 |
Ярпортал: форум Ярославля  |
 Совместные покупки Объявления  Поиск  Все вопросы: yaroslavl@bk.ru
|
| Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация ) | Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей |
|
| Страницы: (25) [1] 2 3 ... Последняя » ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) |    |
| Перекопский |
Дата 1.12.2012 - 23:13
|
|
Некоторые "умельцы" переоборудуют свои балконы в многоквартирных жилых домах самостоятельно, некоторые - нанимают различные фирмы или частных мастеров...
Однако следует знать, что любое переоборудование балкона, даже самовольная установка цветочного ящика на нем - являются незаконными! К примеру, если выпадет стекло из самопальной лоджии, то оно запросто перережет взрослого человека пополам, не говоря уж о ребенке... Всякого рода полки, кормушки для птичек, цветочницы, и водоотводящие желоба - представляют потенциальную угрозу для людей... Кроме того - рукотворные разнокалиберные лоджии портят архитектурный облик города. Давайте все вернем в первозданный вид, как это было предусмотрено проектом здания! Мое внимание привлекли два очаровательных балкончика: вот по этому адресу еще не старого и не изношенного дома: Какие милые балкончики, как хорошо отделаны, какие добропорядочные, аккуратные и понимающие толк в эстетике и строительстве хозяева - подумал я, даже укрепили уголком типа сотки балконную плиту и приблизился, что бы рассмотреть…. О Боже, воскликнул я – увидев ужасную трещину в стене: Фига! Ужаснулся я, когда подошел по-ближе трещина проходит через всю стену... Второй балкончик рядом: Трещины от второго балкончика уходят вниз уже с двух сторон, причем с одной стороны они стыдливо замазаны раствором. И до меня дошло – почему продается квартирка внизу! Я думаю, что если говорить по-простому, по-народному, то это: 1. Вредительство 2. Преступление 3. Головотяпство 4. 100% негатив – если обойтись без мата… И я считаю, что с владельцев этих горе-строителей-разрушителей жилого дома должна быть взыскана полная стоимость этого дома, чтобы и другим неповадно было разрушать жилые дома просто лишь потому, что им так хочется стекла на балкон, и чтобы убрали, нахрен, все – остекления со своих балконов!!! Проблема перегрузки балконов и их обрушения становится наиболее актуальной в преддверии настоящей зимы, когда масса снега скапливается на козырьках застекленных балконов и на самих балконах. Осторожно: остекление балконов! (материал из Научно-производственного центра по сейсмостойкому строительству, г. Владивосток) В настоящее время на рынке строительных и ремонтных услуг наблюдается бум предложений по утеплению и остеклению балконов и лоджий. В рекламных роликах компании и индивидуальные предприниматели предлагают превратить Ваш открытый и продуваемый балкон в уютный, теплый, защищенный от холода, пыли и шума индивидуальный кабинет, спортзал или просто часть комнаты. Взахлёб рассказывая о качестве пластиковых окон или алюминиевых витражей, предлагают выполнить отделку и утепление «под ключ» в самые короткие сроки и за удивительно малые деньги. Спрос на эти услуги растет с каждым годом потому, что всем нам хочется комфорта, чистоты и уюта хотя бы в собственном доме. Понятно, что за привлекательным предложением зачастую стоят «дикие бригады», но не об этом хотелось предостеречь читателей в этой статье. Важнее утепления, внутренней и наружной отделки была и будет конструктивная надежность и прочность самой балконной плиты, а значит, и наша безопасность. Однако практически никто не интересуется «жизнью» и «физическим состоянием» балконной плиты, которая служит верой и правдой своим хозяевам в отдельных зданиях уже более 40 лет в дождь, жару и мороз. Достаточно выйти на балкон, посмотреть на балконную плиту верхнего этажа и невооруженным глазом увидеть рыжие пятна и полосы на поверхности плиты, отслоения и трещины бетона. Но что это значит? Специалисты Центра, профессионально занимаясь обследованиями зданий, вам ответят: эти пятна и полосы - следы глубокой коррозии арматуры и закладных деталей «несущего скелета» железобетонной плиты, а отслоения участков бетона - это результат периодического промораживания бетона и вспучивающего действия продуктов коррозии арматуры. А появилась первая трещинка, и ржавчина съедает арматуру в нашем-то морском климате - за считанные годы! Исследования показали, что на открытых балконах «хрущевок» (т.е. через 40 лет эксплуатации) поперечное сечение арматуры вследствие коррозии уменьшается на 70-80%, из-за регулярного промораживания бетона снижается его прочность до 50%. А в совокупности эти дефекты снижают несущую способность балконной плиты в несколько раз. На них уже выходить опасно, а тут еще и дополнительная нагрузка?! Согласно типовой серии 1.137.1-9 выпуск 1, расчетная нагрузка на ограждения балконных плит составляет не более 100 кг/пог.м. При остеклении и отделке балкона вес 1 пог.м. пластикового витража высотой 1,5 м с двойным стеклопакетом составит около 55 кг, вес одного метра наружной отделки сайдингом - около 5 кг, вес одного метра внутренней отделки пластиком - около 5 кг. Итого фактическая нагрузка на ограждение балконной плиты составляет 65 кг. Теперь попробуем решить несложную школьную задачку за 3-й класс, главным условием которой является снижение несущей способности балконной плиты в два раза. Решение: расчетная нагрузка на ограждение балконной плиты тоже снижается в два раза и составляет теперь 50 кг/пог.м. Получается, что при остеклении и отделке балкона фактическая нагрузка на ограждение превышает расчетную на 15 кг/пог.м, то есть плита будет находиться в перенапряженном состоянии. Это означает, что возникает вероятность обрушения балконной плиты, что и случилось на прошлой неделе в доме №70 по ул. Плеханова в городе Уссурийске (см. фото). Причем обрушение произошло на неостекленном балконе, а только когда рука «мастера» прикоснулась к нему. По счастливой случайности «строитель» не разбился, а рухнувшая плита благополучно приземлилась. Этого можно было избежать, если бы перед началом работ было выполнено техническое обследование балконной плиты, разработан проект её усиления (методов и способов только в НПЦ «Сейсмозащита» насчитали 17!), а уж потом и приступили к строительно-монтажным работам. Выполнив остекление балкона без обследования и проекта, Вы имеете возможность однажды обнаружить его на земле. Хуже, когда с ним одновременно обнаружат еще кого-нибудь. Поэтому совет жильцам: не торопитесь испытывать судьбу. Строителям совет - не торопитесь в места не столь отдаленные. Время показывает, что даже и на мэров управу находят. Пользуясь случаем, хотелось бы дать совет и управляющим компаниям. Не ждите, когда грянет гром и «товарищ прокурор» начнет задавать неприятные вопросы. Просмотрите балконы на своих участках. Если где-то уже произведено остекление и отделка - проверьте проектную документацию. А где нет, но состояние балконной плиты внушает сомнение - следует усилить, тем более по стоимости усиление на порядок ниже ее восстановления. А вот так решают суды по поводу незаконного остекления и повреждения балконной плиты: (рекомендую обратить внимание на ссылки суда на нормативно-правовые акты) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20января 2011года г.Волгоград Судья Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда Рожкова Е.Е., при секретареАнточ М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуООО «РАЙКОМХОЗ» к Калининой Р.А. о возложении обязанности восстановить балконную пристройку,демонтировать остекление балкона и т.д.... далее: Согласно со ст.25ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку,замену или перенос инженерных сетей,санитарно-технического,электрического или другого оборудования,требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации,требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.2ст.26ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган,осуществляющий согласование,по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет:1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя),занимающих переустраиваемое и (или) перепланирумое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае,если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры,истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения,если такое жилое помещение или дом,в котором оно находится,является памятником архитектуры,истории или культуры. На основании частей1и2статьи51Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ,подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство,реконструкцию объектов капитального строительства,а также их капитальный ремонт,за исключением случаев,предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство,реконструкция объектов капитального строительства,а также их капитальный ремонт,если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов,осуществляется на основании разрешения на строительство,за исключением случаев,предусмотренных настоящей статьей. В соответствии со ст.29ЖК РФ собственник жилого помещения,которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано,или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке,которые установлены органом,осуществляющим согласование. Согласно ст.30ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии,не допуская безхозяйственного обращения с ним,соблюдая права и законные интересы соседей,правила пользования жилыми помещениями,а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Пункт6Правил пользования жилыми помещениями,утвержденных постановлением Правительства РФ от21января2006года №25предусматривает,что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей,требований пожарной безопасности,санитарно-гигиенических,экологических и иных требований законодательства. В В соответствии с п.1.7.2.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв.Постановлением Госстроя РФ от27сентября2003года №170) переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат),ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.Кроме того,в соответствии с п.1.7.3указанных Правил,перепланировка квартир (комнат),ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры,не допускается. Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд решил: Иск ООО «РАЙКОМХОЗ» к Калининой Р.А. о возложении обязанности восстановить балконную пристройку,демонтировать остекление балкона, удовлетворить. Полностью читать здесь: Что бывает: КРАСНОЯРСК, 13 апр - РИА Новости, Олег Леонтьев, Светлана Белькович. Специалисты красноярской городской управляющей компании (ГУК) "Жилфонд" выясняют причины обрушения балкона третьего этажа одного из жилых зданий Красноярска, которое произошло во вторник, сообщила в среду пресс-служба компании. Кроме того, в пресс-службе "Жилфонда" сообщили, что обрушившийся балкон был установлен с нарушениями технологии еще при строительстве дома. Остекление, произведенное одним из бывших жильцов квартиры, дополнительно утяжеляло конструкцию. Важные советы: Когда люди приобретают новую квартиру, то нередко им хочется привнести в ее конфигурацию некие новшества. К примеру, одни решают создать дополнительный дверной проем или убрать стену между тем или иным помещением жилья, а другие, наоборот, желают возвести дополнительную стены, что разделить большую комнату на пару маленьких. Все эти мероприятия носят название перепланировки квартиры. Если говорить о перепланировке, то нужно учитывать, что сюда помимо описанных вариантов могут относиться и следующие: остекление лоджий и балконов (что проводится многими жильцами в нашей стране), установка внутренних лестниц или дополнительных проемов при объединении двух квартир, находящихся на разных этажах. Однако далеко не каждый владелец жилья представляет себе, что во всех описанных случаях требуется узаконить перепланировку квартиры. При этом необходимости вносить изменения в технический паспорт жилья. Случается и так, что в результате проведения неправильной перепланировки происходит обрушение целых подъездов многоэтажных жилых домов. Можно с уверенностью говорить, что в таком случае речь идет о самой настоящей преступной халатности, которая может привести к человеческим жертвам. Именно поэтому проведение неузаконенной планировки – это серьезное нарушение, которое может караться достаточно сурово. Можно привести еще один пример, когда незаконная перепланировка привела к тяжелым последствиям. В начале мая этого года в Москве после проведения работ по остеклению балкона без необходимых согласований произошло обрушение этого балкона из-за превышения допустимого давления на балконные опоры. Жертв избежать удалось, но инцидент послужил поводом для начала масштабной проверки тех квартир, балконы и лоджии которых подвергались процедуре остекления. Об этом чтать здесь: Последствия самовольного остекления: Падают не только балконы, но и лоджии: Как узаконить остекление балкона или лоджии? Остекление, если оно только не сделано единообразно по всему дому при его строительстве или при его капремонте, изменяет архитектурный облик дома. Поэтому, если в техническом паспорте БТИ нет сведений о нем, то требуется его узаконить. Технические характеристики квартиры отражены в техническом паспорте БТИ на жилое помещение. Первоначально технический паспорт на квартиру оформлялся по результатам инвентаризации после сдачи дома в эксплуатацию - сразу после подписания Акта госприемки дома. В дальнейшем инвентаризация должна проходить регулярно. Всегда существовал определенный порядок, разрешающий производить ту или иную перепланировку квартиры (или ее переустройство). Этот порядок неоднократно менялся, но неизменным оставалось то, что при любом законном изменении квартиры требовалось получения разрешения местных органов власти (МВК, Управа, Префектура, Жилинспекция и т.п.). На основании решения местного органа власти БТИ производило новые обмеры и вносило новые данные в техпаспорт на квартиру. Если разрешений не было, то в документы БТИ вносится запись «Разрешение на переустройство (перепланировку) не предъявлено», и на поэтажном плане такие несанкционированные изменения обозначались тушью красного цвета (так называемые «красные линии»). Поэтому, если у Вас в техпаспорте на квартиру остекление не отмечено или отмечено в «красных линиях», то выхода два: Демонтировать. Узаконить, оформив все необходимые для этого документы. При этом узаконение перепланировки нежилого помещения при остеклении аналогично жилому. Какая ответственность за самовольное остекление, какие штрафы? Как и за любую другую незаконную перепланировку предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 2-2,5 тыс. рублей (Кодекс об административных правонарушениях РФ, ст.7.21). Если после наложения штрафа и предписания об устранении нарушения, Вы ничего делать не будете, то предусмотрена ответственность вплоть до продажи квартиры или расторжения договора социального найма (ст.29 Жилищного Кодекса РФ). Поэтому, если уж Вы попали в поле зрения контролирующих органов, то надо или разбирать остекление или пытаться узаконить его. Любое ли остекление можно узаконить? К сожалению, нет. Дело в том, что любая перепланировка и, как частный случай, остекление лоджии или балкона должны отвечать существующим нормам (строительным, санитарным, пожарным и другим). Эти нормы периодически меняются. То, что можно было делать 10 лет назад, сегодня может быть уже запрещено. Порой, остекление сделано было так, как никогда никакие нормы не позволяли это делать. Примеры: Нельзя узаконить остекление деревянными рамами с обшивкой внутреннего пространства деревянной вагонкой. Причина – пожарные нормы запрещают использовать на лоджиях и балконах любые конструкции из горючих материалов, т.к. лоджии и балконы в многоэтажных домах предназначены для эвакуации при пожаре. Нельзя узаконить размещение на утепленных лоджиях и балконах радиаторов отопления и теплых полов, подсоединенных к общедомовым коммуникациям. Утепление лоджий и балконов горючими материалами тоже запрещено по пожарным нормам. Дом является памятником архитектуры, и любое изменение фасада запрещено. и много других ограничений. При получении разрешения на остекление перед началом работ такие проблемы не возникают потому, что проект изначально делается с учетом всех этих норм. Это сообщение отредактировал Перекопский - 5.12.2012 - 16:43 |
|
 
|
| kokul |
Дата 1.12.2012 - 23:16
|
|
было нечто подобное.даже жалоба властям. остекление признали законным
|
|
|
|
| koshkash |
Дата 1.12.2012 - 23:16
|
|
Маразм крепчал...
Приспособления для сушки белья мне тоже оттуда уьрать? Они не предусмотрены проетом здания? Мало того - представляют потенциальную угрозу. А вдруг ураганный ветер сорвет мужевы труселя и кого-нибудь с перепугу от упавших на голову трусов кондратий хватит? |
|
|
|
| Перекопский |
Дата 1.12.2012 - 23:19
|
|
|
koshkash
А почему сразу так самокритично???  Мне даже жалко тебя стало... Приспособления для сушки белья могут упасть кому-нибудь на голову.. |
||
|
|
| Fandor |
Дата 1.12.2012 - 23:19
|
|
Перекопский
Хватит траву курить. |
|
|
|
| talionyar |
Дата 1.12.2012 - 23:22
|
|
Перекопский
те чё не живется спокойно... хорош всякую хуету постить... Это сообщение отредактировал talionyar - 1.12.2012 - 23:23 |
|
|
|
| koshkash |
Дата 1.12.2012 - 23:24
|
|||
Я не себя имела в виду.  Что еще может упасть? И что, пардон, МОЖНО человеку ставить на лоджии? Табуретку? Пепельницу? Детские санки? |
||||
|
|
| Перекопский |
Дата 1.12.2012 - 23:24
|
|
|
Fandor
Федеральным законом "Об основах федеральной жилищной политики" (ст. 4), Жилищным кодексом РСФСР (ст. 10, 154) установлены права, обязанности и ответственность граждан и юридических лиц при использовании жилищного фонда. В соответствии с указанным законодательством граждане обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование по назначению, без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, бережно относиться к жилищному фонду, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Лица, не выполняющие обязанности по использованию жилищного фонда, несут уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством РФ. Статьей 84 ЖК РСФСР, пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений. Переоборудование жилых и подсобных помещений может производиться только в целях благоустройства квартиры и допускается лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Согласно п. 1.7.4 Правил наниматель, допустивший самовольное переоборудование балконов и лоджий, обязан привести их в прежнее состояние. В соответствии с п. 3.5.8 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить за недопущением самовольного переоборудования балконов и лоджий. Изучай нормативно-техническую документацию, а не за мной следи, что я курю и сколько...  |
||
|
|
| лёлька11 |
Дата 1.12.2012 - 23:24
|
|
Перекопский
Я тебя, конечно, уважаю, но с балконами- ето перебор  |
|
|
|
| Алквиад |
Дата 1.12.2012 - 23:25
|
|
Хороший ты мужик, Перекопский, только, малость чудаковатый  |
||
|
|
| koshkash |
Дата 1.12.2012 - 23:26
|
|
Так наниматель или собственник? |
||
|
|
| talionyar |
Дата 1.12.2012 - 23:30
|
|||
скажем так слегка ёбн@тый!ну без обид конечно! |
||||
|
|
| Перекопский |
Дата 1.12.2012 - 23:31
|
|
|
koshkash
Речь идет о переоборудовании балконов в лоджии, т.е. о застеклении... и о захламлении балконов всяким навесным оборудованием, представляющим опасность для людей.. |
||
|
|
| спик |
Дата 1.12.2012 - 23:32
|
|
а человек на балконе законно? он ведь может упасть... на другого человека... считай- 2 трупа. а если упадет на проходящую под балконом дет. садиковскую группу? что тогда?
|
|
|
|
| Перекопский |
Дата 1.12.2012 - 23:33
|
|
|
koshkash
По тексту документа лучше обратиться к его разработчику! |
||
|
|
« | Город Ярославль | »
Страницы:
(25) [1] 2 3 ... Последняя » |
|
[ Время генерации скрипта: 0.0160 ] [ Использовано запросов: 15 ] [ GZIP включён ]
Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)
Powered by Invision Power Board(U) v1.3 Final © 2003 IPS, Inc.