ПСК Квартал, Дом в 12-ом микрорайоне Брагино

Гoсть
Сегодня были в мэрии, считаю очень позитивно. В полном объеме выкладываю обращение. Нас услышали, ждем результатов!!!
В мэрию г. Ярославля

ОБРАЩЕНИЕ

Мы, дольщики 297 квартир, огромного недостроенного дома на пересечении улиц Бабича-Блюхера. Строительство нашего дома должно было завершиться в 2009г. Застройщик ПСК «Квартал», в год, когда дом должен быть введен в эксплуатацию, строительство дома прекратил. Начались мытарства дольщиков и поиск ответа на извечные вопросы «Кто виноват?» и «Что делать?» Виноваты, по видимому, сами дольщики, все к кому бы мы не обращались, пытались возложить вину на людей, которые честно оплатили свои квадратные метры.
«Что делать?»
Дольщики с 2009г. ходили и писали во все инстанции. На все наши обращения мы получали формальные отписки. И вот, наконец, летом 2011 года губернатор на совещании сообщил, что наш дом будет достраивать московская компания «ЖилСтройИнвест», а проблема обманутых дольщиков взята под личный контроль губернатора. В целях завершения строительства нашего дома, 14.09.2011г., между ООО ПСК «Квартал» и ООО «ЖилСтройИнвест» заключен договор генерального подряда ГП-1-09-/2011, в соответствии с положениями которого, генподрядчик (ООО «ЖСИ»), принимает на себя обязательства выполнить работы по завершению строительства многоквартирного дома. Так же между указанными обществами, заключено соглашение о переводе прав и обязанностей ООО ПСК «Квартал» по договору аренды земельного участка площадью 33 023 кв.м., свободного от строительства, на ООО «ЖСИ» за 60 млн.руб, которые должны быть вложены в завершение строительства нашего дома. (На данную строительную площадку ООО «ЖСИ» получено разрешение на строительство!!!) Нас уверяли, что после этого дело сдвинется с мертвой точки. Стали называться сроки выхода ООО «ЖСИ» на площадку (01 октября… 01 декабря…. 01 февраля….и сейчас 01 июня). Действительно, в феврале на доме стали проводить работы по установке окон, но в феврале они и закончились, вставлено около 20% окон и ВСЁ……
Сметная документация на завершения строительства в 210 млн.руб, с опозданием, но все же, в апреле месяце появилась. Инициативной группой дольщиков, совместно с директором технического заказчика ООО СК «Гарант-строй» Поспеловым А.П. была проведена работа по исключению из проекта строительства жилого дома ряда работ и объемов, что уменьшает сметную стоимость завершения строительства до 150 млн.руб. На совещании 25 мая 2012г. в госжилинспекции Ярославской области между представителями ИГ дольщиков, ООО «ЖСИ» и ООО СК «Гарант-строй» возникли разногласия по поводу предоставления смет в ГАУ ЯО «Государственная экспертиза в строительстве» по вопросу какую смету сдать в экспертизу (210 млн.руб. или урезанную на 150 млн.руб). Договорились о первоочередных работах на сумму 60 млн.рублей. До 01 июня 2012г. должна была состояться встреча ИГ дольщиков с директором ООО «ЖСИ» по поводу первоочередных строительных работ, а 04.06 2012г. ООО «ЖСИ» обещало выйти на строительную площадку и приступить к работам.
Все договоренности давно достигнуты. Что мешает строительству? ООО «ЖСИ» ссылается на тяжелое наследство, оставшееся от ООО ПСК «Квартал», судебные тяжбы, арестованные счета, отсутствие части проектов и т.д. Скоро год, как должно быть возобновлено строительство, да «только воз и ныне там….» Ситуация усложняется банкротством застройщика и если ООО «ЖСИ» планирует заключение каких-либо договоров или дополнительных соглашений, то это надо делать очень быстро, в рамках процедуры наблюдения, которая может закончиться в сентябре, октябре этого года. После введения процедуры конкурсного производства достройка дома возможна только через передачу незавершенного строительством объекта ЖСК. В этом случае дольщикам, кроме проблемы достройки дома, потребуется еще переоформление документов необходимых для введения дома в эксплуатацию. Что тоже значительно отодвинет сроки завершения строительства.



ПРОСИМ:

1. Разобраться в вопросе затягивания сроков, по сметам и по выходу на строительную площадку ООО «ЖСИ».
2. Утвердить сметы, необходимые для достройки дома и определить сметную доплату для дольщиков.
3. Разработать пути завершения строительства:
• на этапе наблюдения или финн.оздоровления -с помощью ген.подрядчика ООО «ЖСИ», или
• после введения конкурсного: передача дома ЖСК и завершение строительства муниципальным застройщиком.
4. Обязать ООО «ЖСИ», в самые короткие сроки, выполнить первоочередные работы на 60 млн.рублей.
5. Обязать предоставить ООО «ЖСИ» график работ по завершению строительства с указанием жестких сроков.
6. Создать рабочую группу из представителей мэрии, ИГ дольщиков, назначить день и время заседания рабочей группы для координации действий и контроля за выполнением графика строительства.
7. Установить веб.камеры для контроля за ходом строительства.


Представители инициативной группы дольщиков ООО ПСК «Квартал»

Гoсть
Да не ходи мы на митинги, на Жарова так и не завели бы уголовное дело. Участки, изъятые у Жарова, не пошли бы на наш дом, а плавненько утекли бы в неизвестные карманы. Не завели бы угол дело на ЯрСтрой (и их застройщик не начал бы достраивать дома). Не провели бы сети в 12 МКРН за гос. счет.
Много можно перечислять.

Ну, конечно, можно сидеть на месте и философствовать. Это вообще безпроигрышная позиция. И вроде как все приличненько, а не как дурак в желтой майке посреди площади.

Подскажите, пожалуйста, только о ПСК Квартал шла речь на встрече, или и по другим долгостроям 12 мкр.?

Бомилькар
Решали вопрос только по нашему дому.

Добрый день всем дольщикам и гостям! Могу сообщить из первых рук, что на сегодняшний день делаю все воможное, чтобы доплата для дольщиков была минимальной. С первоначальной суммы смет в 290 млн., сегодня 144 млн. минус 62 млн за участки, итого считайте сами. Как только устаканим все вопросы со сметами. в которых имеются неточности как в меньшую, так и в большую стороны, т.к. у меня нет проекта, так будем собирать собрание и озвучиать сумму доплаты. Присутствие всех дольщиков будет необходимо. Т.К. на собрании в котором меня включили в ИГ было всего 97 человек. Представитель технического заказчика в лице господина Поспелова Андрея Павловича, поставил под сомнение мое правомерное участие в ИГ. Так что если хотите. чтобы велся жесткий контроль за расходованием средств и за договорами в процессе достройки со стороны дольщиков строительным специалистом, придется еще раз закрепить мои полномочия собранием не менее 50 %, иначе будут мешать. Но как дольщик приложу все усилия, чтобы стоимость завершения была как можно меньше.

Хорошо, что в рядах дольщиков есть такие грамотные специалисты, как Елена Алефтиновна. Никто не сможет обмануть нас второй раз!
А под сомнение, Елена Алефтиновна, поставили не только Ваше участие в ИГ, но и всю ИГ, как выбранную дольщиками. Пора, господа дольщики, встать с дивана и приходить хотя бы на собрания!!!!

спасибо за информацию. примерно когда планируется собрание?

ИГ, спасибо за информацию, очень благодарны Вам за работу, ждем собрание.

Чтоб собрать собрание надо прояснить следующие вопросы:
1. ЖСИ подрядчик, или застройщик? Он с нами до конца, или просто рядом постоял?
2. Смета: Сколько всего? и Сколько наших?
3. Путь достройки дома.
4. Нужно ли ЖСК и на каком этапе?
5. Как юридически все оформить?
Чтоб собрание не превратилось в говорильню, а принесло "море позитива", которого ждут от нас дольщики ( а то от ИГ один негатив, по мнению некоторых).
Думаем, что ответы получим скоро. Завтра повторное совещание в мэрии только по нашему дому. Будем искать совместно (с представителями власти, директором ЖСИ и ИГ) ответы на многие вопросы из нашего обращения.

Вопрос: Есть ли смысл подавать в суд "о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте", если еще не подавал.

Как то все запутано с ЖСК.

http://www.zakonia.ru/analytics/77/52348

OLEGAM2005
Статья старая, до введение поправок к закону о банкротстве летом прошлого года.
В суд на признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подать лишним не будет. Сделать это надо на этапе наблюдения. После введения процедуры наблюдения, согласно закона, все иски подаются в арбитраж. Но районные суды, а именно Дзержинский, иск принимают и выносят решения (такие решения по нашему дому, после введения наблюдения, были). 5-ти этажка на Гражданской именно через право собственности на долю всех дольщиков будет выводить дом из конкурсной массы. Если нужен образец иска пишите в личку, вышлю.

UVENTA[b]

БУДУ ПРИЗНАТЕЛЕН ЗА ОБРАЗЕЦ ИСКА.
ТАК, КУДА ПОДАВАТЬ НА ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ?
В ДЗЕРЖИНСКИЙ ИЛИ АРБИТРАЖ?

UVENTA

olegam2005@gmail.com

http://jsinvest.ru/about-us/

столько строек у него.а я все думал где наши 60млн.р.крутятся ;-)