Ярпортал: форум Ярославля | Совместные покупки Объявления Поиск Все вопросы: yaroslavl@bk.ru |
Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация ) | Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей |
|
byanka |
Дата 21.02.2013 - 13:19
|
Эцилопп Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 678 Пользователь №: 13282 Регистрация: 20.12.2006 - 18:38 |
Есть общая лоджия, разделенная лишь простым железным прутом.
Возник вопрос по делению ее. Как делить? - как в договоре - посередине - или по жилищному кодексу, как общее имущество, собственников квартир. В договоре купли продажи деление указано посередине. В ЖК РФ п. 5 ст. 15 написано "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас". Ну и соответственно доля в праве общей собственности на общее имущество пропорционально размеру общей площади указанного помещения на основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ. Районный и областной суды выделяют доли по договору, не обращая на Жилищный кодекс. Я так понимаю в данном случае надо писать куда то, чтобы трактовали какой из документов использовать в данном случае. Куда? В Конституционный суд запрос подавать? И от имени кого подавать запрос? От имени физ. лица? Заранее спасибо. |
Stalkir |
Дата 21.02.2013 - 14:31
|
В желтых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 244 Пользователь №: 49554 Регистрация: 30.03.2010 - 12:13 |
Территория квартирной лоджии (не путать с наружными ограждающими конструкциями лоджии), на мой взгляд, не относится к общедомовому имуществу. Поэтому ст.ст. 36, 37 ЖК при разделе лоджии не применяется. Я бы вообще поделил лоджию по разделяющей кап. стене между квартирами. Это разумно, по-моему. Хотя если стороны в соглашении предусмотрели иные условия, это их право.
Это сообщение отредактировал Stalkir - 21.02.2013 - 14:32 |
byanka |
Дата 21.02.2013 - 15:23
|
Эцилопп Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 678 Пользователь №: 13282 Регистрация: 20.12.2006 - 18:38 |
Дак мы тоже хотим чтобы по кап. стене перегородка проходила, а оппонент хочет чтобы посередине.
Вот мы и хотим выяснить применима ли данная статья в данном случае. Куда надо запрос то направить? |
byanka |
Дата 21.02.2013 - 15:36
|
||
Эцилопп Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 678 Пользователь №: 13282 Регистрация: 20.12.2006 - 18:38 |
Да и не общедомое, а общее имущество собственников двух квартир. Есть еще постановление правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Там тоже дается что такое общее имущество, и как бы вроде общая лоджия подпадает под это дело. Вот тока судьи в это никак не могут поверить. И вопрос то в том куда надо написать, чтобы получить правильную трактовку закона в данном случае? В конституционный суд писать запрос или куда? |
||
Vodoley |
Дата 21.02.2013 - 20:43
|
В желтых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 454 Пользователь №: 1736 Регистрация: 19.07.2004 - 10:49 |
Вы договор купли-продажи подписали? Вот и пользуйтесь тем, что купили, а не затевайте передел (странный) собственности...
|
byanka |
Дата 22.02.2013 - 07:35
|
Эцилопп Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 678 Пользователь №: 13282 Регистрация: 20.12.2006 - 18:38 |
Был договр долевого участия - это, во-первых. Во-вторых, при приемке был составлен акт, по которому застройщик согласился и перенес деление лоджии. Во-третьи, я же спрашиваю куда с запросом обратиться и не субъективные комментарии по делу. И, в-четвертых, я так понимаю вы юрист или адвокат, а юрист или адвокат должен быть как минимум всегда нейтрален, так как в любой момент может оказаться на проигравшей стороне
|
Vodoley |
Дата 22.02.2013 - 18:57
|
В желтых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 454 Пользователь №: 1736 Регистрация: 19.07.2004 - 10:49 |
byanka
[b] Из Вашего объяснения я понял только одно - согласно договора Вы заплатили за меньшую площадь, а теперь хотите захватить большую.... |
Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)