Растут дома - растут и цены, сообщает ГТРК "Ярославия"

http://yaroslavl.rfn.ru/region/rnews.html?...81&iid=1322

Хорошо бы увидеть информацию о ценах за м2 по районам и типам жилья на 1 января 2008 года

Недвижимость, недвижимость... Цены на нее растут и рости будут. Могу обосновать. Кому?

Пока вроде уже год как ничего не растёт.

Гольфист
Всем интересно....

Уважаемая tina и все!

Если мы понаблюдаем развитие рыков цивилизованных стран (потому что там есть статистика и аналитика, в общем информация), то обратим внимание, что в долгосрочной перспективе цены на недвижимость растут. В краткосрочной перспективе же есть падение.

Предлагаю взять рынок Москвы, т.к. она, Москва, нам все таки ближе. Рынок появился в 1991 году, после того как начали приватизировать объекты недвижимости. Спокойно цены на нее, недвижимость, росли по 1998 год. Август 1998 года - кризис, но рынок "жил" до начала 1999 года - инерция. С января, точнее с февраля 1999 года цены начали падение и падали до мая 1999 года. Таким образом цены на ряд квартир упали в 2 раза - та однушка в спальном районе 40 кв.м общей площади в конце 1998 года могла стоить порядка 38 000 американских рублей, в мае же 1998 ее можно было купить за 18-19 тыс. тех же денег. (В два раза цены упали на самые дешевые квартиры на рыке, большие квартиры в центре упали, но менее существенно)

Затем мы могли видеть следующее - уже в 2000 году (если память не изменяет) цены достигли отметки 1 000 американских рублей за кв.м и продолжали свой рост по 2004 год. Некоторые признаки торможения ценовой динамики начали отмечаться с апреля. За этот месяц средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла на 4,5%. Прирост за май составил уже 2,5%. В июне этот показатель опустился до 0,4%, а в первую неделю июля, аналитики рынка зафиксировали остановку цен. В октябре - ноябре 2004 года реальные цены упали практически на 10 %.

С апреля по сентябрь 2005 года на рынке жилой недвижимости наблюдалось значительное снижение покупательской активности. Началось расслоение рынка. Рынок продолжил стагнировать. Рынок даже откатился назад по ценам на типовое жилье от завоеванных высот.

2006 год войдет в историю московского рынка недвижимости, в первую очередь, благодаря рекордному росту цен на жилье. Примечательно, что год назад никто не предрекал такого подорожания квартир в столице. Большая часть экспертов и обозревателей ожидали в 2006 году 20%-40% прироста стоимости квартир. Однако подорожание столичного жилья вышло за все мыслимые и немыслимые рамки и составило за год около 100%.

В 2007 году столичный рынок во многом топтался на месте. В результате цены на квартиры в Москве сначала откатились назад, а потом вновь подались вперед, оставшись в итоге в конце года примерно такими же, как и были в начале.

Рост средней цены в Москве за 1 кв.м за 2 года (фев 2006 - фев 2008) можно увидеть по ссылке: http://www.irn.ru/gd/?type=1. Таким образом за 2 года цена 1 кв.м выросла с отметки 2 500 до отметки 4 700 американских рублей.

Некий западный специалист в области недвижимости утверждает, что на рынках недвижимости существует 7-летний цикл. Т.е. рынок растет 7 лет, затем резко падает. Но падение даже если оно значительно, то в общем оно не значительно.

Представим себе, что рынок недвижимости Москвы завтра обрушится как в 1999 году в 2 раза, т.е. на 50%, в итоге он достигнет отметки в 2 350 ам. руб. Его состояние будет примерно как в начале 2006 года.

Если все же следовать логике западного специалиста, то рынку Москвы ни чего не угрожает еще года 4, от силы 5 лет.

Гольфист
Спасибо за информацию, но очень сомнительно стоит ли основываться "на логике западного специалиста"?!?
Все будет решать спрос , а он пока не падает, а растет. В Мск едут отовсюду, даже те, кто живет за границей, а в Мск бывают 2-3 раза в год, покупают жилье в Москве. Тоже касается руководства из регионов, у них самих, детей и внуков должны быть квартиры в Мск.....
У нас многое в стране не поддается никакой логике, а рынок тем более.

tina
Позволю себе не согласиться. Наша страна - очень понятна и логична. Есть законы мироздания, которые работают и у нас.

Спрос и предложение - самый нижний уровень, уровень первой сигнальной системы.

Народ, давайте оставим прогнозы, рассуждения, как неблагодарное дело, а будем обсуждать конкретно рынок и цены. Хорошо, если будут говорить те, кто занимается этим , например частные риэлторы или лучше, кто сам в настоящее время покупает квартиру.
всех интересуют вопросы "С чего начать", "Как обезапасить себя", "Как поменьше заплатить за подбор вариантов (агенствам) и оформление и т.д.
Давайте обсуждать и делиться опытом.

tundra давайте, начинайте.

tundra А вы откуда?

Из тундры, конечно.
А Ваш Ник -это фамилия?

Ты думаешь у кого то есть опыт. А если опыт то он риэлтер. а тыхочешь ему гонорар урезать. За это тебе повышение цен на недвижимость после выборов в 2 раза.
Сгорели твои денежки- обесценились.
Сейчас в Питере те кто продавал снимают объекты с продажи. Вынимают деньги из Сбербанка.

Это вообще о чем? Паника?

opex паникеров расстреливать