Доходные дома... приживутся ли?

Ярославская область продолжает работу над увеличением доступности жилья для населения

Круглый стол на тему «Арендное жилье как инструмент улучшения жилищных условий граждан, имеющих невысокий уровень дохода», состоявшийся в рамках деловой программы Ярославского строительного форума, стал поводом для конструктивного обсуждения возможности и целесообразности вхождения государства в «дикий» рынок арендного жилья в России.

Мировой и отечественный опыт развития института арендного жилья показывает, что главные потребители услуг этого рынка – наиболее активная и продуктивная часть учащегося и работающего населения. Это молодые и мобильные граждане, готовые к образовательной и трудовой миграции, но не обладающие достаточной мотивацией и ресурсами для того, чтобы взять ипотечный кредит в каком-то определенном городе на много лет.

– Прямой интерес государства в создании легального рынка арендного жилья – отнюдь не только и не столько возможность получения дополнительных налогов, – подчеркнула в ходе обсуждения проблемы заместитель директора департамента строительства Ярославской области Анна Огурцова. – Это еще и возможность реализовать конституционное право граждан на жилье. Но сегодня пока еще крайне скудна и несовершенна нормативно-правовая база, регулирующая создание и функционирование рынка государственного жилья.

Однако пилотные проекты в России уже выходят на рынок, и Ярославская область активно перенимает опыт, например, Новосибирска в плане участия государства в строительстве и эксплуатации малоэтажных новостроек – доходных домов. О новосибирском «пилоте» и его ярославском продолжении рассказал участникам круглого стола генеральный директор ОАО «Региональный оператор ИЖК Ярославской области» Евгений Меньшиков.

– В Новосибирске с участием регионального оператора АИЖК построены дома с квартирами, которые арендуют резиденты местного технопарка и сотрудники Академгородка, – уточнил Евгений Меньшиков. – В Ярославской области сегодня реализуется проект строительства двух малоэтажных многоквартирных домов в Рыбинске для сотрудников НПО «Сатурн». Специально созданное дочернее ОАО регионального оператора со 100-процентным государственным участием будет выкупать квартиры для предоставления работникам предприятия на правах льготной аренды. Мы же, выполняя президентский указ №600, внедряем новый ипотечный продукт для юридических лиц «Арендное жилье», позволяющий привлечь «длинные» кредиты под щадящий процент.

В целом участники круглого стола согласились с тем, что рынок арендного жилья необходимо развивать и упорядочивать, в том числе с участием государства, по совокупности причин – от демографических и социальных до сугубо экономических.

Правительство Ярославской области

Были бы деньги у населения снимать как положено. Если все официально, то налоги, страховки, коммунальные услуги не ворованные и т.д. Сейчас этого ничего нет. Дикий рынок.