Разорился ЖЭК - отберут квартиру?

Энергетические компании пытаются протащить через Госдуму ряд драконовских поправок, которые позволят трясти собственников жилья за долги управляющих компаний.

Представьте себе, что директор управляющей компании (которую вы, скорее всего, не выбирали, потому что это ваш бывший ЖЭК) наворовал денег и сбежал. Через некоторое время ваша фамилия появляется в районной газете в рубрике “злостные неплательщики”. Потом следует вызов в суд, и если вы и там отказываетесь заново оплачивать давно уже оплаченные квитанции, то к вам приходят крепкие ребята в черном и арестовывают квартиру за долги. Все это не сцена из романа-антиутопии, а вполне возможная ситуация из нашего недалекого будущего, если депутаты одобрят предложенные энергетиками поправки.
http://www.gkh.ru/about/news/79787/?utm_so...5_marketion_gkh

Здесь не может быть такого общего подхода, что часть населения может не платить за коммунальные услуги и накапливать задолженность, - заявил он, заметив мимоходом, что, дескать, в сравнении с другими странами в России тарифы невелики и платить по ним несложно. О том, что зарплаты в нашем отечестве тоже не очень, Дмитрий Анатольевич дипломатично умолчал.
а еще наверно Дмитрию Анатольевичу неведомо,что только наши ресурсники не выполняют взятых на себя обязательств по выполнению договорных обязательств,и им за это ничего не бывает..
ну ка сведующие люди,напомните ка мне,на сколько градусов на сегодняшний момент недотапливает ТГК-2? 6-8 градусов?или больше?

Ваша правда. Сегодня в ТУ часов в 19 при -2 град теплонос. был 69 град (по графику д.б. 81 град). Конечно, это не показательно, но по отчету по 25.10.2012г среднесуточно - выше 69 град - не было.

в 10 утра при температуре -5 было 70 градусов.а должно было быть если не ошибаюсь 84.
а потом на управляющие компании жалобы идут,что холодно в квартирах.а откуда взяться теплу если оно в дом не поступает.вот и крутись как хочешь

Ответ понятен: или прямые отношения жителей с ресурсниками или агентские отношения ТСЖ-УК с РСО с разделением фин. потоков за СиР и ресурсы по разным счетам.

Izumov

При таких раскладах только прямые договора.
Пусть сами начисляют, контролируют, борются с не сдачей показаний счетчиков и ОДН.
Если жители "забыли" сдать счетчики в текущем месяце или сдали показания от балды, то разница между общедомовым и суммой квартирных ложится долгом на ТСЖ-УК, который платить не с чего. В этот же долг идет и тепловая энергия потраченная на нагрев "забытой" воды.
Так что долги по любому накопятся.

Юрист я на букву "х", но представлял агентские отношения несколько иначе.
УК-ТСЖ собирает деньги за ресурсы на отдельный счет, контролируя начисления (т.е. правильно оформляя все недосданные сведения по счетчикам в ОДН ). Деньги идут на агентский счет УК-ТСЖ, расходные операции с которого могут идти только в ранее оговоренные адреса (ВОдоканал, ТГК и т.д.). Счет УК-ТСЖ, где собирается СиР является неприкосновенным для РСО. При наличии неплатежей конкретного лица за ресурсы (кстати вряд ли это будут избирательные неплатежи, скорее должен гражданин будет всем) УК-ТСЖ не будут отвечать за это средствами СиР. ТСЖ-УК должны лишь показать РСО, что это не они жучат бабки, а должники не заплатили, а разбираться с долниками будут сами РСО (УК-ТСЖ соответственно лишь за долги себе любимым).
.... раскатал губу типа?

Izumov

Да нет

Договором можно теоретически все предусмотреть.

Меня больше напрягает расчетная часть потребл@емого ресурса, как то разница между общедомовым счетчиком и суммой квартирных.
Поскольку она базируется на информации от жильцов, проверить которую практически не возможно, то эта разница получается зоной ответственности ТСЖ-УК, которые не смогут доказать, что это не они половину воды сливают в канализацию, а "забывчивые" жители показания счетчиков не доносят. А поскольку судиться с одним юр лицом ( ТСЖ-УК) проще, чем с несколькими тысячами потребителей, то долги будут у ТСЖ-УК.

Хм.... а какая собсно разница? Долг по общедомовым счетчикам - священный долг, и оспариванию не подлежит. Кто и что там слил РСО не волнует, начислено будет по полной, т.к. "собственники помещений МКД несут бремя расходов по содержанию общего имущества". Просто все хвосты продолжают хзаписываться в ОДН... а вы уж граждане сами там разбирайтесь.

Izumov

Разница принципиальна

Вот пусть они эту разницу сами и начисляют, а так же объясняют тем, кто честно сдает счетчики, что они должны платить за тех кто их не сдает.

А так получается, что крайний для всех ТСЖ-УК, которое ни на что не влияет и денег за это не получает.

Тем кто не сдает, 3 м-ца начисляем по среднему, а далее по нормативу. Частично проблема решена, вроде?

deti

Это все равно не отражает реальной картины.
А если они сдают и тупо занижают показания?

Зачем подставляться ТСЖ-УК?
Ради чего?

Это сообщение отредактировал aaa - 31.10.2012 - 19:25