Ипотека под коммерческую невижимость, Кто сталкивался? в каком банке ?

Знающие, подскажите,в каком банке можно получить ипотеку не под жилье,а под коммерческую недвижимость(здание). Времени совсем нет гонять по банкам,дайте наводку куда реально можно обратиться. Спасибо!

Подскажите куда можно обратиться?

Смешной подход.
Учитывая стоимость коммерческой недвижимости, получается, что вы готовы потерять миллион-другой на процентах только оттого. что положились на совет на форуме, и не стали сами искать более выгодное предложение??? Просто обзвонить крупнейшие банки, по 5-10 минут на каждый, в течение рабочего дня это реально, заодно узнаете и условия; а то ведь вы сами можете для каких-то банков не подойти. Вот знаю МДМ, так по их требованиям, у фирмы должно уже иметься активов не меньше, чем стоимость приобретаемой недвижимости, плюс срок существования, плюс проценты под коммерческое выше, чем по обычным. Из-за последнего одни мои знакомые вместо того, чтобы брать кредит на фирму устроили фиктивную продажу квартиры родственникам, и кредит взяли под эту собственную квартиру - ставочки-то заметно ниже.
Смешно у вас, чессслово

К-хм.. Вобщем то "ипотека под коммерческую недвижимость" - невозможна по определению.. Строго говоря это просто кредит, и как сказано выше нужно просто обзвонить банки. Если нужна именно ипотека - есть определенная схема с выдачей ипотечного кредита и последующего перевода приобретенной жилой недвижимости в нежилой фонд. Несколько таких сделок мы проводили. Я думаю форум не то место где можно говорить о конкретных вещах на эту тему. Приходите на консультацию - дадите более конкретную информацию - получите исчерпывающий ответ.
Могу лишь сказать немного о нас и оставить координаты.
ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» является официальным представителем ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» («АИЖК»), что дает ему право работать по Федеральной программе ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах Российской Федерации. Также БИКОР является официальным партнером ООО КБ “Русский Ипотечный Банк» (стандарты «Русская ипотека»).

Корпорация является членом Ассоциации риелтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, входит в преподавательский состав Ассоциации банков Северо-Запада в рамках реализации региональной программы «Единая система ипотечного кредитования в Северо-Западном федеральном округе».

ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» не является посредником между заемщиком и кредитором, а самостоятельно выносит решение о выдаче кредита, обеспечивает выдачу кредита по Федеральной ипотечной программе, а также его рефинансирование.

ООО "БИКОР – Ярославль"

Адрес: 150014, Ярославская область, г. Ярославль, ул. Богдановича, д. 6-а, офис 401-403,
Тел.: +7 (4851) 58-09-90; +7 (4851) 58-09-91
E-mail: yar@baltipoteka.ru

Это сообщение отредактировал bandicoot - 25.05.2008 - 15:09

bandicoot
А почему вы решили, что хотят приобрести именно жилую недвижимость с переводом в нежилую? И почему невозможна "ипотека под коммерческую недвижимость"? Что-то прошло мимо меня? Юрлицо (или ИП, или просто гражданин) не может взять кредит с обеспечением в виде залога коммерческой недвижимости???

Возможно может, но по очень ограниченному количеству программ, при соблюдении ряда очень жестких условий. Взять кредит с обеспечением в виде залога коммерческой недвижимости по АИЖК, например, невозможно если я не ошибаюсь..

Ну, так это именно потому что АИЖК. Так сказать - по определению И ставки по коммерческой выше, и условия жестче, это верно.

Именно под ком.недв. возмоден кредит, но не ипотечный. Это либо кредит на любые цели с соотв.уловиями и процентами, либо потребит..

Bella
Подсказываю: в вашем случае нужно обращаться в лизинговую компанию и купить офис или магазин в лизинг (как любое оборудование)

dizel_30
И получить помимо процентов банка еще и накрутку лизинговой компании

Dremlin
Бывает такое, зато человек получил консульацию бесплатно