ЖК "СИМФОНИЯ" от ЖилСтройСити, новостройка на Суздалке

я доберусь до своей квартиры и сравню. По плану ,ваша трешка разделена на две однушки. При входе в ванную,как на фото,трубы с счетчиками,левее унитаз стоит,у стены ,слева ,поперек ванна (она была не установлена еще) ,фото со смесителем я выкладывал,там она будет. Раковины я не наблюдал,ее как я понял и не поставят. Вот меня и удивило,а как же все подключать на кухню . Вообще этот ужас,что нагородили "жители кавказа" мне не нравится. Могу я как-то заставить все переделать?на что опираться при выставлении претензий? я так понимаю что только на нормативы какие-то,ведь в договоре все в общем написано,никакой конкретики. (эти товарищи на всем сэкономили).
п.с. сколько вышло за месяц с однушки? можно скан платежек или сюда или в личку? кстати,сообщите что на собрании скажут.

Дим, у тебя врезка канализации выполнена под прямым углом, надо под косым врезать, это раз, вообще желательно в канализации делать как можно меньше поворотов, ну это и так всем понятно, но такой вариант подключения допустим и запретов на это нет, единственное что они должны были установить на поворотах прочистку, предьявляй претензию и ссылайся на СП 30.13330.2012 п.8.2.4; п.8.2.23.
Да еще не вижу рециркуляции ГВС у тебя интересно так в проекте или они ее забыли? Без циркуляции будешь горячюю воду дооолго ждать пока холодная стечет.
И вообще фоткай, высыла мне я с отоплением подскажу и вентиляцией, если они чего сделают не правильно)

Кстати у тебя какой этаж?

VSV1983
я тебя на приемку возьму,консультантом .9й..это фото квартиры на втором,надеюсь этот косяк с разводкой только тут так.такое ощущение они лепят из того что им дали. Про воду я уже думал,надо смотреть их проект целиком,но как все эти планы у них получить?мне кажется воду сливать надо будет-это расход нехилый,притом что ОДН порой вписывают,как расходы мои,переплаты идут- тут уже вопросы к УК.
п.с. из первого строения,подскажите как у вас с водой на верхних этажах? для таких домов должна быть циркуляция воды постоянная,иначе жопа будет верхним этажам.

По поводу планов есть вариант, если получиться, добуду)

Да, к сожалению счетчики то есть, которые считаю расход только горячей воды,чтобы не платить за холодную но установку их не согласовывают, пока)

Вот что скачала с дружественной ветки, может кому пригодится)
вот как примерно надо принимать квартиры : Вас пригласили на приемку квартиры?
Вы обнаружили большие строительные изъяны?
Застройщик отказывается признать недоделки?

Пошаговая инструкция для самостоятельных
Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах.
Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:
милицейский адрес дома;
номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади;
окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.
Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.
Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.
Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.

Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
Что иметь при себе:
Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
Фонарик
Спички или зажигалку
Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
Уровень
Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
Молоток
Вольтметр

Что следует обязательно сделать при приеме квартиры:
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.
Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
На что в квартире надо смотреть
В общем - вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении №1 к Договору.
Конкретно:
Входная дверь
Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
Бетонные конструкции
Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.
Потолок
Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.72 м (по обмерам БТИ – 2.75 м).
Стены
Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
Двери, окна
Проверьте:
наличие ручек;
целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;
наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс:
следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
Электрика
Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле).
Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
Проверьте работу звонка.
В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также провода на наличие повреждений.
Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
Наличие напряжения проверьте вольтметром.
Водоснабжение- канализация-отопление
Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.
Канализация
Проверьте наличие тройников.
Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.
Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры.
Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.
Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.
Вентиляция
Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.
Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
И последнее
Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.

напишу лишний раз (на всяк случай)
СЕГОДНЯ, собрание для жильцов Ньютона, 33/2. Адрес: ул. Слепнева, 26 (школа 18)
Явка обязательна, с собой паспорт, копию св-ва о собств.

Посоветуйте, кто столкнулся. Дует из-под откосов, видимо, строители пены не доложили, или она отстала. Написал претензию в ЖСС. Пришел оконщик, замазал герметиком стыки и, довольный, удалился. Как заставить их сделать нормальную изоляцию окон?

не принимать работу сделать самому.
В любом случае не сделают как ты хочешь,а лишь устранят проблему.

Это сообщение отредактировал Dii - 31.01.2014 - 17:32

вот они и устранили несколькими мазками( поеду в офис жаловаться в пн.

ringgrey у нас такая же проблема, тоже думаю куда обратится..

у меня тоже эта проблема, только я замазывал сам, не помогло особо. Придется, наверное, менять окна.... чуть позже.

зачем менять?если целостность окон нормальная,не нарушена герметичность камер,то отрываете обналичники и вместо пены делаете пенопласт,который мелкозернистый,плотный. У пены свойство под действием температуры осыпаться через года 2-3 в песок,в итоге все равно дуть будет. Мы делали так окна уже.изолировали окна от панели,прокладывали нарезанным пенопластом(экономия пены) и уже мелкие щели заливали пеной или можно герметиком.Намертво все и не дует.окнам уже много лет,даже не переделывали ниразу.

Дует тоже сильно. Особенно из маленького эркерного. Мои окна готовы, установщики ждут снижения температуры. Будут демонтировать интересно глянуть есть там вообще пена.