ЮИТ ДОМ, Суздальская/Калинина

Ндя, вижу дом не очень готов, много недоделок. Товарищи, а как вообще по вашей оценке - требуется ли дополнительный ремонт до въезда, каких масштабов ?
Тут у вас вот еще чего - есть смешение понятий. ТСЖ - это просто форма объединения жильцов, общий рупор. Сам ТСЖ ниче не выдает и не эксплуатирует, а заключает договор с экплуатирующей компанией - ЭК. Дом сдан, а кому ? Это должна быть ЭК, раньше это был ЖЭК. Она и выдает ключи и принимает претензии по недоделкам. Она организует исправление, включая общедомовые, окна в подъезде, лифты. Классика при выдаче ключей - это попытка в акте приема сделать дефектную ведомость, но ЭК сама делать не хочет, а хочет сделать это силами подрядчика. Подрядчик объект сдал и прикидывается шлангом. Желающих брать ответственность письменно нет. В практике был случай, когда в ЭК предложили в офисе подписать акт приема, че показывать, понятно что криво, не хочешь - не подписывай, подписал - недоделки потом сам. Но это был объект монолитный без отделки, кроме косых стеклопакетов там и накосячить трудно было.
Мораль - не подписывать прием до исправления, иначе только сам дальше. Для упрощения - можно простимулировать прораба, пока он есть, чтобы он сам организовал, если у него есть материалы и люди.

Чтобы электричество было на постоянке, надо столбы поставить на улице (освещение). А столбы поставят тогда когда территорию благоустроят. чситайте сами, когда мы заедем. Месяца 4, это в лучшем случае.

Builder
По моим личным ощущениям, если бы негде было жить, то вполне можно и без ремонта. Стены, пол и потолок относительно ровные. Обои даже очень ничего и поклеены нормально (только в одной комнате мне не нравятся). Плита стоит. (ну сантехники у нас еще нет). Окна все открываются, закрываются. Для бюджетной отделки даже очень ничего.
Нужно бы было только дверь входную поменять (сейчас так, только для видимости).

А по поводу ЭК. У нас ТСЖ собирается выполнять функции ЭК. Дом большой, есть опытные люди, готовые этим заниматься.

nnn1
По ремонту понятно, вообщем доводить до ума время нужно будет.
Все равно какая - то чехарда со сдачей. Если ТСЖ - это ЭК, то тогда ТСЖ должен быть в акте сдаче дома и он и будет передавать квартиры, будет сам организовывать доделки. Если люди там опытные - они бы акт не подписали, реально дом не готов - ремонт не завершен, коммуникации до конца не введены, благоустройство территории не выполнено. Потому как это еще очень приличные расходы и на ежемесячные платежи это не сделаешь. А сборы не будут первое время большие, перезжать не все сразу будут и платить, часть вообще не продана. Вообщем с прорабами ЮИТ нужно решать пока они есть, дальше будет сложнее. И нужно изучать акт сдачи дома, че то непрозрачно пока.

А как я понимаю экслпуатирующей организации дом еще не сдан. На собрании говорили, что дом сдан Ростехнадзору.
Ситуация с ЭК была такая: дом должен был быть сдан по заверениям застройщика в январе 2009, ТСЖ тогда еще не зарегистрировали, поэтому решили в качесте ЭК взять УК "Яржилсервис". Ну чтобы она дом приняла (качественно) и осуществляла контроль технического состояния. ЮИТ заключил с Яржилсервисом договор и внес предоплату (часть) Яржилсервису. (Стоимость приемки дома Яржилсервисом составляет 100 000 рублей - сумма была озвучена на собрании дольщиков, когда выбиралась управляющая компания, в январе).
После того, как был создан ТСЖ, правление ТСЖ до сих пор не может согласовать с Яржилсервисом существенные пункты договора:
1. Яржилсервис забирает все ключи от домового оборудувания и ТСЖ доступа к нему не имеет (т.е. не может проконтролировать)
2. Яржилсервис хочет все оригиналы документов на дом держать у себя
3. По статьям обслуживания Яржилсервис не конкретизирует за что мы будем платить деньги.
Это основное. Конечно, ТСЖ не хочет соглашаться на данные пункты, а Яржилсервис не хочет ничего менять. К тому же приемка дома становится для УК формальностью (заинтересована она, чтобы бабки срубить побольше и ни за что).
По жилищному кодексу, если существует ТСЖ, то документы на дом должны передаваться ТСЖ, а уже ТСЖ должна решать кто будет управлять имуществом само или УК. ЮИТ заплатил деньги УК и не знает кому передавать дом.
По этому вопросу ТСЖ обратилось в прокуратуру за разъяснениями. Сейчас ждут ответа. Может уже и пришел.

Это все, что я поняла на последнем собрании. Ну еще разговаривала с членами инициативной группы 3 недели назад.


А все это к тому, что дом еще не передан ЭК!

Это сообщение отредактировал nnn1 - 20.04.2009 - 13:29

Тильда, поправь меня, если я ошибаюсь

Всем привет!
На сколько я понимаю и в курсе дела, то дела обстоят именно так как говорит nnn1. Правда из этого следует совсем не утешительный вывод, что сейчас не может идти и речи о подписании акта-приемки пока не определиться все с ЭК. Т.е. переезд опять откладывается.
А вообще будем ждать, как все пройдет сегодня.

nnn1
Ну что тут сказать - если документы и ключи уйдут в ЯЖС - то будет несменяемая ЭК и халтура. У нас тут это стандартная практика с описанными выше симптомами. Документы берут чтобы не было возможности сменить ЭК, без них легально экспуатировать невозможно, тот же лифт например. Это похлеще ЖЭК будет, деньги в обмен ни на что.
Хорошо что вы так все расписали. Пока с документацией и ключами ТСЖ не разберется - это не про переезд и квартиры нужно говорить, а вот про это. Я видел у нас тут такие дома, где жулики узурпировали, лифт не работает, вокруг мусор, выписки не получишь и тд. И бессрочный конфликт жителей и ЭК, ни менты ни прокуратура годами не решает. Если ТСЖ собирается самостоятельно эксплуатировать - нужно оперативно забирать все по дому на себя и вообще никому оригиналы не отдавать. Критичный вопрос.
http://dom-forum.ru/index.php?PHPSESSID=4e...mp;topic=2347.0

Это сообщение отредактировал Builder - 20.04.2009 - 13:55

Kozerogka, какие новости? Какие результаты похода на стройку? Делитесь

Никто ничего не узнавал? Не звониле Маше или Процику? У процика кстати 1-ый подъзд!

Всем доброе утро!
nnn1, ты все замечательно расписала, молодец! я тоже именно так и поняла этот вопрос.

у Процика квартира во втором подъезде, т.к. только там квартиры 90 метров, а у него как раз 90.

Козерожка молчит, в шоке наверное.

Может Козерожку взяли в заложники??? типа, пока не подпишут акты приемки -не выпустят из квартиры!

Здравствуйте,

Я так понимаю, что квартиры нельзя принять пока не сдан САМ дом.
У г-на Процика не 90 м квартира по-моему, он говорил, вроде, про двушку... Хотя это не мое дело.
Вчера кое-кто ходил на приемку в первый подъезд, сказали, что приходить через месяц.

Сами подумайте, можно ли говорить о приемке, пока идет ремонт на двух из десяти этажах? Зачем это вам-нам надо? Чтобы платить за жилье, но не жить? При этом опять пока не понятны сроки окончания? Прокомментирует по обещанным ему срокам наш коллега с 10-го этажа?

А переезд - как к дому-то с вещами, если вокруг глина и грязь, да и забор еще на месте? По кой вчера кто-то принял бы квартиру? Чтобы потом платить и ждать, пока другие многочисленные вопросы решаться?

Здравствуйте все!

Уважаемый Agat, если Вы в курсе, расскажите как происходила процедура приемки? И кто озвучил срок 1 месяц.
По поводу оплаты: нам все равно с мая нужно будет платить. Ведь в договоре написано, что мы платим с момента получения разрешения на ввод. Еще хорошо, что ЮИТ оплатит апрель.

Всем доброе утро! Вчера похоже там был бардак. Со слов тех, кто там был - были только жильцы и ни одного представителя. Даже электричества в доме не было.

Это сообщение отредактировал Zolushka75 - 21.04.2009 - 09:40