Ярпортал в Телеграм

Поиск

Правила Yarportal.Ru

Политика обработки персональных данных

Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация )

Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей

Ярпортал, форум Ярославля -> Форумы для ярославцев -> Недвижимость в Ярославле -> Жилищно-коммунальное хозяйство

Страницы: (13) « Первая ... 11 12 [13] ( Перейти к первому непрочитанному сообщению )

создание советов многоквартирных домов

Подписка на тему | Версия для печати

Macsimus21

Дата 22.03.2019 - 16:32

Эцилопп

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 830
Пользователь №: 122948
Регистрация: 12.12.2012 - 19:53

Цитата (ThickPanda @ 22.03.2019 - 16:32)

Вопрос: а что может совет дома сделать полезного, без созыва ОСС?

Смотря какими полномочиями наделен совет дома, вот одно из них:
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Macsimus21

Дата 22.03.2019 - 17:16

Эцилопп

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 830
Пользователь №: 122948
Регистрация: 12.12.2012 - 19:53

Цитата (Macsimus21 @ 20.03.2019 - 15:17)

Цитата (Macsimus21 @ 14.03.2019 - 11:15)

Цитата (Macsimus21 @ 7.03.2019 - 08:53)

Попробуем создать совет дома:
user posted image

Дело вроде начало двигаться вперед:
user posted image

С Дзержинской администрации позвонила Тихомирова:
Что вы от нас хотите и что мы можем, объявление повесить повесим но вы сами можете это ведь сделать, собрание это дело сложное.

Странно, в 2006 году администрация Дзержинского района провела собрание по всем собственникам которые в лапах заботливого Управдом Дзержинского района, по вопросу платы за лифт со 2 этажа и дополнительной платы на капитальный ремонт лифта.
Причем это не в обязанностях администрации Дзержинского района и ведь получилось без проблем!

Да все работает:
user posted image

Администрация повесила объявление
user posted image

Это сообщение отредактировал Macsimus21 - 24.03.2019 - 17:50

deti

Дата 31.07.2020 - 23:52

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 14524
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

31.07.2020 15:00
Председатель совета дома сможет обходиться без доверенностей

Цитата

Поправки в Жилищный кодекс должны повысить эффективность деятельности совета многоквартирного дома. Устанавливается, что председатель совета МКД вправе заключать договор управления домом или договоры на оказание жилищных и коммунальных услуг, контролировать выполнение обязательств по договорам двумя способами: на основании доверенностей, выданных ему собственниками помещений, или же на основании решения общего собрания собственников.

Раньше это можно было делать только по доверенности. Представлять интересы собственников в суде по делам, связанным с управлением домом или предоставлением коммунальных услуг, председатель по-прежнему сможет только на основании доверенностей.

https://rg.ru/2020/07/31/predsedatel-soveta...erennostej.html

Федеральный закон от 31.07.2020 N 277-ФЗ "О внесении изменений в статьи 161-1 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации"
https://www.garant.ru/hotlaw/federal/1403445/

deti

Дата 7.08.2020 - 22:34

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 14524
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

Договоры по управлению МКД теперь могут заключаться председателем совета МКД без доверенностей собственников
3 августа 2020

Цитата

Соответствующие поправки внесены в Жилищный кодекс (Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 277-ФЗ). В частности, в ст. 161.1 ЖК РФ теперь предусмотрено право председателя совета МКД заключать договор управления МКД, а также договоры оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД не только по доверенностям собственников МКД, но и без таких доверенностей, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в МКД.

По договору управления МКД или договорам, указанным в ч. 1 – ч. 2 ст. 164 ЖК РФ, заключенным председателем совета МКД (если общее собрание собственников наделит его таким правом), приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в МКД.

При этом собственники помещений в МКД вправе потребовать от УК, лица, заключившего с председателем совета МКД договор, копии такого договора. В аналогичном порядке председателю будут передаваться права по контролю за содержанием и ремонтом общего имущества в МКД.

Указанные изменения в ЖК РФ вступили в силу 31 июля.

https://www.garant.ru/news/1404073/

deti

Дата 30.04.2021 - 22:53

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 14524
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

8.04.2021 | 14:10
ТЕМА ПРЕЖНЯЯ, ВСТРЕЧА НОВАЯ

Цитата

Цикл семинаров «Как создать эффективно работающий совет дома?» в рамках форума «Ярославский управдом» добрался до Ярославля.
На этот раз встреча с жителями прошла на площадке Института развития стратегических инициатив (ИРСИ). Формат встречи оказался смешанным – общение проходило и в оффлайне, и в онлайне: любой желающий, не имеющий возможности приехать, мог участвовать присоединившись к трансляции, которую осуществлял Институт.
Руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Ярославской области Татьяна Бородина и представители ДГЖН ЯО обсудили с участниками встречи вопросы по созданию совета МКД, о критериях выбора членов совета и председателя, тонкостях работы с управляющими организациями, ответили на интересующие вопросы.
- Роль совета МКД очень важная, потому что если в доме нет постоянно действующего органа, представляющего интересы собственников, то нет возможности обеспечить постоянное взаимодействие с управляющей организацией и эффективный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления.В период между общими собраниями совет МКД является связующим звеном между собственниками помещений и управляющей организацией. Совет МКД не решает за собственников помещений, но помогает им принять решения и осуществить контроль за их выполнением, - сообщил директор департамента госжилнадзора Ярославской области Давид Бараташвили.

https://www.yarregion.ru/depts/gjiD/tmpPage...spx?newsID=1395

deti

Дата 8.12.2023 - 22:49

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 14524
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

4 декабря 2023
Кто уплачивает НДФЛ и взносы с вознаграждения членам и председателю совета МКД?

Цитата

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбирается способ управления МКД (в том числе через управляющую организацию, УК), а также из числа членов совета МКД избирается председатель совета МКД (части 2 и 3 ст. 161 и ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (Письмо ФНС России от 16 ноября 2023 г. № ЗГ-3-11/14923).

С учетом положений ст. 16 ТК РФ в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают, в частности, в результате избрания на должность.

В договоре управления МКД, заключаемом собственниками помещений в МКД с управляющей организацией, помимо перечня услуг и видов работ, которые осуществляются УК, также могут устанавливаться дополнительные обязанности УК, в том числе и обязанность по начислению и выплате указанного вознаграждения председателю совета МКД и членам совета МКД за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации от собственников помещений в МКД.

Таким образом, если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД и членам совета МКД за счет денежных средств, поступивших на счет управляющей организации:

1) УК выступает в качестве налогового агента и обязана исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислять суммы НДФЛ;

2) УК выступает в качестве лица, производящего выплату вознаграждения указанным лицам, и, соответственно, является страхователем, а председатель совета МКД и члены совета МКД - застрахованными лицами.

Следовательно, трудовые отношения у председателя совета МКД и членов совета МКД возникают с собственниками помещений в МКД, а УК является плательщиком страховых взносов с сумм вознаграждений, производимых ею в пользу указанных застрахованных лиц в рамках трудовых отношений в силу договора управления МКД, в котором собственники помещений в МКД уполномочили управляющую организацию от своего имени производить выплаты вознаграждения председателю совета МКД и членам совета МКД и, соответственно, начислять на данные выплаты страховые взносы.

Отмечается, что соответствующие изменения внесены в подп. 1 п. 1 ст. 420 НК РФ, вступающие в силу с 01.01.2024.

https://www.garant.ru/news/1661456/

deti

Дата 15.12.2023 - 21:00

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 14524
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

Председатель совета многоквартирного дома: закон об уточнении "Судебных" полномочий вступил в силу

Цитата

12 декабря 2023 года в ЖК РФ закрепили право общего собрания собственников уполномочить председателя совета многоквартирного дома представлять их интересы в суде без доверенностей. Речь идет об участии в спорах, которые связаны с управлением домом и оказанием коммунальных услуг.

Решение об этом надо оформить протоколом общего собрания. В документе следует перечислить споры и допустимые процессуальные действия председателя от имени собственников.

Ранее ЖК РФ разрешал председателю вести такие дела только по доверенностям. При этом в 2022 году КС РФ со ссылкой на позицию Пленума ВС РФ отметил: по общему правилу полномочия представлять интересы в суде можно закрепить, например, в решении собрания.

Полагаем, новшество окончательно исключит ситуации, когда иски председателей оставляли без рассмотрения из-за отсутствия доверенностей от собственников, хотя есть решение общего собрания о праве представлять интересы в суде.
Документ: Федеральный закон от 12.12.2023 N 592-ФЗ

https://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2...tm_content=body

deti	Дата 1.03.2024 - 22:32
Мама господина ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 14524 Пользователь №: 47524 Регистрация: 16.02.2010 - 22:42	Председатель совета МКД может заключать договор с УК на основании простого большинства голосов 19 февраля 2024 https://www.garant.ru/news/1684383/

deti

Дата 2.03.2025 - 01:02

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 14524
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

Минфин РФ разъяснил, когда члены Советов МКД платят страховые взносы
28.02.2025г

Цитата

Ведомство в письме от 22.02.2025 № 03-15-07/17067 чётко указало, что в отсутствие заключённых трудовых, гражданско-правовых договоров ФНС не вправе взимать с членов Совета МКД взносы на обязательное социальное страхование. Минфин РФ адресовал разъяснения в Федеральную налоговую службу России с просьбой донести их до нижестоящих органов.

https://yarportal.ru/topic412378s180.html?h...F2+%E4%EE%EC%E0

Это сообщение отредактировал deti - 2.03.2025 - 01:03

deti

Дата 8.01.2026 - 13:22

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 14524
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

Шесть НПА за 2025 год о Совете дома, проведении ОСС, флоре и фауне
08.01.2026г

Цитата

В очередной подборке НПА за 2025 год сделали краткий обзор законов и иных документов, касающихся жителей МКД – регулирующих работу Совета многоквартирного дома, проведения общих собраний собственников, а также содержания животных в квартирах и растений во дворе.

1 марта вступил в силу Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ с новыми правилами проведения ОСС, в том числе введён запрет на использование частных инфосистем для онлайн-голосований – только ГИС ЖКХ и региональные порталы.

В соответствии с ним 1 сентября вступил в силу приказ Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр с требованиями к оформлению протокола ОСС в многоквартирном доме и порядком направления документов в ГЖИ:

отменён обязательный реестр собственников,
введён уникальный номер протокола из ГИС ЖКХ,
упрощён список присутствующих,
изменены правила передачи документов в ГЖН.

Ещё один важный для УО и собственников НПА – Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ с поправками в Жилищный кодекс РФ. Он включает несколько направлений корректировок, в том числе по выбору на ОСС членов и председателя Советов МКД.

Так, с 1 сентября 2026 года:

протокол собрания о составе Совета дома дополнительно подписывают выбранные в него члены (ч. 4.1 ст. 161.1 ЖК РФ в ред. № 529-ФЗ);
Минстрой РФ разработает и утвердит порядок и сроки оформления АВР (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ);
на ОСС собственники вправе принять решение, что председатель все свои полномочия реализует только совместно с остальными членами Совета МКД (ч. 8.2 ст. 161.1 ЖК РФ в ред. № 529-ФЗ).

Также приняты НПА, касающиеся жителей многоквартирных домов и владельцев бизнеса:

С 1 сентября 2025 действует распоряжение Правительства РФ от 08.05. 2025 № 1163-р. ИМ обновлён и расширен список животных, которых нельзя держать дома в качестве питомцев. В перечень вошли крупные хищники, опасные рептилии и экзотические млекопитающие – бегемоты, носороги, слоны, а также некоторые птицы, в том числе пингвины и фламинго, и другие виды. Запрет не касается зоопарков, цирков и животных, приобретённых до вступления НПА в силу.
Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.06.2025 № 13 внесены изменения в СанПиН 2.1.3684-21: введён запрет на размещение помещений для работы с детьми над гаражами на этаже нежилого назначения МКД.
Федеральным законом от 31.07.2025 № 294-ФЗ с 1 марта 2026 года вводится обязанность правообладателей участков уничтожать борщевик и подобные растения, а также штрафы и возможное изъятие земли при систематических нарушениях.

Следите за новостями на портале и читайте об особенностях платы за механизированную уборку снега во дворе МКД.

https://roskvartal.ru/news/soderzhanie-mkd/...s-flore-i-faune

deti

Дата 7.02.2026 - 21:02

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 14524
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

<Письмо> Минстроя России от 22.01.2026 N 2485-ДН/04 <Об избрании совета МКД>

Цитата

Минстрой: исполнение обязанностей председателя совета и члена совета многоквартирного дома по доверенности противоречит требованиям жилищного законодательства РФ
В силу части 1, 2 статьи 161.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД и его председателя из числа собственников помещений в данном доме. Таким образом, входить в совет МКД и избираться председателем совета МКД может только собственник помещения в данном доме.
Передача полномочий председателя совета МКД и члена совета МКД действующим законодательством не предусмотрена.
Учитывая, что совет МКД и председатель совета МКД избраны общим собранием собственников помещений в МКД, председатель совета МКД, равно как и член совета МКД, не вправе передоверять свои полномочия любому другому лицу, в том числе иному собственнику помещений в данном МКД.

https://www.klerk.ru/doc/678221/

deti

Дата 27.06.2026 - 16:38

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 14524
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

27 июня, 11:38
Изменения в работе советов многоквартирных (МКД) домов вступают в силу с 1 сентября.

Цитата

В соответствии с федеральным законом, действующим до 1 сентября 2032 года, членов совета МКД дома будут избирать посредством составления протокола. Его в том числе будут подписывать и выбранные члены совета.

Поправки также позволяют председателю совета МКД выполнять свои полномочия совместно с членами совета, в том числе подписывать акт о приемке работ по ремонту общего имущества. Такое решение может принять общее собрание собственников помещений.

Кроме того, с 1 сентября 2026-го и до 1 сентября 2032-го будет действовать регламент оформления актов приемки ремонта общего имущества многоквартирных домов. Согласно приказу Минстроя, в течение 10 дней после получения копии акта председатель или члены совета МКД могут направить исполнителю работ отказ от подписания акта.

Если в течение 30 дней со дня получения советом МКД документа исполнитель не дождется ни подписанного экземпляра, ни отказа, то акт считается оформленным со стороны председателя или членов совета.

https://www.rbc.ru/rbcfreenews/6a3f7b8f9a79...7497kc703850691

« | Жилищно-коммунальное хозяйство | »

Страницы: (13) « Первая ... 11 12 [13]

[ Время генерации скрипта: 0.0119 ] [ Использовано запросов: 16 ] [ GZIP включён ]

Используя Yarportal.Ru, вы соглашаетесь с Правилами Yarportal.Ru и Политикой обработки персональных данных.

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru