ЖК "СИМФОНИЯ" от ЖилСтройСити, новостройка на Суздалке

Уважаемый, engineer101! Так как Вы являетесь офиц. представителем застройщика, обращаемся к Вам))) Вы, пожалуйста, как-то повлияйте на сотрудника Алина2016, который работаем в Вашей компании и окончательно портит репутацию застройщика))) Нам не очень приятно читать ее хамские ответы. Но, признаюсь, весело

mondeo76
У вас ведь уже 5 лет?

3 года и 2 месяца, если быть точным....

+1 Присоединяюсь к этим вопросам, очень хочется увидеть ответ официального представителя застройщика

Повторюсь, что по 1п. К Вам претензий нет ни в том, что Вы о нем сказали, ни в том что это Ваша прераготива когда строить!
Что касается стоянки- давайте читать п.3 с самого начала.
П.п.3.5.5.6 Удельный показатель территории, требуемой под сооружения под хранение автомобилей, на расчетный период принимать 3м2 на человека, на перспективу 5м2. (Для чего такая норма) Размеры территории надземной автостоянки должны соответствовать габаритам застройки для исключения использования прилегающей территории под автостоянку ( чтоб на газонах у соседей не ставили).
ПУНК О КОТОРОМ ГОВОРИТЕ ВЫ ГЛАСИТ:
п.п. 3.5.5.20 В пределах жилых территорий и на придомовых территориях следует предусматривать открытые гостевые площадки ( открытые для возможности свободного доступа к ним) для парковки автомобилей посетителей из расчета 40машино-мест на 1000 жителей,удаленные от подъездов обслуживаемых жилых зданий не более чем на 200м.
(В скобках даны лично мои пояснения)
Теперь обратимся к п.п2.1.4 того же постановления #33-а
п.п.2.1.4 Для определения объемов и структуры жилищного строительства расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений принимается на основании фактических статистических данных ЯО и расчитаных в соответствии с табл.4
Показатель: 23.4 м2 на 1человека
Общая площадь жилых помещений по проекту 9526.4 м2
9526.4/23.4=407.1 человек
3м2 умножим на 407 получим 1221м2 автостоянки + 40 машино мест для гостей
У Вас согласно ГП 519м2. Вопрос: где остальные парковочные места?
И так уважаемый Инженер101 во всем и с озеленением и детской площадкой!

Вы понимаете, что это нормы для района в целом?
Вот ссылка на документ http://www.yargse.ru/docs/norm_akt/admYaO/..._33a_130208.pdf

по вашему расчету: 407 человек - это 17 гостевых машиномест (у нас в проекте 40)

407чел./1000чел. * 40 машино-мест =16,28 машино-мест

Нормативы, на которые ссылается pantes@mail.ru , обвиняя нас в нарушении норм, регламентируют разработку градостроительного проектирования - схем и проектов микрорайонов, кварталов, крупных зон городов и поселений, а не проектирование отдельных объектов (дворовой территории).
Для конкретного жилого дома применяются требования СП42.13330.2011 и другие пункты постановления № 33-а, а не те, на которые ссылается pantes@mail.ru., обвиняя нас в несоблюдении нормативов
1. Нормативы для стоянок, на которые указывает pantes@mail.ru применяются при проектировании сооружений стоянок, гаражей, парковок в целом для микрорайона, а не конкретного двора, и на земельных участках жилых зон, предназначенных для строительства вышеуказанных сооружений (специальные зоны для хранения автомобилей) в соответствии с проектом планировки района.
Согласно п.3.5.5.20 Постановления 33-а, требуется 40 машино-мест на 1000 жителей. Значит нам требуется 17 машино-мест. У нас по факту 40 машино-мест.
Согласно этим нормам количество открытых автостоянок для третьего дома у нас выше нормы.
2. В действующем СП 42.13330.2011 п. 7.5, имеется примечание: «допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения, при застройке зданиями 9 этажей и выше».
По норме площадь детской площадки 156кв.м. а в натуре
180кв м.
Детская площадка соответствует по площади нормативу.
Кроме того, в соответствии с п. 11 к табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от открытых (гостевых) автостоянок до зданий и площадок разрывы не устанавливаются (расстояния не регламентируются).
Формально по детской площадке все нормы и требования соблюдены. Однако, следуя пожеланиям дольщиков, мы решили сделать еще одну площадку, которая будет отвечать не только формальным, но и реальным требованиям жителей дома.
3.Второй слой асфальта и озеленение мы выполним весной. Давали в инспекцию гарантийное письмо. Это обычная практика при сдаче дома по зимнему варианту.

Подскажите, где вы планируете установить дополнительную детскую площадку?

http://www.yargse.ru/docs/norm_akt/admYaO/..._33a_130208.pdf

(Сайт Государственной Экспертизы в Строительстве по Ярославской области)


Постановление
Администрации Ярославской области
от 13 февраля 2008 г. №33-а
«Об утверждении региональных нормативов градостроительного
проектирования Ярославской области»

ВЫДЕРЖКИ

3. Производственная территория

3.5. Зоны транспортной инфраструктуры

3.5.5. Сооружения и устройства для хранения, парковки и обслуживания
транспортных средств

3.5.5.6. Удельный показатель территории, требуемой под сооружения для
хранения легковых автомобилей, на расчетный период следует принимать 3м2/чел., на перспективу - 5 м2/чел.
Размеры территории наземной автостоянки должны соответствовать
габаритам застройки для исключения использования прилегающей территории под автостоянку.

3.5.5.8. Сооружения для хранения легковых автомобилей всех категорий
следует проектировать:
- на территориях производственных зон, на территориях защитных зон
между полосами отвода железных дорог и линиями застройки, в
санитарно-защитных зонах производственных предприятий и железных дорог;
- на территориях жилых районов и микрорайонов (кварталов), в том числе в
пределах улиц и дорог, граничащих с жилыми районами и микрорайонами
(кварталами).
Автостоянки (открытые площадки) для хранения легковых автомобилей, принадлежащих постоянному населению городского округа, поселения,
целесообразно временно размещать на участках, резервируемых для
перспективного строительства объектов и сооружений (мой комментарий, т.е. пустырях) различного
функционального назначения, включая многоярусные механизированные
автостоянки.
Наземные автостоянки вместимостью более 500 машино-мест следует
размещать на территориях производственных, коммунально-складских зон и
территориях санитарно-защитных зон.
Открытые автостоянки для хранения легковых автомобилей вместимостью
более 300 машино-мест следует размещать вне жилых районов на
производственной территории.

3.5.5.20. В пределах жилых территорий и на придомовых территориях
следует предусматривать открытые площадки (гостевые автостоянки) для
парковки легковых автомобилей посетителей, из расчета 40 машино-мест на
1000 жителей, удаленные от подъездов обслуживаемых жилых зданий не более
чем на 200 м.
Для временного хранения автотранспорта жителей, а также работающих в
помещениях общественного назначения, встроенных в жилые здания, и
посетителей данных помещений рекомендуется размещать подземные
встроенные и пристроенные автостоянки. (мой комментарий, речь о закрытых автопаркингах на подземных этажах)



Таким образом, при строительстве жилого дома застройщик должен обеспечить наличие гостевой парковки. Для хранения автотранспорта жителей в районе должны быть организованны специализированные сооружения. Проектом планировки данного микрорайона («Суздалки») предусмотрены сооружения для длительного хранения автотранспорта (гаражи, автостоянки) исходя из существующих норм 3м.кв./чел.

этот вопрос обещали согласовать с жильцами

Напротив дома.

Это сообщение отредактировал Dasha.M - 29.01.2016 - 17:19

engineer101, это к вопросу формального соблюдения всех норм и требований) любая комиссия подтвердит, что все нарушения соблюдены при установке этой детской площадки.

Это сообщение отредактировал Dasha.M - 29.01.2016 - 17:38

Со стороны подъездов?