Вопрос: а что может совет дома сделать полезного, без созыва ОСС?
Смотря какими полномочиями наделен совет дома, вот одно из них: ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
С Дзержинской администрации позвонила Тихомирова: Что вы от нас хотите и что мы можем, объявление повесить повесим но вы сами можете это ведь сделать, собрание это дело сложное.
Странно, в 2006 году администрация Дзержинского района провела собрание по всем собственникам которые в лапах заботливого Управдом Дзержинского района, по вопросу платы за лифт со 2 этажа и дополнительной платы на капитальный ремонт лифта. Причем это не в обязанностях администрации Дзержинского района и ведь получилось без проблем!
Да все работает:
Администрация повесила объявление
Это сообщение отредактировал Macsimus21 - 24.03.2019 - 17:50
31.07.2020 15:00 Председатель совета дома сможет обходиться без доверенностей
Цитата
Поправки в Жилищный кодекс должны повысить эффективность деятельности совета многоквартирного дома. Устанавливается, что председатель совета МКД вправе заключать договор управления домом или договоры на оказание жилищных и коммунальных услуг, контролировать выполнение обязательств по договорам двумя способами: на основании доверенностей, выданных ему собственниками помещений, или же на основании решения общего собрания собственников.
Раньше это можно было делать только по доверенности. Представлять интересы собственников в суде по делам, связанным с управлением домом или предоставлением коммунальных услуг, председатель по-прежнему сможет только на основании доверенностей.
Федеральный закон от 31.07.2020 N 277-ФЗ "О внесении изменений в статьи 161-1 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации"
Договоры по управлению МКД теперь могут заключаться председателем совета МКД без доверенностей собственников 3 августа 2020
Цитата
Соответствующие поправки внесены в Жилищный кодекс (Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 277-ФЗ). В частности, в ст. 161.1 ЖК РФ теперь предусмотрено право председателя совета МКД заключать договор управления МКД, а также договоры оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД не только по доверенностям собственников МКД, но и без таких доверенностей, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в МКД.
По договору управления МКД или договорам, указанным в ч. 1 – ч. 2 ст. 164 ЖК РФ, заключенным председателем совета МКД (если общее собрание собственников наделит его таким правом), приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в МКД.
При этом собственники помещений в МКД вправе потребовать от УК, лица, заключившего с председателем совета МКД договор, копии такого договора. В аналогичном порядке председателю будут передаваться права по контролю за содержанием и ремонтом общего имущества в МКД.
Указанные изменения в ЖК РФ вступили в силу 31 июля.
Цикл семинаров «Как создать эффективно работающий совет дома?» в рамках форума «Ярославский управдом» добрался до Ярославля. На этот раз встреча с жителями прошла на площадке Института развития стратегических инициатив (ИРСИ). Формат встречи оказался смешанным – общение проходило и в оффлайне, и в онлайне: любой желающий, не имеющий возможности приехать, мог участвовать присоединившись к трансляции, которую осуществлял Институт. Руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Ярославской области Татьяна Бородина и представители ДГЖН ЯО обсудили с участниками встречи вопросы по созданию совета МКД, о критериях выбора членов совета и председателя, тонкостях работы с управляющими организациями, ответили на интересующие вопросы. - Роль совета МКД очень важная, потому что если в доме нет постоянно действующего органа, представляющего интересы собственников, то нет возможности обеспечить постоянное взаимодействие с управляющей организацией и эффективный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления.В период между общими собраниями совет МКД является связующим звеном между собственниками помещений и управляющей организацией. Совет МКД не решает за собственников помещений, но помогает им принять решения и осуществить контроль за их выполнением, - сообщил директор департамента госжилнадзора Ярославской области Давид Бараташвили.
4 декабря 2023 Кто уплачивает НДФЛ и взносы с вознаграждения членам и председателю совета МКД?
Цитата
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбирается способ управления МКД (в том числе через управляющую организацию, УК), а также из числа членов совета МКД избирается председатель совета МКД (части 2 и 3 ст. 161 и ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (Письмо ФНС России от 16 ноября 2023 г. № ЗГ-3-11/14923).
С учетом положений ст. 16 ТК РФ в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают, в частности, в результате избрания на должность.
В договоре управления МКД, заключаемом собственниками помещений в МКД с управляющей организацией, помимо перечня услуг и видов работ, которые осуществляются УК, также могут устанавливаться дополнительные обязанности УК, в том числе и обязанность по начислению и выплате указанного вознаграждения председателю совета МКД и членам совета МКД за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации от собственников помещений в МКД.
Таким образом, если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД и членам совета МКД за счет денежных средств, поступивших на счет управляющей организации:
1) УК выступает в качестве налогового агента и обязана исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислять суммы НДФЛ;
2) УК выступает в качестве лица, производящего выплату вознаграждения указанным лицам, и, соответственно, является страхователем, а председатель совета МКД и члены совета МКД - застрахованными лицами.
Следовательно, трудовые отношения у председателя совета МКД и членов совета МКД возникают с собственниками помещений в МКД, а УК является плательщиком страховых взносов с сумм вознаграждений, производимых ею в пользу указанных застрахованных лиц в рамках трудовых отношений в силу договора управления МКД, в котором собственники помещений в МКД уполномочили управляющую организацию от своего имени производить выплаты вознаграждения председателю совета МКД и членам совета МКД и, соответственно, начислять на данные выплаты страховые взносы.
Отмечается, что соответствующие изменения внесены в подп. 1 п. 1 ст. 420 НК РФ, вступающие в силу с 01.01.2024.
Председатель совета многоквартирного дома: закон об уточнении "Судебных" полномочий вступил в силу
Цитата
12 декабря 2023 года в ЖК РФ закрепили право общего собрания собственников уполномочить председателя совета многоквартирного дома представлять их интересы в суде без доверенностей. Речь идет об участии в спорах, которые связаны с управлением домом и оказанием коммунальных услуг.
Решение об этом надо оформить протоколом общего собрания. В документе следует перечислить споры и допустимые процессуальные действия председателя от имени собственников.
Ранее ЖК РФ разрешал председателю вести такие дела только по доверенностям. При этом в 2022 году КС РФ со ссылкой на позицию Пленума ВС РФ отметил: по общему правилу полномочия представлять интересы в суде можно закрепить, например, в решении собрания.
Полагаем, новшество окончательно исключит ситуации, когда иски председателей оставляли без рассмотрения из-за отсутствия доверенностей от собственников, хотя есть решение общего собрания о праве представлять интересы в суде. Документ: Федеральный закон от 12.12.2023 N 592-ФЗ
Минфин РФ разъяснил, когда члены Советов МКД платят страховые взносы 28.02.2025г
Цитата
Ведомство в письме от 22.02.2025 № 03-15-07/17067 чётко указало, что в отсутствие заключённых трудовых, гражданско-правовых договоров ФНС не вправе взимать с членов Совета МКД взносы на обязательное социальное страхование. Минфин РФ адресовал разъяснения в Федеральную налоговую службу России с просьбой донести их до нижестоящих органов.
Это сообщение отредактировал deti - 2.03.2025 - 01:03
Шесть НПА за 2025 год о Совете дома, проведении ОСС, флоре и фауне 08.01.2026г
Цитата
В очередной подборке НПА за 2025 год сделали краткий обзор законов и иных документов, касающихся жителей МКД – регулирующих работу Совета многоквартирного дома, проведения общих собраний собственников, а также содержания животных в квартирах и растений во дворе.
1 марта вступил в силу Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ с новыми правилами проведения ОСС, в том числе введён запрет на использование частных инфосистем для онлайн-голосований – только ГИС ЖКХ и региональные порталы.
В соответствии с ним 1 сентября вступил в силу приказ Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр с требованиями к оформлению протокола ОСС в многоквартирном доме и порядком направления документов в ГЖИ:
отменён обязательный реестр собственников, введён уникальный номер протокола из ГИС ЖКХ, упрощён список присутствующих, изменены правила передачи документов в ГЖН.
Ещё один важный для УО и собственников НПА – Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ с поправками в Жилищный кодекс РФ. Он включает несколько направлений корректировок, в том числе по выбору на ОСС членов и председателя Советов МКД.
Так, с 1 сентября 2026 года:
протокол собрания о составе Совета дома дополнительно подписывают выбранные в него члены (ч. 4.1 ст. 161.1 ЖК РФ в ред. № 529-ФЗ); Минстрой РФ разработает и утвердит порядок и сроки оформления АВР (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ); на ОСС собственники вправе принять решение, что председатель все свои полномочия реализует только совместно с остальными членами Совета МКД (ч. 8.2 ст. 161.1 ЖК РФ в ред. № 529-ФЗ).
Также приняты НПА, касающиеся жителей многоквартирных домов и владельцев бизнеса:
С 1 сентября 2025 действует распоряжение Правительства РФ от 08.05. 2025 № 1163-р. ИМ обновлён и расширен список животных, которых нельзя держать дома в качестве питомцев. В перечень вошли крупные хищники, опасные рептилии и экзотические млекопитающие – бегемоты, носороги, слоны, а также некоторые птицы, в том числе пингвины и фламинго, и другие виды. Запрет не касается зоопарков, цирков и животных, приобретённых до вступления НПА в силу. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.06.2025 № 13 внесены изменения в СанПиН 2.1.3684-21: введён запрет на размещение помещений для работы с детьми над гаражами на этаже нежилого назначения МКД. Федеральным законом от 31.07.2025 № 294-ФЗ с 1 марта 2026 года вводится обязанность правообладателей участков уничтожать борщевик и подобные растения, а также штрафы и возможное изъятие земли при систематических нарушениях.
Следите за новостями на портале и читайте об особенностях платы за механизированную уборку снега во дворе МКД.
Для улучшения работы сайта и его взаимодействия с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая использовать сайт Yarportal.Ru, вы соглашаетесь на обработку файлов Сookie и других данных, в соответствии с Политикой обработки персональных данных
Ярпортал в Телеграм 
Поиск 
Ярпортал, форум Ярославля -> Форумы для ярославцев -> Недвижимость в Ярославле -> Жилищно-коммунальное хозяйство
Страницы:
(13) « Первая ... 11 12 [13] 