ПСК Квартал, Дом в 12-ом микрорайоне Брагино

Alfey
он и не падал особо, просто мы по договору уступки - а это разные вещи.

Мы покупали квартиры на этапе котлована, когда застройщику нужно было много денег сразу, для того чтобы дом рос. И постепенно их продаем. Просто
в другие агенства могут тоже их предлагать, но просто должны нас предупреждать когда берут задаток. А цена у застройщика от 36 до 40 тыс. за кв.м.

Агентство недвижимости "ЭТАЖИ"
предлагает долевое участие в этом доме :
2-ка - 31 тыс/кв.м
3-ка - 29 тыс/кв.м
этажи 5,6
Наш адрес : ул.Собинова д.54 офис 1
тел. 72-55-33

etagi
Чо однушек то не осталось?
Вы наверно продаете эти квартиры по переуступке, иначе цена уж больно низкая.
ПЕРЕУСТУПКА ПРАВ- ОПАСНЫЙ СПОСОБ ПОКУПКИ: http://www.realty-centr.ru/index.php?id=43
Вспоминается ситуация с домом на ул. Яковлевская, когда там квартиры продавали по договору переуступке и многие люди остались без денег и квартир. До сих пор судятся

Это сообщение отредактировал CarManchik - 9.12.2008 - 08:25

Сейчас же законодательство другое. Вы случайно не застройщика представляете ? ) Сейчас каждый договор уступки или долевого участия
регистрируется, поэтому переуступить одну квартиру много раз нельзя.
Во вторых договор долевого участия олпачен полностью и цена неизменна.
А историй страшных и старых с долевым участием можно рассказать много.
Сейчас закон о долевом участии новый, а этот дом уже строится
с применением этого закона.

Это сообщение отредактировал etagi - 9.12.2008 - 09:10

etagi
"Упрощенщик", приобретающий право требования по договору долевого строительства, должен учесть, что расходы на приобретение имущественных прав в статье 346.16 Налогового кодекса РФ не поименованы. Поэтому включить в состав расходов можно только затраты на приобретение (сооружение, изготовление) основных средств – после их ввода в эксплуатацию. Таким образом, сумму, уплаченную предыдущему дольщику, можно будет включить в расходы только после получения своей доли имущества от застройщика.

Я являюсь участником долевого строительства договор у меня не по переуступке т.е. не по "упрощенке", а напрямую с застройщиком

Кстати etagi вы не ответили мне на вопрос у вас в продаже однушки есть, и хотелось бы увидеть цену за квадратный метр

Это сообщение отредактировал CarManchik - 9.12.2008 - 11:36

CarManchik
Скорее всего в этом доме договоры не регистрировались? Я начинаю волноваться...

etagi
А на сделке такого типа разве разрешение застройщика не требуется? Вся документация по дому, разрешение на строительство в конце концов?

На сколько я знаю, то при нынешнем законодательстве договор уступки тоже регистрируется и требуется письменное согласие, а может даже и присутствие в органах регистрации самого застройщика.
CarManchik, причем здесь НК и упрощенная система??? Не оч поняла, извини....

Ирина_М

Вот и мы так подумали, поэтому вроде собираемся приобретать. Никогда не думала о таких разносторонних возможностях нашего законодательства

Ирина_М
выдержка из статьи вот отсюда http://www.stroychet.ru/reader.htm?id=323

CarManchik
так это и есть спецрежимы налогового законодательства и это относится к организациям и предпринимателям, а не к физлицам.
Нюта Семенова
По договору участия в долевом строительстве, подпадающему под действие Закона N 214-ФЗ, дольщик может уступить право требования юридическим или физическим лицам, соблюдая ряд ограничений, установленных в ст. 11 названного Закона:
- после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, предусмотренном ГК РФ;
- с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Другими словами, уступка прав дольщика допускается с момента государственной регистрации договора в случае 100%-ной оплаты им стоимости доли объекта. А если застройщику перечислена часть денежных средств, участник долевого строительства становится должником и может уступить свои права на долю строящегося объекта только одновременно с переводом долга на третье лицо. Для этого в соответствии с п. 1 ст. 391 ГК РФ ему потребуется согласие застройщика, поскольку перевод должником своего долга на другое лицо возможен только с согласия кредитора. Таким образом, когда дольщик уступает частично оплаченное право, то кроме договора цессии составляется еще договор о переводе долга.
Обратите внимание: исходя из буквального толкования норм ст. 391 ГК РФ застройщик вправе самостоятельно решить: позволить или нет участнику долевого строительства производить уступку права требования по договору долевого участия. При этом застройщик не обязан обосновывать свое решение об отказе должнику в переводе долга какими-либо объективными причинами, так как в указанных нормах отражено безусловное право кредитора на отказ должнику в переводе долга на другое лицо и ни в одном нормативном правовом акте не прописано иное.
Следует отметить, что в силу п. 3 ст. 1 Закона 214-ФЗ юридические лица или индивидуальные предприниматели могут осуществлять инвестиционную деятельность по строительству многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, но без уступки гражданам права требования на жилые помещения. А вот уступка прав требования на нежилые помещения, а также уступка юридическим лицам прав требования на жилые и нежилые помещения допускаются.

Кстати, вот хорошая ссылка, где вы можете задать вопрос юристу: http://www.dom-i-zakon.ru/sovetadvokat/0879456970/
Но я бы посоветовала, взять договор уступки и сходить с ним в любую юридическую контору. Консультация стоит что-то около 300-500 руб. Думаю, это не оч дорого для Вашего же спокойствия.

Так как договор долевого участия УЖЕ зарегистрирован, поэтому в органах регистрации находятся ВСЕ разрешительные документы на строительство дома.
УСТУПКА тоже регистрируется, но для ее регистрации требуется только
сам договор уступки и уведомление застройщика.

В общем, здравствуйте уважаемые будущие соседи! Все зарегстрировали, проблем особых не было.