Нужен совет по делению общей лоджии

Есть общая лоджия, разделенная лишь простым железным прутом.
Возник вопрос по делению ее. Как делить?

- как в договоре - посередине
- или по жилищному кодексу, как общее имущество, собственников квартир.

В договоре купли продажи деление указано посередине.

В ЖК РФ п. 5 ст. 15 написано "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".

Ну и соответственно доля в праве общей собственности на общее имущество пропорционально размеру общей площади указанного помещения на основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ.

Районный и областной суды выделяют доли по договору, не обращая на Жилищный кодекс.

Я так понимаю в данном случае надо писать куда то, чтобы трактовали какой из документов использовать в данном случае. Куда? В Конституционный суд запрос подавать? И от имени кого подавать запрос? От имени физ. лица?

Заранее спасибо.

Территория квартирной лоджии (не путать с наружными ограждающими конструкциями лоджии), на мой взгляд, не относится к общедомовому имуществу. Поэтому ст.ст. 36, 37 ЖК при разделе лоджии не применяется. Я бы вообще поделил лоджию по разделяющей кап. стене между квартирами. Это разумно, по-моему. Хотя если стороны в соглашении предусмотрели иные условия, это их право.

Это сообщение отредактировал Stalkir - 21.02.2013 - 14:32

Дак мы тоже хотим чтобы по кап. стене перегородка проходила, а оппонент хочет чтобы посередине.

Вот мы и хотим выяснить применима ли данная статья в данном случае. Куда надо запрос то направить?

Да и не общедомое, а общее имущество собственников двух квартир.

Есть еще постановление правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Там тоже дается что такое общее имущество, и как бы вроде общая лоджия подпадает под это дело. Вот тока судьи в это никак не могут поверить. И вопрос то в том куда надо написать, чтобы получить правильную трактовку закона в данном случае? В конституционный суд писать запрос или куда?

Вы договор купли-продажи подписали? Вот и пользуйтесь тем, что купили, а не затевайте передел (странный) собственности...

Был договр долевого участия - это, во-первых. Во-вторых, при приемке был составлен акт, по которому застройщик согласился и перенес деление лоджии. Во-третьи, я же спрашиваю куда с запросом обратиться и не субъективные комментарии по делу. И, в-четвертых, я так понимаю вы юрист или адвокат, а юрист или адвокат должен быть как минимум всегда нейтрален, так как в любой момент может оказаться на проигравшей стороне

byanka
[b]
Из Вашего объяснения я понял только одно - согласно договора Вы заплатили за меньшую площадь, а теперь хотите захватить большую....