Троицкая слобода, покупка квартиры

думаю, опечатка

жск может заключать договора с тгк,водоканал и т.д. Для меня вопрос заключается в следующем:Когда возможно проживание в комфортных условиях после сдачи дома.

Единственная трезвая фраза.Мы как моськи на слона лаем, а "Вася слушает да ест".

Надо дождаться хотя бы каких-нибудь подвижек, а уж потом думать об упрвляющей компании. По поводу ТСЖ надо хорошо подумать, кто-нибудь вообще в курсе что это такое?Нужен очень грамотный подход, может оказаться, что за эти услуги (председатель, бухгалтер и т.д.) придется ежемесячно платить огромные деньги.Поэтому если есть инициаторы данного предложения, предлагаю им к собранию подготовить проект ТСЖ, чтобы ознакомить людей с будущим уставом и всеми вытекающими. А также можно пригласить представителя какой-либо управляющей компании.Вообщем нужны варианты.

хм.. вот потому и предлагаю пригласить знакомого профессионала. все, что могу...
Господа, критика должна быть конструктивной! или не так?

Уважаемый Gerard! Позвольте еще немного позанудствовать, ну последний раз!
Вы же постоянный посетитель форума. Если помните, я ранее и сам указывал о полной нашей незащищённости, ссылаясь и на устав, и на инвестиционный договор, на что мы дольщмки, а не пайщики............ Призывал к терпению, указывая на бесполезность попусту сотрясать воздух, за что неоднократно обвинялся....НО! Замораживать строительство, требовать покрывать убытки, путем внесения дополнительных взносов, правление имеет право только при условии отсутствия нереализованных метров (т. е. все квартиры проданы, а дом недостроен). Я так понимаю. Может где то и ошибаюсь. Отсюда и мои размышления по поводу оставшихся квартир... Судя по последним событиям мои опасения напрасны. Вообще, в некоторой степени преклоняюсь перед теми, кто затеял эту стройку и, реально теряя прибыль, на фоне понижения стоимости кв. метра, не запрятал оставшиеся квартирки, не зажал, а ведь мог бы, мог бы.
Желаю всем скорейшего новоселья!

Если дом многоквартирный, то ненамного больше чем при выборе управляющей компании, РЭУ... Но, думаю, только при условии, что все квартиры проданы и ЗАСЕЛЕНЫ!, иначе все равно вытянут деньги за пустующие метры, ведь на дом устанавливается еще и общий счетчик (не исключаю что наш дом в лучшем случае заселится на 50%).

Думаете у УК нет бухгалтеров, директоров, да еще их заместителей....? У знакомого в доме ТСЖ. Не жалуется.

Для поверхностного ознакомления вполне достаточно интернета. Например здесь http://www.apartment.ru/da/Default.asp?id=7032

Это сообщение отредактировал maksimka - 3.10.2009 - 10:10

конечно, за обслуживание персоналу придется заплатить, но вы почитайте в квитанциях, за что вы платите сейчас? и что вы из этого списка получаете....

На повестке дня предстоящего собрания выбор формы управления домом. Ссылаясь на Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ, попробую сформировать представление о различиях между тремя возможными формами управления многоквартирным домом.
. . . . . . .
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
. . . . . . .
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
. . . . . . .
По сути, управление домом сводится к заключению ряда договоров на содержание и обслуживание. Выбор формы влияет на то, сколько будет таких договоров, и кто их подписывает с каждой из сторон. Очевидна и четвертая форма управления, когда договор с УК заключает не каждый собственник отдельно, а ЖСК или ТСЖ в лице Председателя. Для объективности рассмотрения основного вопроса сначала коротко остановлюсь на первом способе управления.
. . . . . . .
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме регламентируется статьей 164. ЖК РФ:
Эта форма предусмотрена законодателем для управления домами, в которых подключены электричество, отопление, газ, горячая и холодная вода. То есть, юридически закреплено фактическое состояние дел в большинстве построенных домов на момент принятия Жилищного Кодекса. Выбор данной формы для нас влечет еще и массу проблем, связанных уже с заселением дома.
Кроме того, в нашем случае уже существует юридическое лицо с такой организационно-правовой формой как ЖСК. Есть Правление и Председатель, наделенные некоторыми функциями и полномочиями. Другими словами мы стоим на следующей ступени развития.
Следовательно, третья форма управления в чистом виде для нас тоже не актуальна (не имеет смысла подписывать каждому собственнику договор с управляющей компанией, если можно это сделать от лица ЖСК или ТСЖ в лице Председателя).
Таким образом, к настоящему моменту актуальны два глобальных вопроса:
1. Осуществлять управление с привлечением УК или без ее привлечения;
2. Преобразовать (и каким способом) ЖСК в ТСЖ или не преобразовывать.
По сути, вопрос выбора УК сводится к поиску компании, которая адекватно получаемым средствам будет содержать дом. Очень сильно решение первого вопроса зависит от кандидатуры Председателя ЖСК (ТСЖ). От его личных способностей оперативно и своевременно разрешать возникающие проблемы. На мой взгляд, никакая УК не будет заинтересована сильнее, чем Председатель, который одновременно является жильцом дома, решать насущные проблемы.
Если не привлекать УК, то нужно нанять примерно следующий штат сотрудников: бухгалтер, паспортист, дворник, электрик, сантехник, уборщица и заключить договоры на обслуживание лифта, освещение мест общего пользования, вывоз и утилизацию ТБО, расчет квартплаты, обслуживание домофонов, договор банковского счета и т.д. Как правило это дешевле, чем стоимость услуг УК.
При решении второго вопроса необходимо учесть, что для процедуры сдачи и заселения дома достаточно существующей на настоящий момент организационно-правовой формы (ЖСК). По сути ЖСК отличается от ТСЖ органами управления. Председателя правления ТСЖ к не относится к органам управления ТСЖ, хотя по существу он и выполняет функции единоличного исполнительного органа управления ТСЖ. Вопрос реорганизации ЖСК в ТСЖ или создания ТСЖ с одновременной ликвидацией ЖСК скорее следует рассматривать в аспекте внесения изменений в Устав, перехода прав и обязательств от ЖСК к ТСЖ и смены Председателя Правления.
Другими словами на сегодняшний день существует ЖСК, способный решить вопросы сдачи дома в эксплуатацию и его заселения, а в перспективе, безусловно, необходимо корректировать Устав, избирать Правление и Председателя.

Gerard, спасибо огромное за подробное разъяснение!
я за то, чтобы на данном этапе оставить ЖСК и нанять субподрядчика - УК!на примете есть несколько вариантов!
хотя было бы замечательно уже, если бы их представители приехали на наше собрание.. или я тороплю события?
и еще, пока не вижу решения вопроса с Председателем. мы не знакомы даже между собой здесь, а ведь у нас есть люди, которые не бывают на форуме. возможно, они даже не бывают на собраниях! надо обязательно взять у Нечаева все координаты соседей.
по поводу Устава,Gerard, у Вас есть образец? мне сказали, что их можно найти в Интернете массу..им можно доверять?

Устав - это наименьшая из проблем. Интернет нам не понадобится На данном этапе важнее познакомиться между собой.

Dinoza и нанять субподрядчика - УК! Не согласна! Gerard Другими словами на сегодняшний день существует ЖСК, способный решить вопросы сдачи дома в эксплуатацию и его заселения, а в перспективе, безусловно, необходимо корректировать Устав, избирать Правление и Председателя. Я за! Если согласитесь быть председателем помогу!

Вы писали раньше, что у Вас есть на примете порядочная УК, может, я думаю, имеет смысл пригласить их представителя. Чтобы рассмотреть разные варианты управления домом не абстрактно, а имея конкретную информацию.

Я полностью поддерживаю данное предложение. От себя могу добавить, что после сдачи дома в эксплуатацию, менять ЖСК на ТСЖ - считаю обязательным.

опять разногласия!!!!
1. надо определиться, нужна нам УК или нет. ранее говорила, что у меня есть знакомый. который управляет своим домом. на днях состоялся обстоятельный разговор, в котором он сообщил, что на самом деле все дела они вершат через УК. но договор с УК заключает не каждый жилец, а их ТСЖ.это удобнее. главный плюс - при возникновении аварийных ситуациях и гарантийных случаях - всю ответственность несет УК. при прямом и 100% правлении ТСЖ взять будет не с кого. можно возложить на Председателя еще и функции отдела кадров, чтобы он ежемесячно набирал новых уборщиц. водопроводчиков и тд... но зачем это нужно? 21 век на дворе!!!! а создание ТСЖ реально поможет цивилизованно держать все под контролем. контролировать все процессы и тд. все взаимодействия с УК будут лежать на 1 человеке, и не надо будет собирать собрание по каждой мелочи.
итак, решим УК - будем приглашать на собрание представителя. нет - зачем дергать просто так в выходные посторонних людей??!!!

2. по опыту дома, в котором я сейчас живу (тоже молодой) вариант: "...в перспективе, безусловно, необходимо корректировать Устав, избирать Правление и Председателя..." не пройдет! нет ничего постояннее, чем временное. здесь народ тоже решил эти вопросы оставить на потом. в итоге мучаются уже второй год. кому интересно - почитайте:
http://yarportal.ru/index.php?showtopic=46...view=getnewpost
поэтому вопросы нужно решать СЕЙЧАС! если надо для этого всем переругаться, помириться и встречаться каждую неделю - значит, мы должны это сделать.

3.Абсолютно согласна с Gerardом - нам надо всем знакомиться и учиться взаимодействовать друг с другом. "переболеть" надо этот начальный этап. я сама, например, крайне мало в этом понимаю. поэтому и предлагаю направо и налево приглашать специалистов опытных. но если мне что-то непонятно - я спрашиваю, если критикую - то аргументированно!
в споре рождается истина!!!!!!!!!
и напоминаю, кстати, что на форуме присутствует лишь малая часть жителей, мы не можем решать за всех. кстати, кто знает, сколько в итоге получилось квартир в доме?

Мне почему-то представляется, что никто из нас не имеет опыта управления домом, поэтому и надо рассмотреть все варианты: сможем ли мы сами управлять, через ТСЖ (ЖСК) напрямую или проще и выгоднее нанять УК. Поэтому было бы неплохо, если бы наше собрание посетил представитель УК (они ведь тоже заинтересованы в клиентах, так сказать) и поагитировал нас с конкретными цифрами на руках.

А решать, какую форму правления выбрать, будет большинство....