ПИК-Регион Брагино, мкр.7А, дом.14

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Выдержки из Жилищного Кодекса. Читаем, вникаем... Если кто нашел в себе силы сотрудничать плотней-пишите в личку, обменяемся телефонами. Не забывайте - как кого из соседей узрели - тут же выпытываем у них телефон. Поводов нереальных не придумываем-все по существу.

По отоплению уверили что в пятницу принято положительное решение и снабжающая организация разрешила открыть вентиль. Вентиль хотели открыть либо в пятницу либо в субботу, но что-то помешало этим чудесным планам.
Газ, насколько я помню, раньше давали если 75% жильцов прошли инструктаж. В самопровозглашенной УК сказали, что требуемое количество жильцов уже прошло инструктаж. И вроде они даже рассматривают возможность пуска газа до того как мы все заедем, в противном случае, нас в одно время будет проблематично всех собрать. А в стояк дают газ только если есть доступ во все квартиры.
Почитал договор с ПИК-комфортом и порадовался. Они сами сделали все, чтобы мы его не подписали

По отоплению, сегодня начинается промывка системы подводящей сити и опрессовка, если все удачно, то сегодня или завтра будет горячая вода и отопление. Граждане жильцы! Определитесь с какой стороны вы ставите свои машины перед подъездом, а то все ставят, кто как хочет, а потом не проехать!

Информация по вывозу мусора
САХ берет за вывоз ТБО и КГО 10,92 и 7,11 руб в месяц с одного зарегистрированного в доме проживающего. Нам надо сильно постараться с регистрацией, чтобы затраты на вывоз мусора превысили нормативную расценку в 0,94р с м2, которая входит в статью содержание и ремонт жилья. ПИК-Комфорт не обосновано просит за вывоз строительного мусора, который относится к КГО (читайте ниже) еще 3,94 с м2.

КГО выделены в особую категорию. К ним относятся отходы, размеры и вес которых превышают параметры, разрешенные для складирования в типовые мусоросборные контейнеры ТБО. Например, старая мебель и ее обломки, бытовая техника: телевизоры, холодильники, газовые плиты. Строительный мусор от ремонта квартир, сантехника также относятся к КГО.

Утро доброе. Вчера ездил дом проведать - по отоплению едва заметное шевеление (на кухне батарея не ледяная а просто прохладная.В самом пике обещали дать до конца недели (по телефону). Если до конца недели не дадут-будем долбить администрацию Дзержинскую-начало отопительного сезона по постановлению мэра 25 сентября было...
По поводу смены УК. Вчера провел встречу с директором Ярославской Жилищной Эксплуатационной компании (ЯрЖЭК она же). Впечатления сугубо положительные. Он как узнал что мы от ПИКа, сразу же выложил ту же инфу про них, что и здесь обсуждается: карманная компания застройщика, создана для того чтобы было легче сдать кое-как построенный дом (серьезная организация новостройку абы как принимать не будет), в течение 5-летнего гарантийного срока осуществлять его "гарантийное обслуживание" (что экономит деньги застройщику) и потом через 5 лет свалить, отжав денег ни за что.
Директор на меня произвел впечатление человека ответственного и небезразличного к судьбе дома и его жильцов. Был в шоке, когда узнал про отопление (посоветовал сразу же звонить в Администрацию). Рассказал, что их организация делает и как. Как расчет стоимости их услуг происходит. Расчет идет по каждому дому конкретно, и, например, для Панина д.5 корп.7 он составил 9.40 за квадратный метр + 1.7 с кв.м. квартиры за лифт. На Батова 1 11.26 и 1.76 сответственно. Дал мне ПОДРОБНУЮ расшифровку этого расчета. Рассказал про свои планы по благоустройству территории - например о том, что они будут ограждать территорию дома, что защитит его от быдла и следов его пребывания (загаженная детская площадка, подъездные посиделки, разрисованные стены и т.п.), от чужого транспорта и просто безопасноть даст. Будут сделаны калитки с магнитными замками. Про транспорт вообще отдельная тема - будет перепланирована территория, размечена стоянка и на каждом парк.месте стоять номер квартиры (кто заявку подаст), т.е. драки за парковку не будет. Ворота электрические с пультовым открытием. Также будут ограждены газоны небольшим заборчиком, что защитит их от вытаптывания и заезживания. Если вы думаете что это несущественно - сходите во двор Ленинградского 54(там ПИК рулит) - убитая детская площадка, разрисованные стены и джипы прямо на газоне припаркованные - зрелище отвратное(( Будет сделано по образцу домов 15этажек, которые в начале улицы Строителей стоят. Очень цивилизованно и удобно. Все удовольствие - 10-15 тыс. с квартиры, что для единоразового платежа за такую важную вещь согласитесь не так уж много. Но больше меня порадовал здесь сам принцип работы - я НИ СЛОВА не сказал о парковках и быдле возле дома, а человек уже предлагает решение этой проблемы. Т.е. действительно ДУМАЕТ о жильцах. А не формально как в ПИКе. Все подобные денежные решения естесственно общим собранием принимаются.
Я также взял типовой договор управления домом - очень демократичный и понятныйю. ПИКовский просто извиняюсь за выражение - откровенное нае...лово. Могу все это (договор, расчет, платежку) сейчас выложить - но не знаю как Признаюсь, что не частый гость форумов...Подскажите плиз.
Про ТСЖ еще пару слов-я конечно не отвергаю этой мысли, но думаю что дом у нас не самый большой, и гемороиться с организацией всего этого надо будет много и плюс к этому многим на общественных началах. Говорю это по опыту друзей-юристов, кто такие темы разруливал. По-моему все же УК. Надежная и понимающая, стабильная и без кидалова.

Кстати, куда делась ваша активность???Я только один номер получил. И тишина...Вчера в подъезде своем еще пару собрал. Есть номера хозяев 63,64 и 73 квартир. Остальных прошу пошевелиться пожалуйста - свои пришлите на майл и соседей обстучите. А то так и останемся под ПИКом - платить много за ничегонеделание и наблюдать как загаживают твой дом.За твои же кровные деньги купленный.

Про лифт спросил - независимо от того сколько жильцов заселилось через пару месяцев минимум включат.

Обратите внимание - это за двушку на Батова 1, площадь 65 кв.м. Надо проверить что там за дом-походу чем меньше дом, тем боьше за квадратный метр выходит.

Это сообщение отредактировал Poster - 16.10.2008 - 08:06

Poster Отправил в личку.

Poster Что-то как то идеально получается по словам этого директора, а с парковками зимой будут огромные проблемы, если люди будут заезжать.

Не привыкли к человеческому отношению?)
Парковки будут делать уже После того как все заедут, иначе это действительно бессмысленно. А так как нам с ПИКом еще минимум 3,5 месяца жить (ведь у нас граждане то активные очень-подписей своих навтыкали где попало, в том числе и под договором с пик-комфортом, а по нему за три месяца до разрыва их уведомить надо+недели 3-4 на созыв собрания), то глядишь и ограду только к весне поставить получится (зимой из соображений ее прочности не рекомендуется-грунт повести может), и люди тогда уже въедут в большинстве своем. А если директору этому не верите-сходите, поговорите с жильцами на Панина д.5.корп.7-у меня там подруга живет, так нареканий вообще никаких.Все в срок и как надо делают. Сегодня в течение дня договор выложу-сами увидите к чему они обязуются и о чем ПИК вообще молчит.

Долго не решалась вступить в дискуссию. Но все таки решилась, так как знаю многие УК Ярославля (работала раньше с ними).
Хочется для сравнения озвучить тарифы и сделать их прозрачными, что бы не возникало ощущения в бескорыстности работы УК.
Так например (из выложенного вами счета видно) В "ЯрЖЭКе" тариф на содержание и ремонт составляет 11,26 руб/м2 + лифты 1,76 руб/м2 + + вывоз мусора 0,89 руб/м2 = ИТОГО 13,91 руб.. кроме этого плюс освещение лифта 1,62 руб (по показаниям счетчика начисляется пропорционально площадям)
В ПИКе тариф за техническое обслуживание составляет 13,19 руб/м2 в том числе:
тех.обслуж. внутридомовых сетей и инженерного оборудования 2,03руб/м2;
тех.обсл. конструктивных элементов здания 0,85руб./м2;
аварийно ремонтное обслуживание 0,34 руб/м2;
содержание домового хоз-ва (освещение, очистка вентканалов, дезинфекция, противопож.мероприят и уход за зелеными насаждениями) 0,56 руб/м2;
Уборка придомовой территории 2,01 руб/м2;
Уборка лестничных клеток 0,84 руб/м2
Вывоз ТБО 0,94руб/м2;
Итого в домах без лифта и мусоропровода 10,28 руб/м2;
Содержание и ремонт лифтов 2,91 руб/м2
ИТОГО в домах с лифтом 13,19 руб/м2

А теперь математика 3 класса что больше 13,91 или 13,19 ОТВЕТ 13,91 > 13,19

Так что по тарифам Вы ЗРЯ..............
Очень..............ЗРЯ
А насчет заборов ну не знаю....... некоторые отказываются, считая это не целесообразным. но по большому счету все зависит от вашего желания. А тут хоть ПИК, хоть ЯрЖЭК, либо другая УК вам не УКАЗ ( Есть деньги будет и забор и консъержка и цветы на подоконниках.

Еще одно все таки подумайте и премите единственно правильное решение
1. образуйте свое ТСЖ
2. ТСЖ пусть заключает договор с УК (сами выберете)

Иначе не вытянуть... Знаю на 100%

Очень хотелось выложить квитанцию ПИКа, но к сожалению не умею, как только научусь, обязательно это сделаю. Там наглядно будет видно, что по истечению максимум полугода после заселения будет снята охрана и вывоз КГО и оплата станет даже ОЧЕНЬ и ОЧЕНЬ ПРИЕМЛЕМОЙ.

В принципе к ЯрЖЭку я то же не плохо отношусь. Люди реально там очень достойные работают. Но сколько можно на ПИК наезжать, русские поговорки гласят - "хорошо там где нас нет" .... "все познается в сравнении"

На счет парковок вопрос очень непростой в первую очередь из-за недостаточной территории. На всех желающих все равно не хватит.

Poster квартира № 55-8903-691-19-69-Наталия