В Ярославле составят рейтинг управляющих компаний

Сейчас в Ярославле идет работа по оценке деятельности организаций, управляющих многоквартирными домами. Вчера специальная комиссия оценивала управдомы Ленинского и Красноперекопского районов, сегодня - УК Кировского района, завтра добровольную экспертизу пройдут управляющие организации Фрунзенского района.

Как сообщила первый заместитель директора ДГХ Наталья Шетнева, сейчас оценивается работа УК за второе полугодие 2012 года. Эта работа проводится в течение двух лет по критериям, определённым правительством Ярославской области для всех управляющих организаций региона. В состав комиссии входят представители общественности: это жители каждого района из числа активистов общественного самоуправления.

- Для управляющих компаний участие в таких мероприятиях - дело добровольное, - пояснила Наталья Шетнева. - В этом году выразили желание участвовать 24 компании из 32, то есть 8 компаний отказались – это в основном те организации, в управлении которых находится небольшое количество домов, либо управление недвижимостью - не основная их деятельность. Все крупные участники этого рынка изъявили желание принять участие в такой оценке. В ходе оценки комиссия смотрит документацию, на выбор осматривают дома. Оцениваются и выполнение технических требований по содержанию домов, и финансовые показатели. Так, большое внимание уделяется тому, составляются ли акты весенних и осенних осмотров (в них указывается перечень всех работ, которые необходимо выполнить по конкретному дому, и фиксируются все выявленные замечания). Проверяем, были ли оформлены все паспорта готовности каждого многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях. Параллельно запрашиваем у государственной жилищной инспекции информацию о количестве предписаний, вынесенных в адрес конкретных УК, и о количестве устранённых замечаний, интересуемся динамикой работы с жалобами населения. Кроме того, проверяется финансовая дисциплина - как УК рассчитывается с поставщиками услуг. Оцениваем работу, проводимую УК с населением, каковы долги жителей, как УК выплачиваются налоги.

Для ярославцев ценной информацией станет оценка, полученная их управляющей организацией. В частности, от полученного количества баллов будет зависеть, смогут ли жители конкретного дома принять участие в программах капитального ремонта своего жилья.

- Согласно критериям отбора участников таких программ, если УК получила в ходе оценки балл ниже 4, то такой дом не допускается до участия в программе, - сообщает Наталья Шетнева. -Соответственно, это повод для ярославцев подумать: хотят ли они работать с такой управляющей организацией, которая неможет выполнить то, что обязана по закону.

В то же время, по мнению экспертов, сформулированные областным правительством критерии оценки УК требуют корректировки: так, по одинаковым критериям оцениваются как компании, обслуживающие только новостройки, так и организации, обслуживающие разные по техническим характеристикам дома, в том числе аварийные. Получается, что УК находятся в неравных условиях, так как есть организации, которые стремятся взять на обслуживание только новостройки.
Результаты рейтинга будут размещены на сайте мэрии города, опубликованы в газете «Городские новости» и в составе всех материалов оценки управляющих компаний по региону размещены на сайте правительства области, так что ярославцы будут располагать самой точной информацией об «успеваемости» городских управдомов.

Пресс-служба мэрии

Так они деньги-то выделют жителям дома (на капремонт) или управляющей компании?
По их критериям так получается, что деньги выделяются имеено для УК, а не для жителей.

Забавная коллизия.

Izumov

Раньше вроде в капремонт только с ТСЖ брали?
А так, мне кажется, что все логично - если дом нормально не управляется, то зачем в него вваливать деньги?
Что бы так же бездарно про....ли как и управляют

Бывают ситуации логичные, но незаконные, бывают законные, но нелогичные.

Может и не для УК, а вот в критерии УК вошли. Кто делит, тот и выдумывает механизмы дележки.

О Заволжском районе почему-то ни слова. А у нас 12-го были.....

Мост закроют и отдадут Вас в Ярославский сельский.

Не страшно) Мы и по воздуху можем добраться, если что

Составлен рейтинг управляющих организаций Ярославля за второе полугодие 2012 года
Городской комиссией завершена работа по оценке деятельности управляющих организаций города Ярославля за второе полугодие 2012 года. Эта работа проводится в течение уже нескольких лет. Как сообщила первый заместитель директора департамента городского хозяйства – начальник управления жилищного хозяйства Наталья Валентиновна Шетнева, в добровольной оценке своей деятельности участвовало 24 компании из 29 существующих: пять УК отказались и автоматически получили низший балл.
- Основная масса УК получили «четвёрки». Появились две организации, которые получили наивысший балл – «5» по результатам оценки, это небольшие организации ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» и управляющая компания «Комфорт – Сервис», - рассказала о результатах работы комиссии Н.В. Шетнева. - В целом критерии оценки, которые утверждены постановлением правительства Ярославской области, охватывают достаточно большой спектр направлений.
Качество работы компаний, управляющих многоквартирными домами, оценивалось рабочей комиссией, в которую входили представители ДГХ, территориальных администраций, активистов общественного самоуправления, по целому ряду критериев. Учитывалось санитарное состояние жилья и дворовой территории, исполнение договоров управления. Члены комиссии смотрели, сколько поступает жалоб от жителей и как реагирует на такие обращения УК, учитывали информацию, которая поступает из Государственной жилищной инспекции в рамках обеспечения надзорной деятельности за исполнением обязательств УК. Также принималось во внимание то, как управляющие организации работают с должниками, какие долги они сами имеют перед ресурсоснабжающими организациями. Оценивалась и работа, которая проводится УК по повышению профессионального уровня специалистов.
- На наш взгляд, оценка получилась достаточно объективная. Хотя, на наш взгляд, есть основания для доработки критериев, - пояснила начальник управления жилищного хозяйства Н.В. Шетнева. - Например, наше предложение - разделить УК по количеству многоквартирных домов, которые они обслуживают, а также по техническому состоянию жилья. Если дом – новостройка, должны быть одни подходы в оценке, если жилье не новое, оценивать нужно с других позиций.
Для ярославцев ценной информацией станет оценка, полученная их управляющей организацией. В частности, от полученного количества баллов будет зависеть, смогут ли жители конкретного дома принять участие в программах капитального ремонта своего жилья. Согласно критериям отбора участников таких программ, если УК получила в ходе оценки балл ниже 4, то такой дом не допускается до участия в программе. Соответственно, это повод для ярославцев подумать: хотят ли они работать с такой управляющей организацией.
http://www.city-yar.ru/home/news/single/124680.html

Вот еще бы бальность в разрезе критериев по каждой УК посмотреть для большей объективности.

И метраж жилищного фона.