Новый дом. Квартал "Радуга". Кудрявцева, 9, Застройщик "ТОР"

Соседи:
1. ремонт на первом этаже 1-го подъезда не случаен, это результат претензии в департамент жилнадзора и в УК. С обязательным приложением фото. Грязь, отсутствие уборки, ржавчина, сколотая плитка, разрушение облицовочного камня.
2. Да, раз в меясц, но нужно требовать с УК услуг по договору:влажная уборка тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей; Очень сомневаюсь, что та красота которая сейчас на лестничном марше - результат работы бомжей менее месяца. если каждый месяц заставлять вымывать все это Г...найдутся и ресурсы бороться с бомжами и у УК.
3. Бороться с ними нужно и можно. Живу в этом районе и бомжи не беспокоят. Важно вызывать полицию (как правило если звонок анонимный приезжают в течение 2-3 часов, если представишься за 20 минут, муж говорит что удерживает всегда и сразу приезжают). Обязаны вывести из подъезда, так как представляют угрозу. У них все разговоры записываются, если был сигнал и не приехали можно нажаловаться....тоже как правило надоедает приезжать и бомжам "объясняют"
4. конечно ответственность каждого.не только не пускать, но и выгонять. Но с ответственностью за общедомовое имущество у нас в доме сложнее всего.вот и результат! 300 квартир, а в УК ходят/пишут единицы.
Знаете, что мне сказал директор УК: привыкайте у вас будут и грязь, и бомжи, и лифты не работающие и тд. 300 квартир, проходимость и тд. Гадство, я выросла в многоквартирном доме: чистота и порядок. А у нас подъезд сейчас хуже, чем в многоэтажке на окраине города.... По-моему отличный результат управления УК с сентября 2015 г.

текст претензии в УК и жилнадзор по уборке и отсутствию ремонта, может кто сделает ctrl+c/cntrl+v:
Я, ____, являюсь собственником квартиры № __ многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, ул. Кудрявцева, 9. Обслуживанием дома занимается возглавляемая Вами управляющая компания «Жилком».
Как собственник жилья вышеуказанной квартиры я в установленные сроки ежемесячно и в полном объеме вношу плату за жилье, в том числе за надлежащее содержание и ремонт общего имущества в нашем доме. Все платежи могут подтвердить документально: квитанциями об оплате.
В том числе вашей организацией регулярно взимается плата за содержание и ремонт жилья, например в марте месяце 2017 года данный платеж составил 1 884,43 копейки.
В свою очередь, управляющая компания в соответствии со ст. 161 ЖК РФ несет обязанности по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с п. 10 и п. 11 Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., главы III Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170), в обязанности УК в том числе включаются:
 уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, земельного участка, входящего в состав общего имущества;
 сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках, освещенность искусственным светом.
В нашем доме не осуществляется регулярная уборка подъездов должным образом.
Согласно Приложения № 4 к договору № 6 от 09.09.2015 г. «ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме»:
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
влажное подметание коридоров, лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей; ежедневно 382 747,12 1,55
влажное подметание коридоров, лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа; 1 раз в неделю
влажное подметание и уборка кабин лифта; ежедневно
установка грязезащитного покрытия в тамбурах на 1-х этажах. установка 1 раз,
обслуживание по мере необходимости

24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
очистка от мусора и помывка урн; ежедневно
уборка контейнерной площадки; ежедневно
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. ежедневно

В подъездах грязь на полу, грязные стены, не осуществляется своевременная чистка и замена антигрязевых ковриков, многочисленные сколы напольной плитки, не организованы мусорные корзины для утилизации мусора (используются коробки, которые редко выкидываются).
Кроме этого с момента сдачи дома, не смотря на регулярный сбор платежей на ремонт жилья не производился текущие ремонт помещений общего пользования: в подъездах грязные стены, требующие покраски, многочисленные сколы напольной плитки, плинтуса, ржавчина на входной двери и перилах, наблюдается разрушение облицовочного кирпича при входе в подъезд.
Все вышеуказанные факты подтверждены документально: Приложение № 1 к Претензии
На основании вышеизложенного, руководствуясь Жилищным кодексом РФ, Законом о защите прав потребителя, требую незамедлительно с момента поступления настоящей претензии принять меры по устранению допущенных нарушений, обеспечить регулярную уборку подъездов, провести текущий ремонт жилья.
Учитывая факт не надлежащего исполнения УК своих обязанностей прошу произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в части статьи: содержание и ремонт жилья.

..

Это сообщение отредактировал nv108 - 2.10.2018 - 20:23

Вот вы зря так. В подъезд любо-дорого сейчас зайти: плитку приклеили, стены прокрасили, ржавчину закрасили. От бомжей то же все отмыли.
Жаль конечно, что не постоянно это - а после претензий.
Но все таки УК впервые порадовала

Вот теперь думаю, как собрать подписи жильцов, что бы за счет средств которые провайдеры сотовой связи и интернета платят в УК оборудовать подъезды видеодомофонами и камерами, в связи с проблемой проникновения посторонних в подъезд....

Мысль вообще интересная.
А за что, вы думаете, они платят УК? Они должны максимум за потреблённое электричество, а размещение шкафов на общедомовой территории должно оплачиваться, если это решат жильцы, в кассу дома, а никак не УК. Так что тут всё достаточно просто - позвоните, например, в дом.ру или в ростелеком и спросите, на каких условиях размещены их телекоммуникационные шкафы в нашем доме. Я как-то несколько лет назад, когда как раз ввели ОДН, заонил всяким билайнам, спрашивал о потреблении электроэнергии и они вполне адекватно отвечали.

100 % платят, если провайдер хочет быть представлен в доме.
это практика не мной придумана.
Знаю несколько многоэтажных домов, где именно за счет этих средств (а не за счет жильцов), оборудовали камерами (верхние этажи лестничных маршей - где бомжи и наркоманы, 1-ый этаж лифт, по периметру дома) + видеодомофон.
Не сразу же, а постепенно оборудовали. Но так как у нас с сентября 2015 года эти средства собираются, должна быть уже приличная сумма собрана

В общем решил отписаться и я по поводу нашей УК. Месяц назад написал обращение нашему мэру Слепцову В.В. через онлайн форму на его сайте http://slepcov.ru/online по работе нашей доблестной УК, по лифтам и другим вопросам. Не ожидал, но мне ответили в течение пары дней. Потом, что ещё более удивительно, стали мне звонить и отчитываться о проделанной работе. Сегодня даже пришло письмо по работе лифтов - вот здесь я меньше всего ожидал каких то действий. Публикую текст письма в ответ на жалобу о плохой работе лифтов:

"В дополнение к ранее направленному ответу от 07.04.2017 № 47 по вопросу о состоянии лифтового оборудования в доме № 9 по ул. Кудрявцева, дополнительно сообщаю следующее.

По информации АО «Ярославльлифт», лифтовое оборудование принято АО «Ярославльлифт» на техническое обслуживание в феврале 2016года. За время обслуживания АО «Ярославльлифт» устранено большое количество выявленных неисправностей и несоответствий, допущенных при монтаже лифтового оборудования, на сегодняшний день лифты работают без простоев. В настоящее время осталось не комфортность поездки в лифте: толчки при движении и шум, являющиеся следствием «перебирания» звеньев уравновешивающей цепи, установленной между кабиной и противовесом в шахте лифта из-за большой высоты.

Запрос об этом направлен на завод изготовитель OTIS лифт ООО СПБ еще в июне 2016г. За это время АО «Ярославльлифт» неоднократно выходили на завод изготовитель, где давались рекомендации, которые выполнялись. Вносить какие – либо изменения в конструкцию лифта самостоятельно, без решения завода изготовителя АО «Ярославльлифт» не может.

В апреле 2017года АО «Ярославльлифт» направлено письмо на имя генерального директор ООО OTIS-лифт. Состояние лифтового оборудования находится на контроле АО « Ярославльлифт»."

P/S: Я никак не агитирую за Слепцова, но действия его команды очень радуют. В отличии от Жилкома хотя ремонт уже обнадеживает. Видимо наша УК может работать только из-под палки и при ежедневном долблении и контроле со стороны жильцов (Дима привет!)

По камерам тоже много от кого слышал что их "спонисруют" интернет-провайдеры.

Это сообщение отредактировал effgesha - 24.04.2017 - 16:52

..

Это сообщение отредактировал nv108 - 2.10.2018 - 20:24

..

Это сообщение отредактировал nv108 - 2.10.2018 - 20:24

Я образно говорю. Не может билайн арендовать место в подъезде у УК, так как УК подъездом не владеет. А владеют подъездом, если и правильно понимаю, жильцы, те самые, которые ОДН оплачивают. Раз я плачу за обогрев и уборку общедомового имущества, то я вполне имею право иметь денежку с провайдера за пользование этим имуществом. Я, конечно, могу делегировать право сбора денег УК, но я чтот не помню, чтобы я это делал. Для меня оптимальным решением был бы трёхсторонний договор, где я, УК и провайдер порешали бы вопросы оплаты и я бы расписал УК, на что тратить эти денежки. "Я" - это не я лично, а жильцы дома.

..

Это сообщение отредактировал nv108 - 2.10.2018 - 20:25

Это понятно. А откуда у вас информация, что им платят? Зачем ростелекому платить за воздух неизвестно кому?

Короче, всё норм. Платят, но, вероятно, немного.
Звонил в дом.ру, они ушли думать, звонил в РТ, они по телефону отказались общаться, послали лично в офис. Почитал договор с УК, позвонил в жилком и мы с ними пришли к определённому консенсусу. Они заключили договоры с провайдерами, получают от них денежки и якобы тратят их на содержание дома. Ну, будем считать, что они люди честные и не врут, тем более, что у нашего дома перед ними долг по коммуналке. Но при этом УК признаёт наше право распоряжаться деньгами, даже с того момента, когда провайдер начал платить. Наше дело сейчас собрать подписи под протоколом общего собрания и решить, на что тратить прибыль. Но размер прибыли я не знаю и не думаю, что он большой. Вот вам для уверенности пункт договора обслуживания:

Формально они немного неправы, так как пустили провайдера в дом, не имея на то юридических оснований, но я не думаю, что на это стоит обращать внимание, так как связь это в целом штука хорошая.

Это сообщение отредактировал eldorad - 26.04.2017 - 11:58

Проблема в том что они не контролируют как эти товарищи подключают, у нас на 2м этаже уже весь щиток превратили в месиво из проводов, т.к. товарищам провайдерам лень потрудиться и делать разводку на каждом этаже со своего щитка, а не со второго этажа на несколько этаже выше.

Это ведь не проблема. Я не читал договор между УК и провайдером и не знаю разделения зон ответственности. Если мы собранием жильцов наметим пути освоения средств, то этим же собранием можно уведомить УК о необходимости контролировать провайдера. А можно заявку в УК оставить, чтобы щиток почистили. А можно провайдеру позвонить и объяснить ситуацию, что так дела не делают. Есть варианты.