течет крыша на балконе.

Добрый день, Подскажите или поделитесь опытом.
Живем в доме меньше года, не новостройка. Обнаружила вчера, что на балконе (у меня вроде как лоджия ) течет крыша на стыке с крышей дома, последний этаж. Течет довольно сильно, сделала фото на всякий случай. У меня ТСЖ.

Подскажите за чей счет должен быть ремонт? Меня смущает пункт в квитанции - содержание и ремонт жилья и размер оплаты. Подскажите, как лучше написать письмо председателю ТСЖ, на какие нормативные акты и пр. опереться? Пока нашла только ПП РФ 491 от 13.08.2006, вроде как содержание крыш за счет средств на содержание и ремонт жилья должны производиться.

Это сообщение отредактировал b2centr - 4.11.2012 - 10:47

Если крыша не самодельная, то относится к общедомовому имуществу и должна ремонтироваться за счет ТСЖ, т.е. средств всех собственников.
Возможно правильнее будет чинить в летний период
Если ТСЖ адекватное - достаточно будет обычно заявления - прошу отремонтировать.
Если нет - то проще починить сами и подать в суд на возмещение ...

адекватное должно не ТСЖ,а жители(собственники в нем проживающие)
решение о ремонте по закону должно приниматься решением общего собрания...
а на это не все готовы.
вот у меня есть ТСЖ,где крыша в принципе отсутствует..нет ее..что бы не особо топило ее накрыли простым целофаном,и провели общее собрание о необходимости ремонта крыши..и собственников водили на крышу,что бы они увидели что действительно крыше конец пришел.
думаете приняли решение?не приняли.все сказали,нам пофиг,ничего ремонтировать не хотим...
вот так то

эээ.. это.. я им покажу общее собрание.. не примут.. не захотят.. будут каждый месяц отчитываться тогда за деньги на ремонт...
буду ждать мужа для мужского разговора с председателем.. оно так вернее будет..

а вы сделайте первый шаг.соберите общее собрание,примите решение о ремонте...ругаться каждый может,а по закону поступать почему то не хочется

но это же текущий ремонт и не большой - разве нужно общее собрание?

а кто вам сказал что это не текущий?перекрыть крышу на козырьке в содержание как то не особо входит

На текущий ремонт нужно общее собрание и деньги на его ремонт снимаются с дома. А на капитальный - естественно общее собрание тоже необходимо, но деньги на него собираются отдельно.

А если он (председатель и Ко) здоровее окажется?

я же не сказала, что сразу пойду ругаться, но настроена я решительно.. вот и все..

я в этом вопросе не большой специалист, но то, что у нас и уборка в подъезде к содержанию жилья не относиться, я заметила.

нет, не окажется..

Это сообщение отредактировал b2centr - 4.11.2012 - 23:07

b2centr
давайте разумный совет.для начала поговорите с председателем.может все и решится.если нет,собирайте общее собрание,даже заочное,походите по квартирам с вопросом голосования об ремонте.наберете большинство голосов,правда будет на вашей стороне

зря вы так...
в наших квартирах практически любого собственника можно опустить на землю.
перепланировка есть?изменение инженерных коммуникаций в квартире есть?
можно принести кучу проблем людям которые не хотят договариваться

вот и я об этом, я с удовольствием буду договариваться, готова собрать собрание, подождать лета и прочее, если люди будут готовы к диалогу. В противном случае- ваши слова можно обратить и против них.
ладно, давайте не будем поднимать бурю в стакане воды, пойду к председателю в приемные дни с письмом и поговорю, а там и видно будет.

Когда прольет в хороший ливень до 4-5 этажа, как несколько лет назад на Орджоникидзе, тогда спохватятся. Тогда, правда, влетел Заволжский ДЕЗ. Или думают, что за протечки будут отвечать собственники вышерасположенных квартир?