ЖК "СИМФОНИЯ" от ЖилСтройСити, новостройка на Суздалке

Я еще не видел, что бы все стены всегда прямые были и проемы. Этого нет ни у одного застройщика. Даже частное строительство. Когда можно контролировать каждый шаг и то получается не идеальным. Я конечно не радуюсь, что придется всплывающие косяки исправлять. Но в большинстве случаев они исправляются в ходе ремонта. Ждать когда это сделает застройщик? Ну не знаю времени жалко. Так что я просто высказал свое мнение.

Наш певец все угомониться не может

Ну значит не будем квартиру принимать, пока грузовой лифт не запустят! Грузовой лифт работал, сами на нем поднимались месяц назад примерно, и уже успели его сломать??? если только сами рабочие и сломали, потому что в первый день приемки квартир он уже не работал.

engineer101, дайте нам понимание по лифту грузовому, когда запустят??? в обычной практике сначала запускают грузовой лифт, так как ремонты, переезды и т.д., а потом уже пассажирский. 2 месяца на наладку и запуск (как здесь говорили выше) нас совсем не устраивает!!!

Это сообщение отредактировал Dasha.M - 1.02.2016 - 16:39

ОЗЕЛЕНЕНИЕ

Норма озеленения на которую Вы ссылаетесь 40-60% взята из Приказа № 613 от 27.12.2011г., табл. № 5, является рекомендательной при разработке региональных нормативов и применяется для озеленения микрорайонов и кварталов жилой застройки.
Выдержка
Приложение. Методические рекомендации по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований

Приложение
к приказу Министерства
регионального развития
Российской Федерации
от 27 декабря 2011 года N 613
(с изменениями на 17 марта 2014 года)
Раздел 1. Общие положения
1.1. Настоящие Методические рекомендации устанавливают общие параметры и рекомендуемое минимальное сочетание элементов благоустройства для создания безопасной, удобной и привлекательной среды территорий муниципальных образований.

1.2. Рекомендации могут применяться полностью или частично для разработки норм и правил благоустройства территорий городских и сельских поселений, муниципальных районов, городских округов либо внутригородских территорий города федерального значения для применения при проектировании, контроле за осуществлением мероприятий по благоустройству территории, эксплуатации благоустроенных территорий.
При разработке проектов домовой территории следует руководствоваться следующим Сводом правил: СП 42.13330.2011 – он действующий и обязателен к применению)

Выдержки из СП 42.13330.2011
СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

СП 42.13330.2011

СВОД ПРАВИЛ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
7 Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон
7.4 Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять, как правило, не менее 25% площади территории квартала.

Примечание - В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.



Мой комментарий: эти нормы СП применяются в целом для кварталов (микрорайонов). Для отдельных дворовых территорий % озеленения не нормируется. Но если сделать расчет для нашего дома, то эта норма соблюдается.
По проекту:
- Площадь участка благоустройства – 3123 кв.м;
- Площадь песчано-гравийного покрытия площадок – 180,0 кв.м;
- Площадь пешеходных дорожек, тротуара – 165,0 кв.м;
- Площадь озеленяемой территории – 650,0 кв.м.
Процент озеленения (650+180+165):3123х100 = 32%.


ПО ПОВОДУ РАДИУСОВ ПРОЕЗДОВ

Согласно СП 42.13330.2011 табл. 7: «Подъезды транспортных средств к жилым зданиям внутри районов, микрорайонов и кварталов относятся к проездам».В табл. 8 СП 42.13330.2011 приведены расчетные параметры улиц, дорог и проездов. Кроме того, в п. 11.8 даны радиусы закругления только проезжей части улиц и дорог по кромке тротуаров и разделительных полос радиусы закругления по проездам не нормируются.

Присоединяюсь к данному вопросу. Когда запустят грузовой лифт? Пианино поднять нужно!!!!

engineer101, дайте нам понимание по лифту грузовому, когда запустят??? в обычной практике сначала запускают грузовой лифт, так как ремонты, переезды и т.д., а потом уже пассажирский. 2 месяца на наладку и запуск (как здесь говорили выше) нас совсем не устраивает!!!

Когда мы приходили на приемку квартиры, мы ехали на пассажирском, и то сказали, не больше трех человек чтоб заходили. Грузовой на тот момент не работал. Так что хотелось бы тоже про них что-то узнать. О том, что его регулируют мне сказали в офисе. При составлении претензий к квартире лифт записали тоже.

О существующей детской и взрослой площадке:
СП 42.13330.2011

СВОД ПРАВИЛ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
7 Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон
7.5 В кварталах (микрорайонах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демографического состава населения, типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться территориальными нормами или правилами застройки. При этом общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10% общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны.

Примечание - Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IД, IIА, и IVA, IVГ, в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений для хозяйственных целей, при застройке зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

Расчет площади детской игровой площадки:
Общая площадь участка 3123 кв.м.
S детской площадки и площадки отдыха взрослого населения:
3123 х 0,1 х 0,5 = 156 кв.м.
Суммарная площадь по проекту – 180 кв.м.
Детская игровая площадка совмещена с площадкой для отдыха взрослого \населения. СП 42.13330.2011 это делать не запрещает.
«Методические рекомендации по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований»рекомендуют: п. 2.12.4.2. «Оптимальный размер игровых площадок рекомендуется устанавливать для детей дошкольного возраста – 70-100 кв.м. При этом возможно объединение площадок дошкольного возраста с площадками отдыха для взрослых (размер площадки – не менее 150 кв.м)».
На совмещенной площадке дополнительно установлены скамьи для отдыха взрослого населения (кроме того, в проекте предусмотрены площадки отдыха при входах с установкой скамей которые будут установлены весной).
Повторяю: весной мы оборудуем еще одну детскую площадку.
Площадка для занятий спортом декларацией не предусмотрена.
Нормативы,на которые Вы чаще всего ссылаетесь,относятся к кварталам и микрорайонам.К тому же нужно смотреть какие из них обязательны к применению,а какие носят рекомендательный характер.
[color=orange не ]Вы не правильно трактуете и применяете нормы На все Ваши претензии у нас есть обоснованные ответы с ссылками на нормативную базу.[/color]Давайте прекратим этот спор на страницах форума,здесь не место.Вы написали нам претензию,мы вам на нее аргументировано ответим письменно.
С проектом можете ознакомиться в офисе на Радищева.[me]

Это сообщение отредактировал engineer101 - 1.02.2016 - 18:11

Генплан третьего строения выложен на сайте ЖилСтройСити.Там показаны две парковки на 18 и на 22 места.

когда у нас эркер вверху вывалился когда люстру вешали и там дуло.вот и вспомнили что внизу было раствором заделано,где розетки идут. я не знаю что там,но как поняла там идут провода.

да-да-да братья по несчастью (с)

не переживайте,они изначально такие . нам вообще пассажирский включили через полгода или больше,я уже не помню

Это сообщение отредактировал Marfusha_999 - 1.02.2016 - 18:52

Уважаемые дольщики, не волнуйтесь, завтра все лифты будут работать в штатном режиме.Только сами не ломайте- не держите руками двери.А то бывает срабатывает автоматика на некорректные действия и лифт блокируется

Уважаемый engener101, Вы не внимательно читали мои претензии! В Приказе № 613 от 27.12.2011г. написано
1.1. Настоящие Методические рекомендации устанавливают общие параметры и рекомендуемое минимальное сочетание элементов благоустройства для создания безопасной, удобной и привлекательной среды территорий муниципальных образований.
1.2. Рекомендации могут применяться полностью или частично для разработки норм и правил благоустройства территорий городских и сельских поселений, муниципальных районов, городских округов либо внутригородских территорий города федерального значения для применения при проектировании, контроле за осуществлением мероприятий по благоустройству территории, эксплуатации благоустроенных территорий.
На основании этого документа разработано ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13.02.2008 № 33-а
г. Ярославль "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области". В данном постановлении указаны обязательные для применения требования.
Нормативы градостроительного проектирования, принятые на муниципальном уровне, не могут содержать минимальные расчётные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже, чем расчётные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащиеся в данных нормативах.
Нормативы обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляющих свою деятельность на территории Ярославской области, независимо от их организационно-правовой формы.
2.2.3.6. Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения).
Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, устанавливается в задании на проектирование с учётом демографического состава населения и нормируемых элементов.
Расчёт площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведёнными в таблице 10.

Таблица 10

Площадки
Удельные размеры площадок, м(2)/чел.
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
0,7
Для отдыха взрослого населения
0,1
Для занятий физкультурой
2,0
Для хозяйственных целей и выгула собак
0,3
Для стоянки автомобилей
0,8

Допускается уменьшать, но не более чем на 50 процентов удельные размеры площадок: для хозяйственных целей - при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой - при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.