Кредит на строительство дома, где дают и что почем?

dvo
тогда надо брать не кредит,а деньги "из толстого кошелка"(с)

я примерно год назад узнавала в сбере, получилось, что дешевле потребительский брать, чем на строительство, да еще кучу документов, да еще поэтапный контроль за строительством, мрак... причем землю в залог не берут, уже имеющийся фундамент первоначальным взносом не принимают... ждем лучших времен или акций

Ребята, потребительский маткапиталом не закроешь.

Начальная стадия - ну, это сруб поставить еще, пусть отстаивается годок

И вот этот годок хочется еще в своей квартире пожить.

Вобщем, идем на этой неделе в Сбер и Европу - отпишусь.

Итак, может кому пригодится:

есть 2 банка, дающих кредит на строительство именно под маткапитал.

ВТБ 24 - потребительский, но в целях кредитования прописывают все данные Разрешения на строительство и ПФ проплачивает безпроблемно. Плюсы: не надо никаких отчетных документов по строительству, решение на следующий день. Минусы: высокий процент (около 25 при предоставлении справки 2 НДФЛ). Сумма процентов за 2 месяца получилась 23 000.

Банк "Легион" - целевой кредит на строительство за счет средств маткапитала (просто кредитов в банке нет, работают только с МК). Плюсы: сумма процентов за 2 месяца получилась 12 000, деньги удерживаются сразу при выдаче. Минусы: требуется предоставление всех разрешительных документов на строительство, договора подряда, подтверждения оплаты по договору (могут и по безналу сразу организации оплатить). Решение принимали около 2х недель (с квартирами, правда, все быстрее происходит).

Вобщем, мы Легион выбрали- с доками у нас все ок, подрядчика нашли, да и переплачивать не охота. С мая строится будем!

Мониторил банки по этому вопросу,лучший вариант - ВТБ 24. Есть даже нецелевой под залог . И ставки нормальные. По кредиту от Легиона у меня покупали квартиру. Покупатели не были в восторге от банка, хотя цель свою вроде достигли - "отмыли" и использовали мат.капитал.

Это сообщение отредактировал Wingless - 26.02.2014 - 20:42

ИМХО, не это причина отказа. Просрочки менее 3-5 дней считаются техническими и на кредитную историю практически не влияют, если только это не систематические просрочки.

Это сообщение отредактировал Wingless - 26.02.2014 - 20:42

Wingless принцип работы в банковской рознице следующий:
1. С вас просят первоначальный комплект документов (паспорт, анкета, доходы и т.п.)
2. Расчитывают возможность получения вами N суммы в кредит и в Сбере в том числе прогоняют по скорингу, после чего Банку становится понятно, работать с клиентами дальше или нет. Именно на этом этапе вас может подвести ваша кредитная история.
3. Просят клиента донести ряд важных документов. Сделать оценку объекта и т.п.
4. Сопоставим все, что вы принесли с тем, что они требовали вам выдают деньги.

Таким образом, если у клиента есть стоп-фактор (из серии, принцип банка), то вас бы не стали посылать на оценку объекта, выезжать на осмотр предмета залога и т.п.
Отказать могут на этапе №4, но критерием отказа не является кредитная история, скорее решение кредитного комитета (если решение принимает не скоринг).
А всякие распечатки показать и указать на них, это уже техническая часть. Менеджер не скажет же, что вчера у начальника было плохое настроение и вообще, мы вам отказываем.

Это сообщение отредактировал Wingless - 26.02.2014 - 20:43

бесполезно, лучше знать реальную причину отказа и попытаться ее нивелировать!
Ничего страшного, в банках в последнее время все чаще такие вещи происходят.

Это сообщение отредактировал Wingless - 26.02.2014 - 20:43

Wingless нет смысла сравнивать предложение ВТБ и Сбера, вот если бы кто-то здесь объявился бы из числа форумчан, кто получил именно такой ипотечный кредит, который вы хотели в Сбере под озвученную вами ставку, можно было бы обсудить, но если честно, я никого не знаю, кто получил кредит в Сбере на 7 лет под 14% для ИЖС, скорее ставки варьируются от 16 до 18%.
Да и по ВТБ возможно движение ставки вверх, Вам озвучили реальную ставку (скорее всего заявленная ниже), после проверки заемщика, документов и т.п. ставка может возрасти, я конечно это не прогнозирую по ВТБ, просто предупреждаю. Надо заявку сделать и получить готовое решение, после чего у вас будет время подумать, сравнить с другими предложениями и выбрать, то, что вам оптимально подойдет.
В Банке Москвы не узнавали?

Если участок большой то я бы построил недорогой каркасный дом . он легкий т. е не требующий дорогого фундамента. он теплый. 6х6 с мансардой вполне вмещают кухню студию, тамбур, санузел и спальню. Далее если хочется большой дом то стал бы потихоньку деньги вкладывать в строительство ( этот процесс все равно не быстрый и года 2-3 занимает) а не кормить банки. через несколько лет когда дом построите каркасник можно продать с небольшим участком или даже перевезти. ну или переоборудовать в баню/ гостевой дом

т.е. стоимость строительных материалов и работ по вашему не растут в стоимости, да? Я просто не в курсе.
Удорожание кредита примерно 10% в год, а рост стоимости работ и строительных материалов какой?