ПСК Квартал, Дом в 12-ом микрорайоне Брагино

Julacha
Какое решение суда?

Скорее всего земля будет передана в аренду, а потом после стройки или на стадии фундамента будет передаваться в собственность. Хотя в РСУ ( они сейчас получают участки) регистрируют права собственности. Может в связи с тем, что в очередной раз правительство хочет на нас навариться и решило внести такие поправки. ( за разрешение-бабло, за проект-бабло.)


на сайте арбитража пока ничего нет-это про суд

как то грусно всё, мы приезжаем 3-5, никакого собрания не намечается?

"Назначить судебное заседание по рассмотрению дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания «Квартал» на 11 декабря 2012 года в 10 час. 30 мин.
Временному управляющему - представить в срок до 04 декабря 2012 года протокол первого собрания кредиторов со всеми приложениями."

давайте все придем на этот суд, или постоим у здания суда с плакатами

придти в суд можно, как простой слушатель, выгнать не имеют право, а вот с плакатами нельзя - несанкционированный митинг.

Значит в ноябре нас управляющий должен собрать? Так я понимаю?

все верно

ПРОЕКТ НОВОГО ЗАКОНА.

Проект вносит Губернатор
Ярославской области
С.Н. Ястребов.

ЗАКОН
ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

О мерах по защите прав граждан – участников строительства многоквартирных домов, пострадавших вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком своих обязательств, на территории Ярославской области.

Принят Ярославской областной Думой
«_____» _____________ 2012 года.

Статья 1. Предмет регулирования настоящего закона.

1.Настоящий закон направлен на защиту прав и законных интересов граждан- участников строительства многоквартирных домов, перед которыми на момент вступления в силу настоящего закона лицом, осуществлявшим строительство указанных домов с привлечением денежных средств граждан, не исполнены обязательства по передаче им в собственность в многоквартирном доме в соответствии с заключенными договорами жилых помещений, путем создания условий для обеспечения прав, указанных граждан на жилые помещения.
2.Действие настоящего закона не распространяется на правоотношения, в отношении которых применяются нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года « 214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 2. Защита прав и законных интересов пострадавших участников строительства.

1.Защита прав и законных интересов пострадавших участников строительства для целей настоящего закона осуществляется путем создания условий для реализации на земельном участке, на котором расположен проблемный объект, инвестиционного проекта, предусматривающего обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения в соответствии с конкурсной заявкой юридического лица – победителя конкурса, проводимого уполномоченным органом в соответствии с настоящим законом.
2. Инвестиционным проектом, указанным в части 1 настоящей статьи, должно быть предусмотрено обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения путем предоставления юридическим лицом – победителем конкурса пострадавшему участнику строительства жилого помещения по договору купли-продажи либо договору долевого участия в строительстве.

Статья 3. Условия обеспечения защиты прав и законных интересов пострадавших участников строительства.

Защита прав и законных интересов пострадавших участников строительства в соответствии
с настоящим законом обеспечивается при одновременном соблюдении следующих условий:

1) пострадавший участник строительства включен в реестр пострадавших участников строительства и является членом некоммерческой организации, объединяющей пострадавших участников строительства по проблемному объекту ( далее – некоммерческая организация);

2) некоммерческая организация направляет в уполномоченный орган обращение с приложением письменного согласия каждого члена указанной некоммерческой организации о применении в отношении его обеспечения прав, установленных статьей 2 настоящего закона;
3) указанное письменное согласие члена некоммерческой организации должно содержать согласие на уступку юридическому лицу – победителю конкурса права требования жилых помещений от недобросовестного застройщика по всем договорам с недобросовестным застройщиком, доли в праве собственности на объект незавершенного строительства
( права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру).

Статья 4. Конкурс по определению юридического лица, осуществляющего реализацию мероприятий по защите прав и законных интересов пострадавших участников строительства.

1. Уполномоченный орган в пределах установленной компетенции организует проведение конкурса по определению юридического лица, реализующего инвестиционный проект, предусмотренный статьей 2 настоящего закона (далее – конкурс).
2. Порядок проведения конкурса и определение его победителя устанавливается Правительством Ярославской области.
3. По итогам проведенного конкурса между уполномоченным органом, юридическим лицом – победителем конкурса и некоммерческой организацией, объединяющей пострадавших участников строительства по одному проблемному объекту, заключается трехстороннее соглашение. Заявка юридического лица – победителя конкурса, представленная им на конкурс, является неотъемлемой частью указанного соглашения.

Указанное соглашение в обязательном порядке должно содержать:

1) положение о порядке изменения условий соглашения и его прекращения;
2) положение об ответственности сторон за неисполнение условий соглашения;
3) принятие юридическим лицом – победителем конкурса на себя обязательств по завершению строительства проблемного объекта и обеспечению прав пострадавших участников строительства на жилые помещения;
4) порядок и сроки заключения договоров между членами некоммерческой организации и юридическим лицом – победителем конкурса о реализации инвестиционного проекта в соответствии со статьей 2 настоящего закона;
5) положение о согласии пострадавших участников строительства на уступку юридическому лицу – победителю конкурса права требования жилых помещений от недобросовестного застройщика по всем договорам с недобросовестным застройщиком, доли в праве собственности на объект незавершенного строительства (права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру);
6) положение о прекращении членства в некоммерческой организации при заключении договора уступки юридическому лицу – победителю конкурса права требования жилых помещений от недобросовестного застройщика по всем договорам с недобросовестным застройщиком, доли в праве собственности на объект незавершенного строительства (права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру);
7) принятие уполномоченным органом в пределах установленной компетенции обязательств по предоставлению юридическому лицу – победителю конкурса в собственность бесплатно земельного участка (земельных участков) в целях компенсации его затрат на завершение строительства проблемного объекта;

8) характеристики земельного участка (земельных участков), предоставляемого юридическому лицу – победителю конкурса для жилищного строительства в собственность бесплатно.



Статья 5. Предоставление юридическому лицу – победителю конкурса земельного участка.

1. В целях компенсации затрат на завершение строительства проблемного объекта юридическому лицу – победителю конкурса, заключившему соглашение, предусмотренное статьей 4 настоящего закона, уполномоченный орган в пределах установленной компетенции предоставляет в собственность бесплатно земельный участок (земельные участки) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства.
Рыночная стоимость предоставляемого в собственность земельного участка (земельных участков) не должна превышать стоимость затрат на завершение строительства проблемного объекта.
Указанный земельный участок (земельные участки) предоставляются юридическому лицу – победителю конкурса в случае исполнения им всех обязательств перед пострадавшими участниками строительства.
2. Формирование земельного участка (земельных участков), указанного в части 1 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с законодательством.

Статья 8. Заключительные положения.

Настоящий закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.


Губернатор
Ярославской области С.Н. Ястребов.

____________________2012 г.
№____________

Суд по участкам перенесли на 25.12, при этом ЖСИ вызывают тетьим лицом.
arikr2006
Проблема в том, что мы не можем уступить права никакому застройщику в прцедуре банкротства. У нас только ЖСК. Завести др. застройщика мы можем только как ген.подрядчика, а соответственно будущий закон к нам ПОКА не применим.
Вопрос: зачем закон если к самым "больным" стройкам его применить нельзя?
Проведем маленький анализ:
1. ПСК Квартал -банкротятся, применяется ФЗ о банкротстве
2. АВБ - банкротятся
3. Универсалстройинвест- уже банкроты
4. Альянс (Солнечный) в предверии банкротства, земли много, успеют размежевать до введения процедуры, то м.б.
5. Ярстрой, Семенов сам шевелится потихонечку, зачем его менять? Если только земельку у Семенова отбрать, в 12 микр. еще есть чем поживиться
6. ЯФСКА , Зайцев- не думаю, что у властей есть желание ему облегчить жизнь, хотя у него есть кроме 11 и 8 строения еще два участка из 12-го микр. если только их заберут, да дай бог чтоб Семенову не отдали..... или такому как ЖСИ
7. Самая древняя проблема -РСУ, но ее уже забирает "добросовестный" застройщик Ярославльзаказчик. Вот к нему "бедному, муниципальному" застройщику и можно будет применить новый закон....
Зато громко было заявлено, что октябрь переломный месяц в решении проблемы обманутых дольщиков!!!!!!!
А теперь для наших многострадальных дольщиков:
Скоро собрание, дату согласуем с временным.
Вопросы:
1. Голосование по переходу в следующую прцедуру
2. ЖСКа

И еще мысли вслух:
Наш нынешный губернатор, еще не быв таковым, решил проблему ПСК Квартал в прошлом году, и на "халяву" передал три земельных участка, стоимостью 60 млн, "супер добросовестному застройщику" -ЖСИ, теперь получается без обязательств со стороны последнего. А тогда Квартал еще банкротом не был и много чего можно было успеть....
СЕРГЕЙ НИКОЛАЕВИЧ, КОГДА БУДЕТЕ ИСПРАВЛЯТЬ СВОИ ОШИБКИ?

"Проблема в том, что мы не можем уступить права никакому застройщику в прцедуре банкротства. У нас только ЖСК"
Немного поясню: во время процедуры уступку сделать можно, но лишь на этапе наблюдения. В конкурсном, после принятия дома ЖСК, все наши договора долевого участия будут переоформляться, где стороной в договоре будет ЖСК, а второй стороной юр. или физ.лицо (помним, что у нас есть юрики), а реестровые записи по рег.долевок (предположительно) будут погашены (это потом все согласуем с Росреестром), т.к. это будут уже недействующие договора.

А надо ли исправлять?))) У них все в шоколаде, откаты то получены

Уважаемые дольщики! Собрание временный ПРИМЕРНО планирует на 30.11. предарительно в ДК Судостроителей, оно будет общее со всеми кредиторами. Свое собрание будем проводить ранее, т.к. на нем под роспись будут выданы уведомления о первом собрание кредиторов, т.к. по почте отправить столько уведомлений просто не реально. Дату и место согласуем и доведем до сведения. Просьба отнестись к собраниям крайне серьезно от этого зависит будущее наших квартир.

и лишь с согласия конкурсного управляющего.