Новостройка, Индустриальный переулок 12

Председатель ТСЖ - Кольцов Дмитрий (89806607756)

Старший по подъезду №2
- Логинов Константин (89066357252)
Старший по подъезду №1
- Кольцов Дмитрий (89806607756)

Обслуживающая компания:
"ЯрославльЖилСервис"
г. Ярославль, пр-т Толбухина, д.17/65, офис 306,307

Офис: 64-25-04; 68-05-44
Технический отдел: 68-01-22
Аварийная служба: 68-12-80
http://www.yarjs.ru

Это сообщение отредактировал Beirut - 14.05.2016 - 13:40

KosTic

Могу показать недоверчивым фото на телефоне со шлангом идущим на стройку и счетчиком.
Качество не ахти, но картина в целом понятна.

Заглушки строители вряд ли будут откручивать прикручивать...зачем вообще снаружи кран???

Bmgen

Чтобы детишкам было не скучно, чтобы сосоеди-строители качали воду, чтобы ОДН не были слишком маленькими.
Других плюсов не видно.

Честно говоря, первый раз в новом доме такое...ни разу в новых домах такого не видел. Даже в хрущевках кран находится в подвале около окошка, хочешь подключиться, берешь ключ от подвала, подключаешься, шланг выкидываешь на улицу через окошко....)

Это сообщение отредактировал Bmgen - 22.08.2013 - 17:55

может поставить заглушки на все краны? а то сегодня прервал развекаловку детишек - они открутили краник около второго подъезда и пускали кораблики, благо я им с балкона крикнул, что уши оборву. они закрыли краник и убежали поспешно

KosTic

Видимо придётся.
Около девяти вечера пошёл провожать гостей-лифт не работает.
Спустились с двумя детьми 4 и 7 лет пешиком, заодно увидел, что на 4 этажах не горит ни одна лампочка.
Звоню в УК (призная поздновато)-ответил "помощник Константин".
1)Номер компании обслужтвающей лифты-"не знаю, все телефоны в офисе"
2)У нас на 4 этажах вообще нет света-"у вас вообще дом какой-то проблемный, постоянно чего-то не так"
3)Что с краном с торца дома-"чего я вам сантехник что-ли".
Так вот поговорили ....

Приняли дом, будьте добры нормально обслуживать, вызвать нормального электрика, прозвонить все подъезды...достало уже в потемках ходить...

Жаль, что вопросы, проблемы и ответы и обещания УК никак не зафиксированы, так-то это неудовлетворительное выполнение своих обязанностей.

Надо бы изучить договор управления домом, чтобы выяснить, какие конкретно пункты договора УК не выполняет вовсе или выполняет ненадлежащим образом.

Надо задокументировать этот факт. Обратиться в УК с требованием составить акт относительно того или иного факта неисполнения работы согласно договору управления. Зафиксировать отсутствие услуги можно, обратившись в государственную жилищную инспекцию.

Может их попугать...)))

Кстати, сейчас перед выборами депутаты хорошо помогают гражданам в сфере ЖКХ, зарабатывая себе очки.

Избирательный округ № 17, Власов Андрей Валерьевич, 93-55-11, он судя по статье в газете Город 12 августа 2013 № 25(25) занимается именно этим...

ЧАСТЬ 3. Проект договора
управления многоквартирным домом


г. Ярославль «____»______________20__ г.
__________________________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)
именуем_____ в дальнейшем "Управляющая организация", в лице
___________________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя, индивидуального предпринимателя)
действующего на основании _______________________________________,
(устава, доверенности и т.п.)
с одной стороны, и Собственники помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: _______________________________________, согласно списку собственников (Приложение № 1 к настоящему Договору), действующие на основании Протокола №____ от «____»_________20___г. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, именуемые в дальнейшем Собственник, именуемые далее "Стороны", заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом, в соответствии с постановлением Правительства от 06.02.2006 № 75 и протоколом конкурса № ____ от «___» _________ 201_ года и хранящегося
__________________________________________________________________
(указать место хранения протокола, в котором с ним можно ознакомиться)
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

2. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.
2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: ____________________________________, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 2 к настоящему Договору.
2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а) Адрес многоквартирного дома
б) Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)
в) Серия, тип постройки
г) Год постройки
д) Степень износа по данным государственного технического учета
е) Год последнего капитального ремонта
ж) Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу
з) Количество этажей
и) Количество квартир
к) Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания
(с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)
л) Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома, кв. м
м) Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложением № 4 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть):
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);
е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
3.1.3.1. Заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями от своего имени и за свой счет. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.
3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме/определенные по результатам открытого конкурса (ненужное зачеркнуть).
3.1.5. Информировать собственников помещений о заключении указанных в пп. 3.1.3.1 и 3.1.4. договоров и порядке оплаты услуг.
3.1.6. Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги.
По распоряжению Собственника, оформленному в письменном обращении, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.
По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием Собственника.
3.1.7. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты им оставшейся части в согласованном порядке.
3.1.8. Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из настоящего договора.
3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, - в сроки, указанные в Приложении № 4 к настоящему договору, с момента поступления заявки по телефону.
3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее управляющей организации/заказчика-застройщика (ненужное зачеркнуть), вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.
3.1.13. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.14. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.
3.1.16. В течение действия указанных в приложении 4 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещения(й).
3.1.17. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вносится плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам.
3.1.18. представлять Собственникам платежные документы не позднее 01 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.
3.1.19. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.
3.1.20. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.21. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.22. Согласовать с Собственником время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.23. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.
3.1.24. По требованию Собственника (его нанимателей и арендаторов) производить сверку платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней).
3.1.25. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме - в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре; количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
3.1.26. Предоставлять информацию об основных видах и объемах деятельности в соответствии с утвержденным Правительством РФ стандартом раскрытия информации.
3.1.27. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника.
3.1.28. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.
3.1.29. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.30. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества.
3.1.31. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.
3.1.32. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.
Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить акт выверки произведенных собственникам начислений и осуществленных ими оплат и по акту приема-передачи передать названный акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.
3.1.33. Предоставить гарантию обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору.
3.1.34. В качестве способа обеспечения исполнения обязательств Управляющей организации выступает (далее ненужное зачеркнуть):
- страхование гражданской ответственности Управляющей организации;
- банковская гарантия;
- залог депозита.
В случае неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате энергоресурсов энергоснабжающим организациям, а также в случае причинения Управляющей организацией вреда общему имуществу собственников помещений, гарантия направляется на устранение указанных обстоятельств. При использовании всего или части обеспечения общее имущество Многоквартирного дома подлежит восстановлению за счет средств Управляющей организации. При этом Управляющая организация гарантирует ежемесячное возобновление обеспечения в случае его реализации.
3.1.35. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору (за исключением обязанностей, вытекающих из пп. 3.1.6, 3.1.34).
3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора.
3.2.3. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.4. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).
3.3.2. Представить документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на жилое помещение для открытия лицевого счета в Управляющую организацию по адресу: ______________________________________________________________________________.
3.3.3. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.4. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;
л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
3.3.5. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
3.3.6. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения (далее не относящееся к Собственнику зачеркнуть):
- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с Городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);
- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребл@ющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).
3.3.7. В целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых Собственнику, использовать общедомовые или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений.
3.3.8. Обеспечить сохранность пломб на общедомовых или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении.
3.3.9. В заранее согласованное время (не реже 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний индивидуальных приборов учета.
3.3.10. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.11. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
3.3.12.Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с п. 4.13 настоящего Договора.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.25 настоящего Договора.
3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.


4. Цена Договора и порядок расчетов

4.1.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) Собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение;
2) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи.
4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива).
4.3.Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
4.3.1.Собственник несет бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество.
4.3.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и определяется по итогам открытого конкурса.
4.3.4. Изменение размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.4. Плата за коммунальные услуги:
4.4.1. Размер платы за коммунальные услуги, потребл@емые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.4.2. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление. Размер платы за коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
4.4.3. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу нормативных правовых актов, принятых в соответствии с действующим законодательством.
4.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.6. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги.
При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан (более 5 полных дней подряд) внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (перерасчет делается на основании письменного заявления Собственника сделанного в течение месяца после окончания периода его временного отсутствия с приложением следующих документов: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя собственника или проживающих с ним лиц или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя).
4.7. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложении № 4 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении Собственника.
4.8. Собственник или его наниматель вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.
4.9. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.10. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и приложением 5 к настоящему Договору.
4.11. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды.
4.12. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет Собственника.
4.12.1. Решение (п. 4.12) принимается с учетом предложений Управляющей организации, предписаний уполномоченных органов.
4.12.2. Решение (п. 4.12) определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4.13. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.
4.14. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.


5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. Управляющая организация несет ответственность за выполнения взятых на себя обязательств в пределах, установленных Актом по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома (Приложение № 3 к настоящему Договору).
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив сумму в размере неустойки на счет, указанный Собственником. По желанию Собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.
5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.
5.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.
5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей
организацией ее обязательств по Договору управления
и порядок регистрации факта нарушения условий
настоящего Договора

6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) Уполномоченным представителем Собственников помещений, а также уполномоченными органами.
6.1.1. Контроль осуществляется путем:
- получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями пп. 6.2-6.5 настоящего раздела Договора;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
6.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:
- нарушения качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора;
- неправомерные действия Собственника.
Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности - фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.
6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания Собственников.

7. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.2. Обязательства сторон по настоящему договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
7.3. Договор может быть прекращен до истечения срока его действия:
- при ликвидации Управляющей организации как юридического лица с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении юридического лица;
- по инициативе Собственников помещений, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о выборе или изменении способа управления, о чем Управляющая организация должна быть извещена путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
- по инициативе Собственника в случае отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
- по соглашению Сторон;
- в судебном порядке;
- в случае смерти Собственника - со дня смерти;
- по обстоятельствам непреодолимой силы.
7.4. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если Управляющая организация не выполняет условий такого договора.
7.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
7.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о расторжении Договора за 2 месяца до срока его окончания Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
7.7. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
7.8. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
7.9. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.
7.10. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

8. Форс-мажор

8.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора; военные действия; террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

9.1. Договор заключен на 3 года и действует с «___» ___________20___ года по «____» ______________20___года.
9.2. Договор пролонгируется на 3 (три) месяца, если:
- большинство Собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирного домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса РФ;
- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом на основании открытого конкурса, не приступила к исполнению договора управления многоквартирным домом в установленный условиями конкурса срок.
10. Особые условия

10.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на ___ листах и содержит 4 приложения.

Приложения:
1) Приложение № 1 - Список собственников многоквартирного дома с подписями- _______л.;
2) Приложение № 2 – Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - _______л.;
3) Приложение № 3 – Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома- _______л.;
4) Приложение № 4 - Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома- _______л.;
11. Реквизиты Сторон

Собственник Управляющая организация
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________ ________________________________________
________________________________________
Адрес:___________________________________
Телефон: ________________________________

ИНН/КПП _______________________________
Расчетный счет ___________________________
_________________________________________
____________________________ (ФИО) Руководитель
_____________________________ (ФИО)
(подпись) (подпись)

Приложение №1
к договору от

Ф.И.О. №
квартиры Площадь
квартиры Доля в праве собственности на общее имущество Основание права собственности Подпись собственника




Приложение №2
к договору от


АКТ
О СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. Адрес многоквартирного дома г. Ярославль, ул. Дядьковская, дом 1
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) Нет
3. Серия, тип постройки Многоквартирный жилой дом
4. Год постройки 2012 г.
5. Степень износа по данным государственного технического учета Нет
6. Степень фактического износа Нет
7. Год последнего капитального ремонта Нет
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу Нет
9. Количество этажей: 9
10. Наличие подвала: Техподполье
11. Наличие цокольного этажа: Нет
12. Наличие мансарды: Нет
13. Наличие мезонина: Нет
14. Количество квартир 72
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества Нет
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания Нет
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) Нет
18. Строительный объем, куб. м 24616
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками
кв. м 6254,6
б) жилых помещений (общая площадь квартир) кв. м 4870,0
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м Нет
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м 1943,8
20. Количество лестниц 2
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) кв. м 415,9
22. Уборочная площадь общих коридоров, кв. м 418,8
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы), кв. м 1492,37
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, кв. м 5304,86
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) Нет
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Наимено¬вание конструк¬тивных элементов Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1 2 3 4
1 Фундамент бетонный ростверк,
железобетонные блоки нет износа
2 Наружные и внутренние капитальные стены бетонные панели нет износа
3 Перегородки гипсолитовые, кирпичные Нет износа
4 Перекрытия
чердачное
междуэтажные
надподвальное
железобетонные плиты
железобетонные плиты
железобетонные плиты
нет износа
нет износа
нет износа
5 Крыша совмещенная рулонная нет износа
6 Полы бетонные, линолеум, керамическая плитка нет износа
7 Проемы
ПВХ с двойным остеклением
нет износа
окна
двери металлические, филенчатые, с остеклением, простые, нет износа
8 Отделка оштукатурено, оклеено обоями, стены облицованы плиткой, окраска водоэмульсионной краской нет износа
внутренняя
наружная окраска колером нет износа
9
Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
ванны с гор. водой нет износа
телефон городская АТС нет износа
радио имеется
лифты грузопассажирские нет износа
вентиляция естественная нет износа
телевидение коллективная антенна нет износа
10 Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
электроснабжение скрытая проводка нет износа
холодное водоснабжение центральное, от городской сети нет износа
горячее водоснабжение центральное нет износа
водоотведение центральное, в городскую сеть нет износа
газоснабжение сетевое нет износа
отопление центральное, от ТЭЦ нет износа
Прочие работы вход в подвал, приямки нет износа


АКТ
О СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. Адрес многоквартирного дома г. Ярославль, ул. Тургенева, дом 22
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) Нет
3. Серия, тип постройки Многоквартирный жилой дом
4. Год постройки 2012 г.
5. Степень износа по данным государственного технического учета Нет
6. Степень фактического износа Нет
7. Год последнего капитального ремонта Нет
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу Нет
9. Количество этажей: 7-8-9
10. Наличие подвала: Нет
11. Наличие цокольного этажа: Есть
12. Наличие мансарды: Нет
13. Наличие мезонина: Нет
14. Количество квартир 76
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества 2
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания Нет
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) Нет
18. Строительный объем, куб. м 40789
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками
кв. м 11444,2
б) жилых помещений (общая площадь квартир) кв. м 6189,0
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м 2348,3
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м 2294,4
20. Количество лестниц 3
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки), кв. м 985,6
22. Уборочная площадь общих коридоров, кв. м 132,3
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы), кв. м 1392,71
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, кв. м 8961,92
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) Нет
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Наимено¬вание конструк¬тивных элементов Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1 2 3 4
1 Фундамент монолитный нет износа
2 Наружные и внутренние капитальные стены газосиликатные блоки облицованы кирпичом, кирпичные нет износа
3 Перегородки
4 Перекрытия
чердачное
междуэтажные
надподвальное
монолитное железобетонное монолитное железобетонное
монолитное железобетонное
нет износа
нет износа
нет износа
5 Крыша рулонная нет износа
6 Полы линолеум нет износа
7 Проемы
пластиковые
нет износа
окна
двери простые нет износа
8 Отделка оклеено обоями нет износа
внутренняя
наружная облицовка кирпичом нет износа
9
Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
ванны с гор. водой нет износа
телефон городская АТС
радио имеется
лифты грузопассажирские нет износа
вентиляция побудительная, естественная нет износа
телевидение кабельное нет износа
10 Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
электроснабжение скрытая проводка нет износа
холодное водоснабжение центральное нет износа
горячее водоснабжение центральное нет износа
водоотведение центральное нет износа
газоснабжение сетевое нет износа
отопление центральное нет износа
Прочие работы имеется нет износа



АКТ
О СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. Адрес многоквартирного дома г. Ярославль, Индустриальный переулок, дом 12
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) Нет
3. Серия, тип постройки Многоквартирный жилой дом
4. Год постройки 2013 г.
5. Степень износа по данным государственного технического учета Нет
6. Степень фактического износа Нет
7. Год последнего капитального ремонта Нет
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу Нет
9. Количество этажей: 8-9
10. Наличие подвала: Техподполье
11. Наличие цокольного этажа: Нет
12. Наличие мансарды: Нет
13. Наличие мезонина: Нет
14. Количество квартир 136
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества Нет
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания Нет
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) Нет
18. Строительный объем, куб. м 28176
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками
кв. м 8064,7
б) жилых помещений (общая площадь квартир) кв. м 5392,2
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м Нет
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м 2345,2
20. Количество лестниц 2
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки), кв. м 302,6
22. Уборочная площадь общих коридоров, кв. м 577,9
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы), кв. м 1746,2
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, кв. м 3420
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) Нет
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Наимено¬вание конструк¬тивных элементов Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1 2 3 4
1 Фундамент железобетонные блоки нет износа
2 Наружные и внутренние капитальные стены кирпичные нет износа
3 Перегородки кирпичные, пазогребневые блоки
4 Перекрытия
чердачное
междуэтажные
надподвальное
железобетонные плиты железобетонные плиты
железобетонные плиты
нет износа
нет износа
нет износа
5 Крыша совмещенная рулонная нет износа
6 Полы линолеум, керамическая плитка нет износа
7 Проемы
ПВХ
нет износа
окна
двери простые нет износа
8 Отделка оштукатурено, оклеено обоями, окраска нет износа
внутренняя
наружная расшивка швов нет износа
9
Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
ванны с гор. водой нет износа
телефон имеется
радио имеется
лифты грузопассажирские нет износа
вентиляция естественная нет износа
телевидение коллективная антенна нет износа
10 Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
электроснабжение скрытая проводка нет износа
холодное водоснабжение центральное нет износа
горячее водоснабжение центральное нет износа
водоотведение центральное нет износа
газоснабжение
отопление от ТЭЦ нет износа
Прочие работы имеется нет износа





















Приложение № 3
к договору от

Акт
по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома

Стороны несут эксплуатационную ответственность за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникации, находящиеся внутри каждого помещения, границы которой определяются следующим образом:
Границы ответственности Управляющей организации Границы ответственности собственников
1. Стояки горячего и холодного водоснабжения, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке. 1.Ответвления стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование.
2.Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства (за исключением квартирного электросчетчика), отключающие устройства на квартиру. 2.Внутриквартиные сети, устройства и приборы, после отключающих устройств в этажных щитках, включая квартирный счетчик.
3.Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками. 3.Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба или тройника общего стояка
4. Стояки системы отопления, ответвления от стояков, до и после запорно-регулирующей арматуры, запорно-регулирующая арматура, общедомовой прибор учета, приборы отопления, при отсутствии отключающего устройства.
5.По строительным конструкциям:
5.1.крыши, козырьки над входами в подъезды;
5.2.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонные и иные ограждающие несущие конструкции);
5.3.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). 5.По строительным конструкциям -внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение, квартиру.

Если общедомовые инженерные коммуникации и оборудование находятся в помещении пользователей помещений, наниматели обязуются:
-обеспечивать сохранность общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей жилыми помещениями, не допускать их повреждения;
–своевременно информировать Управляющую организацию о технических неисправностях общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей;
-обеспечивать беспрепятственный допуск работников Управляющей организации к общедомовым инженерным коммуникациям и оборудованию;
- не производить переоборудования систем отопления без согласования с Управляющей организацией.

Приложение № 4
к договору от
ПЕРЕЧЕНЬ
работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1. Услуги по содержанию общего имущества

Наименование Периодичность Годовая плата (рублей) Стоимость на 1 кв. м общ. площади (руб. в месяц)
1 2 3 4
I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
1.Подметание полов во всех помещениях общего пользования __ раз в неделю
2.Подметание полов кабины лифта и влажная уборка __ раз в неделю
3.Очистка и влажная уборка мусорных камер Не требуется — —
4.Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода Не требуется — —
5.Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования __ раз в год
6.Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования __ раз в год
7.Уборка чердачного и подвального помещений __ раз в год
8.Подготовка зданий к праздникам Не требуется — —
9.Очистка и помывка фасадов зданий Не требуется — —
10.Обработка фасадов гидрофобными или другими специальными растворами Не требуется — —
II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
11.Подметание земельного участка в летний период __ раз в неделю
12.Уборка мусора с газона, очистка урн __ раз в неделю
13.Уборка мусора на контейнерных площадках __ раз в неделю
14.Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов __ раз в неделю
15.Сдвижка и подметание при снегопаде 2 раза в сутки.
Начало работ не позднее 2 часов после начала снегопада
16.Полив тротуаров Не требуется — —
17.Полив газонов __ раз в год
18.Стрижка газонов __ раза в год
19.Подрезка деревьев и кустов _

20.Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства __ раз в год
21.Ликвидация наледи __ раз в сутки во время гололеда
22.Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек Не требуется — —
III. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта
23.Вывоз твердых бытовых отходов __ раз в неделю
24.Вывоз крупногабаритного мусора ежедневно
25.Содержание лифтов режим работы (включая наличие диспетчерской связи) ежедневно круглосуточно
IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
26.Расконсервирование и ремонт поливочной системы,
ремонт просевшей отмостки Не требуется

__ раз в год — —
27.Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования по мере необходимости в течении суток в зимний период, в течении 3 суток в летний период
28.Ремонт, регулировка, промывка, испытания, консервация, расконсервация систем центрального отопления, утепления бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепления наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепления входных дверей __ раз в год
29.Укрепление водосточных труб, колен и воронок Не требуется — —
V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
30.Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств, водопровода и канализации, теплоснабжения Проверка исправности канализационных вытяжек
__ раз в год
Проверка наличия тяги в дымо- вентиляционных каналах
__ раза в год
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов
__ раз в год
Прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек
__ раз в год
31.Регулировка и наладка систем отопления __ раз в год
32.Обслуживание и ремонт общедомовых приборов учёта количество и тип приборов, требующих проведения проверки или ремонта
VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения
33.Выполнение заявок населения протечка кровли, нарушение водоотвода, замена разбитого стекла, неисправность осветительного оборудования помещений общего пользования,
неисправность электрической проводки, неисправность лифта
34.Аварийное обслуживание постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения
VII. Прочие услуги
35.Дератизация __ раз в год
36.Дезинсекция __ раз в год
37.Обслуживание сетей радиовещания Специализированная организация — —
38.Обслуживание антенного хозяйства Специализированная организация — —
39.Предоставление услуг телекоммуникаций Специализированная организация — —
40.Иные услуги (указать наименование услуг)


2.Дополнительные работы по ремонту общего имущества

Перечень работ, материалы Объем работ Стоимость работ (руб.), дата их начала и завершения Стоимость на 1 кв. м общей площади (руб. в месяц) Гарантийный срок на выполненные работы
(лет)
Фундаменты
1. Устранение повреждений фундаментов
2. Осушение
3. Устранение замачивания грунта под фундаментом
4. Ремонт внутридомовых и наружных дренажей
5. Устранение осадок фундаментов
6. Устранение причин деформации фундаментов
7. Восстановление (ремонт) освещения и вентиляции подвала
8. Восстановление (ремонт) решеток на продухах фундамента
9. Восстановление (ремонт) приямков
10. Восстановление (ремонт) отмостки
11. Восстановление (ремонт) гидроизоляции
12. Восстановление (ремонт) вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты
Каменные, кирпичные, железобетонные стены
13. Устранение повреждений стен, в том числе в подвалах и чердаках
14. Восстановление теплозащиты стен
15. Модернизация теплоизоляции стен
16. Создание, восстановления или модернизация гидроизоляции стен
17. Восстановление или модернизация звукоизоляции стен и перегородок
18. Восстановление несущей способности стен
19. Устранение деформации стен и перегородок
20. Восстановление креплений выступающих деталей фасада, включая лепные украшения
21. Восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя
22. Восстановление (ремонт) облицовки плиткой
23. Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов
24. Окраска фасадов
25. Устранение причин и последствий коррозионного повреждения закладных деталей и арматуры
26. Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен
27. Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.)
28. Защита стальных элементов от коррозии
29. Окраска стен помещений общего пользования
30. Устранение крена, просадок, выпучивания стен
31. Обработка стен от гниения, поражения домовыми грибками
32. Восстановление (ремонт) стен повреждённых гниением, домовыми грибками
33. Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен
34. Устранение (ремонт) разрушений штукатурки и обшивки
35. Восстановление и модернизация теплозащиты стен
36. Уплотнение стыков с установкой нащельников, заделкой щелей и трещин
37. Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен
38. Защита стальных элементов от коррозии
39. Окраска стен помещений общего пользования
Балконы, козырьки, лоджии
40. Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков
41. Восстановление организованного отвода воды с балконов, лоджий, козырьков
42. Восстановление (ремонт), модернизация гидроизоляции балконов, лоджий, козырьков
43. Восстановление (ремонт) ограждений балконов и лоджий
44. Окраска ограждений балконов и лоджий, конструкций балконов, лоджий, козырьков
Перекрытия
45. Устранение повреждений перекрытий
46. Восстановление теплотехнических свойств
47. Восстановление акустических свойств перекрытий
48. Восстановление водоизоляционных свойств перекрытий (перекрытия в санитарных узлах)
49. Восстановление теплогидроизоляции примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов
50. Усиление перекрытий
51. Устранение сверхнормативных прогибов перекрытий
52. Устранение смещения несущих конструкций
53. Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия
Полы
54. Устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирных домов
55. Восстановление защитно-отделочного покрытия пола
56. Ремонт полов
Перегородки
57. Восстановление (ремонт), модернизация звукоизоляционных свойств перегородок
58. Восстановление (ремонт), модернизация огнезащитных свойств перегородок
59. Восстановление (ремонт), модернизация влагозащитных свойств перегородок
60. Устранение повреждений перегородок, ликвидация излишнего наклона или выпучивания перегородок
61. Восстановление облицовки перегородок
Крыши
62. Устранение протечек кровли
63. Ремонт, модернизация кровли
64. Восстановление (ремонт) вентиляционных устройств (оборудования)
65. Покрытие мягких кровель защитными мастиками
66. Окраска стальных связей и креплений, размещенных на крыше и в чердачных помещениях
67. Ремонт, восстановление, модернизация оборудования, установленного на крыше
68. Восстановление (ремонт) продухов вентиляции
69. Восстановление (ремонт) вентиляционных труб
70. Восстановление (ремонт) дефлекторов
71. Восстановление (ремонт) выходов на крышу
72. Восстановление (ремонт) парапетов, архитектурных деталей и т.д.
73. Восстановление (ремонт) систем водоотвода
74. Ремонт примыканий и заделка стыков
75. Ремонт, утепление дверей с лестничных площадок на чердак
Окна, двери
76. Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования
77. Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования
78. Замена дверей в помещениях общего пользования
79. Замена окон в помещениях общего пользования
80. Утепление дверей в помещениях общего пользования
81. Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов
Лестницы
82. Устранение повышенных прогибов площадок и маршей
83. Ремонт ограждений, поручней
84. Ремонт, замена перил
85. Окраска металлических элементов лестниц
86. Устройство, ремонт пандусов
Теплоснабжение
87. Ремонт, модернизация внутридомовых тепловых сетей
88. Ремонт, промывка отопительных элементов
89. Ремонт, модернизация центральных тепловых пунктов
90. Восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения
91. Ремонт или замена неисправных приборов учёта и регулирования
92. Ремонт насосов, магистральной запорной арматуры, автоматических устройств
Горячее водоснабжение
93. Ремонт, замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения
94. Ремонт, замена, проверка коллективных приборов учёта
95. Теплоизоляция сетей горячего водоснабжения
96. Окраска сетей и устройств горячего водоснабжения
Газоснабжение
97. Ремонт внутридомовых сетей газоснабжения
98. Ремонт, замена неисправных приборов учёта и регулирования
99. Ремонт газоиспользующего оборудования
Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование
100. Ремонт, замена шкафов вводных и вводно-распределительных устройств
101. Ремонт, замена аппаратуры защиты, контроля и управления общего пользования
102. Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования
103. Ремонт, замена внутридомовых электрических сетей
104. Ремонт, замена этажных щитков и шкафов
105. Ремонт, замена приборов учета и регулирования общего пользования
106. Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования
107. Ремонт и обслуживание домофонов
Водопровод и водоотведение
108. Ремонт, замена внутридомовых сетей водоснабжения
109. Ремонт, замена внутридомовых сетей канализации
110. Ремонт замена неисправных приборов учёта и регулирования водоснабжения
111. Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования
Лифты
112. Ремонт, замена кабины лифта
113. Ремонт дверей лифта
114. Ремонт, замена механического и иного оборудования
Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети
115. Ремонт, замена антенного оборудования
116. ремонт, замена внуридомовых сетей радио, телефона, иных коммуникационных сетей
Объекты внешнего благоустройства
117. Ремонт объектов внешнего благоустройства
Прочие работы
118. Проведение энергоаудита здания
Итого

ВЗЯЛ С САЙТА ДГХ Г. ЯРОСЛАВЛЯ ИЗ КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА УПРАВЛЕНИЕ НАШИМ ДОМОМ (в том числе) ДЛЯ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ

на третьем этаже слева тоже потемки, уже месяц как.

KosTic
Пора начинать вести "Журнал заявок", где будем записывать все заявки и отражать сроки, качество и тд. о выполненной (или не выполненной) работе.
Так несколько месяцев понаблюдать, а потом будет с чем обращаться в ДГХ и прокуратуру.

Или надеюсь, что все устаканится и начнется нормальное сотрудничество.

Это сообщение отредактировал Drakar76 - 23.08.2013 - 08:24