Коттеджный поселок в д. Рокино и д.Толгоболь, Вопросы и ответы по существу

Друзья! Те, кто приобрел земельные участки в с.Толгоболь и д.Рокино или только задумывается о покупке - эта тема для вас.
Задавайте вопросы, пишите, делитесь.

С радостью отвечу на все ваши вопросы. Для скорейшего получения ответов можно в личку: kadastr76@mail.ru

Информация для "новеньких":
Земельные участки от 8-12 соток в строящемся коттеджном поселке в с.Толгоболь. Практически черта города. Автобусное сообщение. Остановка вблизи от участка. Электричество подведено - 15 кВ на участок, дороги построены.Круглогодичный подъезд. Дороги и электричество включены в стоимость участков. Цена за сотку 60 т.руб. (цена включает в себя ЛЭП и дороги).
Хорошая новость по прописке: нашим участка присвоили адреса и прописаться будет можно. Для этого в Кузнечихинском поселении нужно написать заявление о присвоении адреса земельного участка (согласно ранее ими же утвержденным схемам), затем получить справку о присвоении адреса и по окончании строительства спокойно прописаться.

Это сообщение отредактировал lenmap - 21.02.2013 - 14:50

lenmap
а что можно построить на 1 и 2 пункте??... чтоб в пожарные нормы влезть????..

Вопросы:
- категория земель
- возврат налога после постройки
- существует ли возможность газа для ДПН, учитывалось ли данное ДНП при проектирование газовой ветки? ибо согласно схеме, нет вас, и газа для вас нет....



вот я зануда, да??

Это сообщение отредактировал outsayder - 21.02.2013 - 16:23

во, еще вопрос, после того как продадите участки на чьем балансе дороги будут, администрация готова их взять на постоянгое обслуживание? освещение дорог кстати будет? и так же за чей счет.....

lenmap
Я и еще несколько человек приобрели у вас участки и общаемся на паралельной ветке но не как не можем объедениться
Може поможите нам создать ДНП . У вас ведь есть адреса покупателей?
Или может район на присоеденит нас к себе?
Еще вопрос если не ждать газ который будет в деревнях. А на коммерческой основе провести его с например ДНП Лесные Поляны ?

Это сообщение отредактировал Aleks1510 - 21.02.2013 - 21:25

Вовсе вы не зануда. Нормальные вопросы).
Постараюсь по существу ответить.
1.категория земель сейчас сельхоз, вид разрешенного использования -для дачного строительства с ведением дачного хозяйства. Данный вид разрешенного использования позволяет вам возводить капитальное строение (этажностью до 3-х этажей). Из плюсов - разрешения на строительство получать не требуется. После возведения жилого здания заполняется декларация на объект недвижимости. Из минусов - раньше были сложности с пропиской (у участков не было адресов и администрация не знала, каким образом там прописывать людей) в этом году проблема благополучно разрешилась- всем участкам присвоены адреса.
2. По возврату налога отпишусь после выходных (т.к. юрист уже ушла)
3.По схеме газоснабжения. Утверждение, что нас там нет ложно, простите))) Мощности наших коттеджных поселков учтены при проектировании. Данная схема представляет собой документ по газификации "ДНП Толгоболь 2001". Проект жители окрестных деревень оплачивали из своего кармана, ЯМР оплатило госэкспертизу и газификацию по муниципальной программе.
Теперь о создании ДНП. К идее создания ДНП в самом начале люди относятся крайне настороженно, как к очередному разводу, не раз приходили клиенты с вопросом - вы нас загонять в ДНП не будете? Поэтому силком в ДНП никого не тащили и не тащим. Прекрасно, что вы осознаете необходимость этого. В параллельной ветке я прочла практически все сообщения и согласна, что и освещение необходимо на улицах и многое другое... На первоначальном этапе все эти моменты невозможно учесть и включить в стоимость земли.
Плюс дороги необходимо убирать, мусор вывозить..возможно вы захотите ограждение на поселок поставить... Само ДНП организовать вопрос 5-7 дней. Как туда людей собрать? Естественно любые вопросы, если решать коллективно, будет если не быстрее, то уж точно дешевле. Делитесь своими соображениями...

lenmap
Спасибо за конструктивный диалог.
По поводу ДНП , с вами согласен , но будут сложности со вступлением , точнее загоном туда, ибо другого пути не вижу, сейчас обосную. Есть линия домов, допустим 20 коттеджей, половина вступила в ДПН и платит взносы на освещение, мусор и прочее, наступает зима, выпал снегопад, вроде надо чистить дорогу, но ведь не почистишь только у тех кто в ДНП, в итоге вторая половина ни копейки в собственное благоустройство не вложив, будем им пользоваться, тем самым будут возникать конфликты между соседей, и каждый будет по своему прав. Конечно я фантазмрую, но не исключаю такой вариант событий.
Мое видение, всех принудительно в ДНП, а сумму взносов, как все отстроятся, на общем собрании и решить.
Это мое видение.
По газу, это фото годовалой давности, летом повторное собрание было, и на ватмане А0 было начерчено весь путь газопровода, с ШРП и ГРП станциями.. Т.к. инициатива идет от кооператива, и я в нем состою, как многие жители 3 деревень, на собрании нам ясно сказали, это только для нас, и пока деревни не будут обеспечены обещанным газом, вновь построившись пока не будут подключать.

Это сообщение отредактировал outsayder - 22.02.2013 - 19:51

Был в Администрации в вопросом про подключение газа. Мне там сказали, что в программу по бесплатной газификации нас включить нельзя. Но если мы хотим быть с газом, то за свой счет и возможно что он появится быстрее чем в деревнях (со слов в администрации).
outsayder
По поводу мощностей. Так как рядом с нами будет труба высокого давления его хватит на всех. Надо будет установить свой ШРП. Проблема больше в том что проще все документы подавать от имени ДНП, чем каждый будет обращаться в облгаз.
П.С. В понедельник обещали выдать бумагу с адесом участка.

скажу больше, труба высокого давления от Лесных Полян идет вдоль автодороги на Резинотехнику, если не ошибаюсь.

Принудительно)))... Давайте попробуем. Действительно очень неприятно, когда 5 из 10 платят, а все остальные ждут, что блага с неба упадут. Мое мнение- для того чтобы взносы были незаметными или по крайней мере не разорительными - в ДНП должно состоять большинство собственников. Все решается легко: 1. Создание ДНП 2. Все собственники должны написать заявление о вступлении в члены 3. Избрание председателя 4. Собрание ( на котором, как раз таки председатель и избирается). Давайте предварительно уже сейчас подготовим список вопросов, где каждый желающий будет добавлять самое злободневные и возможные методы решения. Со следующей недели постараемся обзвонить всех собственников. Буду рада если самые активные оставят для связи свои контакты- так будет быстрее. Пишите: kadastr76@mail.ru

Ты думаешь что раз магистраль высокого давления, можно сколько угодно подключить, и даж металлургический комбинат??? У всего есть грань.
Матерый Котяра
Не помню, план магистрали не фоткал, нету даже мыльницы.

lenmap
Я бы ежемесячно взносы сделать, чтоб снизить фин нагрузку зимой и не так напрягает летом, на собрании у кого то точно будет уборочная техника, т..е. можно договорится на подряд ну и т.д. Конечно можно будущему ДНП скинутся и выкупить один участок под детскую площадку, но у кого большие дети, попросить ЦЗР уступить в цене , но они врятли пойдут на это.

Продолжим моделировать, допустим остаток не вошедших вступили в ДНП, и решили выйти через год, снова получается ситуация..... Я конечно не читал договор, но надо было уже в нем оглашать условия, участок в собственность и привязан к ДНП, выходишь из него, лишаешься участка, тогда всеб проще было.

http://www.forumhouse.ru/threads/147836/
Случайно наткнулся, а дороги в чей собственности???


Для удовлетворения всех потребностей и хотелок на участке, его замер должен быть в среднем 25 соток...

Это сообщение отредактировал outsayder - 23.02.2013 - 08:00

Дороги пока в собственности ЦЗР, но после завершения продаж они будут передаваться на баланс района- если район возьмет... Почитала страсти про ДНП по вашей ссылке, так и есть в жизни и в Ярославском районе подобных примеров полно. Никто не застрахован от недобросовестного председателя и вороватой бухгалтерии. Выбирать председателя и бухгалтера надо на общем собрании и периодически проводить аудит. Все вопросы так- же должны решаться на общем собрании путем голосования. Но практика не очень радостная, наших людей организовать очень сложно. Кто- то хочет чтобы ему мусор вывозили и детскую площадку обустроили и дороги убирали,а большинство, вот увидите скажет: я на авто езжу редко, мусора произвожу мало и детей выгуливаю в городском парке. Хотя все живут в квартирах и платят квартирную плату и на ЖСК в суд не подает. Давайте начнем с малого для начала нужно хоть как- то организоваться. А там уж вы как собственники сами будете решать, что для вас важно. Если газопровод построить за счет ДНП и он будет на балансе ДНП пока все не подключаться, вы вправе будете неплательщиков и не членов не подключать. Хочу привести пример- у меня есть садовый участок 10 соток. Линии электропередач в садоводстве никогда не было, только в прошлом году нам ее провели. Первоначальный взнос был 21000 тыс.и каждый месяц сумма увеличивалась, к концу лета было уже 28000. , я это к тому, что большинство нашли деньги в начале, чтобы не переплачивать 7000 в конце. Так и с газом - те кто сдадут деньги сразу выступят, как инвесторы и соответственно получат газ по одной цене, а для долго думающих ценник однозначно должен быть выше

lenmap
мы с соседом, летом, за свой счет, вывезли старую деревенскую свалку и хотим на этом месте сделать детскую площадку, но чувствую что адм решит тупо продать дополнительные 20 соток.

Надеюсь в ДНП будет все как говорите....

Мы тоже строимся в Ракино. Пока будущих соседей не знаем. Сама занимаюсь как раз детскими площадками. Если что, давайте общаться)