Мариан строй новый дом пр. Дзержинского

Застройщик: ООО "Мариан Строй":
г. Ярославль, ул.Победы, д.38/27, телефон/факс: 77-02-02, 77-03-03
Отдел продаж:  4-Этаж Офис 411, 412

Проектная декларация
Расположение дома на карте

Это сообщение отредактировал avantrix - 1.02.2017 - 14:08

была сегодня мама в нашей квартире и почти на каждом этаже нашего подъезда. кому срочно надо въехать, положить вещи и прочее можно договориться и квартиру сделают, но никаких условий (воды и прочего не будет,пока не сдадут дом), а так ждут сантехнику. обои вроде как у нас до 3го этажа поклеили. будет серый линолеум и обои или бежевые обычные бумажные или салатовые, только такой вариант. причём одинаковые могут быть. кухня покрашено в розоватый, ванная и туалет в салатовый. двери из Калининграда. комиссия уже на 30 сентября. асфальт да, есть уже,но тонкий, то ли ещё будет, то ли такой останется. в общем расстроена я очень. эта неопределённость надоела

Доброго времени суток уважаемые дольщики дома по проспекту Дзержинского 27. Зовут меня Савичев Денис Борисович. Я директор УК " Доверие", а так же председатель ТСЖ в своем доме на проезде Моторостроителе,2. Express-sever.ru наш сайт.
Сегодня узнал для себя новость, что Мариан Строй после сдачи передаст ваш дом моей УК.
Почитал вашу ветку, съездил посмотрел дом. Скажу честно, не во все помещения общего назначения смог попасть, но, об увиденном.
Прогноз сдачи мне озвучен 25 числом. Возможно, что и успеют. Но что мне бросилось в глаза, вам точно нужно задуматься об ограждении дома забором!!! Мы у себя в доме этим летом установили забор, повесили 11 видеокамер, организовали службу дежурных, заключили договор с полицией и имеем тревожную кнопку.
Вы опасаетесь, что стены будут разрисовывать - будут! Опасения верны, и по опыту эту живопись можно только закрашивать! Вид портится очень! Про окна в подвал тоже самое, так что, обезопасить себя вы сможете только таким образом.

Теперь про ТСЖ и УК.
По ЖК, застройщик обязан передать дом УК, которая принимает дом и начинает его обслуживать до проведения открытого конкурса по выбору УК. Одновременно, застройщик подает документы в ДГХ и департамент проводит открытый конкурс по итогам которого, и будет определена УК, которая на протяжении определенного времени будет управлять вашим домом.
Это называется - без меня, меня женили!!! Ваше мнение никого не интересует!

Есть 2 вариант.
Если вы, до проведения открытого конкурса успеете провести собрание и выбрать на собрании способ управления домом ТСЖ, и не только примите решение, но и успеете его реализовать, то есть подать документы на регистрацию, а лучше всего получить и свидетельство!!! Тогда дом снимается с конкурса. И тогда вы сами насинаете управлять домом, но!
Управлять и обслуживать дом разные вещи.
Мы, во всех домах, с которыми работаем помогаем создать ТСЖ, потому, как я убежден, что в доме должен быть хозяин, председатель ли или правление целиком. А вот договора с ТСЖ мы заключаем на обслуживание и эксплуатацию. В моем понимании УК - обслуживающая компания, которую собственники нанимают на выполнение конкретных задач.

Не стоит обольщаться, что никаких проблем не будет! На практике, нужно от 2-3 лет, чтобы довести дом до ума. Это как у новой машины срок обкатки!
У меня в ТСЖ именно такая схема работы выстроена.

Теперь по открытию специального счета. Почти во всех наших домах открыт специальный счет на капитальный ремонт. Это важно, я не хочу отдавать свои и ваши деньги в региональный фонд, в котором наши деньги пойдут на старые дома!!!
Но это тоже процесс не самый простой. 2/3 от собственников вашего дома должны принять решение об открытии счета на капитальный ремонт или 67%.
Пока договор на управление с Марианом у нас не заключен, но вам нужно подумать: 1) кто будет оплачивать уборку подземной парковки? Только те, у кого есть там паркоместа, или как? Уборочные площади очень большие! 2) нужно организовать ( собрать) инициативную группу, которая будет организовывать проведение общего собрания. 3) какие вопросы помимо создания ТСЖ и открытия спец. счета будут вынесены на собрание. Может уточнить цены по ограждению или, как вариант, за отдельные деньги попросить Мариан сделать ограждение. 4) установка домофонов, каких, простых аудио или видео домофонов.

Если нам передадут дом, я соберу вас на общее собрание, на котором и сможем обсудить все эти вопросы, но инициативная группа должна быть уже организована.

Если будут вопросы звоните 93-07-90
Савичев Денис Борисович ykdoverie@mail.ru

Денис Борисович,здравствуйте!!!Сразу вопрос

Каким образом Мариан сможет это сделать???Довольно муторная и затратная по времени процедура,насколько я понимаю земля должна быть в собственности,каким образом это сделает Мариан,если земля в аренде,каким образом пройдут общественные слушания в администрации????

Думаю,что решится только на общем собрании....надо будет голосовать-лично я за видео домофоны и видеонаболюдение по периметру.

Логичнее что те, кто будут ставить машину,но тогда-про кладовки- встречный вопрос???Но я думаю,что парковка не будет убираться как лестничные пролеты и лифты,думаю,что достаточно будет простого выметания и очень редкой влажной уборки-но это уже мелочи.....

Это сообщение отредактировал Tolstik - 9.09.2014 - 11:40

rasmus Напишите,пожалуйста ваш телефон полностью,чтобы можно было позвонить из другого города,спасибо!!!

8-902-333-07-90 телефон полностью, звоните!

По земле и Мариану было просто рассуждение, без каких либо фактурных вещей, уверен, что при прохождении процедуры публичных слушаний, по регламенту мэрии соседние дома будут против, а застройщику может быть это будет проще.

Домофоны, скажу следующее, я себе сразу поставил видео, как только мы установили забор. Вы не представляете удобства этого устройства. Правда оно не из дешевых. Теперь я вижу две калитки, дверь у подъезда и все, что творится перед входной дверью в квартиру. При наличии дочери первоклассницы очень удобно и безопасно! Есть домофоны с записью людей, которые звонили вам в квартиру в момент вашего отсутствия.
Есть вариант установки домофона и нами, с последующим сбором денег с собственников на общем собрании.

Про уборку парковки, я бы вообще на ТСЖ приобрел Керхер и убирал площади подвала им. Опять таки все решения за вами!

согласна....

Переговорите,думаю,что соседи не дадут нам этого сделать,но думаю,что и у Мариана не получится,да и не будет этого делать,ему бы поскорее скинуть наш дом и все....

Представляю,поэтому и хочу его-ребенок маленький!!!
Зашла на ваш сайт-посмотрела,уезжала из Ярославля у вас еще забора не было,жила с вами в соседнем доме почти,видела ваш дом из окна думаю заборчика нам не видать,как своих ушей....а так хотелось бы....

Денис Борисович,еще просьба,о собрании(число) отпишитесь на форуме...спасибо!

Как я понимаю, ТСЖ мы сможем организовать только после регистрации права собственнсти на свои доли, а это ещё ох как не скоро будет.... Так какие у нас варианты?

Tolstik[/b
Сегодня планирую новые фотки сделать с забором уже)))
Ну, зачем так пессимистично))!! Проработаем вопрос, хотя земельные дела и тяжелы, но! Если соблюсти определенные вещи про публичные слушания никто из соседних домов может и не узнать))!!

По собранию обязательно отпишусь, более я всегда при приемке новых домов завожу e-mail с адресом дома и выкладываю туда все необходимую информацию.

[b]Lyuda
Именно так. Кадастр, свидетельство, общее собрание о создании ТСЖ. Я почему говорю про инициативную группу. Мы готовы помогать методически, но все остальное за вами!!!


Это сообщение отредактировал rasmus - 9.09.2014 - 12:38

rasmus Сначала на весь мир об этом сообщили,а потом

Думаю на собрании все обговорим...

Если вы о вашем доме-то на сайте у вас есть фотки с Нового Года-там уже с заборчиком

rasmus
Забор у нас дело не быстрое будет,а на счет видеонаблюдения -может пока без забора установим,жалко домик и подъезды тоже....Что скажете???

rasmus Еще такой вопросик,а вы такую активную деятельность планируете на 4 месяца,или вы с нами уже на долгие годы ???Неужели уже результаты конкурса,который будет через N кол-во месяцев уже известны ????

Tolstik
Заборчик старый, ограждение площадки если помните песчаная такая была))
Толку от видео не будет нужно все в комплексе делать!!!

Что до конкурса, итоги непоедсказуемые! Может победить любая компания. Сразу говорю, что в конкурсе участвовать не буду, смысла не вижу. Все равно честно победить не получится!
Что до работы с вашим домом, так я вам скажу следующее.
Я на всех своих домах работаю так, если вам мои мысли не нравятся, то можете идти в Дзержинский управдом, я не настаивают. А если есть желание жить в хорошем доме, не бегая в поисках обслуживающей организации, если хотите быть настоящими хозяевами, тогда нам по пути!
Если есть время и интерес посмотрите вот эту программу
http://youtu.be/wC-xix5r2IY там много чего интересного, и мои мысли по теме капитального ремонта в том числе.

rasmus
А какие в ваших домах коммунальные платежи? ( содержание и ремонт жилья)

rasmus Я же с улыбкой написала вам...так что без обид....