как вам Стройинвестрегион?

Блин. Предидущее сообщение сдано с недоделками, как принято в отечественном строительстве.

инт
ЖК Виктория тоже строило СИР, был летом в Новороссе там дом сдали и 1 комн. квартира стоила 47 тыс уе. Дом тоже монолитно-кирпичный. сам этот дом не видел, а Два капитана видел строили.

Larnet
А сколько, если не секрет, стоит 1 кв. м. сейчас в топазе в среднем

мы брали ипотеку в Возрождении- сколько заходила ни разу очередей не видела, и сотрудники нормальные, все обьяснят.
только воспользоваться не може- денег на переплату риэлторам не хватает, а народ денег ждать не хочет

Кстати, Larnet по поводу комиссии, то она будет в любом банке (если речь идет о переводе денег со счета на счет), вопрос: где она ниже? Могу порекомендовать "Транскредитбанк" и "Импексбанк", комиссия - 200 рублей за каждый перевод денег,а в Возрождении, если не ошибаюсь, от 500 до 1000

ginch Как-то попал на форум ЖСК "Виктория". Сейчас не могу найти. А вообще любопытно! Найду адрес - поделюсь информацией.


yalena Разговаривал с риэлторами, действительно, меньше, чем за 10% никто браться не хочет. Говорят, много возни, и есть какие-то подводные камни.

инт
возня заключается в паре лишних справок- налоговой и выписке из реестра +оценка рыночной стоимости квартиры- не так уж и много.
в городах типа Москвы и Питера этим никого уже не удивишь, а у нас подождать 10 дней до регистрации сделки для получения денег(части ) никто не хочет, а ведь во многих местах принято расплачиваться частями: часть в день сделки, остальное- после регистрации.
Но не у нас

yalena
Мне кажется, есть еще какието сложности, т.к. люди, которые обычно беруться за любую работу, не проявили интереса к моим словам.

Всем привет!
За прошедшее воскресение получилось так, что увидел три основных объекта ЯСН. Сокол - часть дома почти построена и в некоторых окнах горит свет (похоже на то что идут отделочные работы), на Топазе тоже работали на 10 этаже и делали кладку на 2 этаже, на Ленинградском идут внутренние отделочные работы, в общем работа идёт!

В Ярсоцбанке вот где "высший" уровень работы с клиентами. Когда первый раз зашёл, то было такое чувство, что попал не в банк, а в офис по продаже акций МММ , но зато минимальный % за перевод .

Практически все риэлторские фирмы которые продают не своё жильё (т.е. не являются застройщиками) берут от 10 % от стоимости жилья на оформление и заключение сделки, по-этому, мне кажется, лучше брать непосредственно у застройщика, это немного дешевле.
И еще, узнал, что реальная стоимость строительства жилья подрядными орагизациями 10 - 12 ты руб. Вот вопрос - сколько накручивают все остальные.

ginch
Спасидо за подробный отчет по воскресной работе на объектах . Жизнеутверждающе. На счет Ярсоц: в свое время у меня было достаточно претензий к их работе, но это было давно. Неужели они берут меньше 200р за перевод?(дело в том, что кроме заявленного% есть еще верхняя граница. Т.е. такой то процент, но не более 200р (Импекс; Транс)).

В нашем случае застройщик категорически отказывается заниматься продажей. (я разговаривал) Что до реальной стоимости, то это величина условная. Не думаю, что в ней учтены все поборы и взятки, которые платят в процессе стройки.

инт
на том и стоим, надежда умирает последней .
По моему в Трансе верхняя величина 300 руб.

Я думаю, что и это включено, но большой процент зависит от земли и престижности района как за имя.

ginch

Спорить небуду, возможно...склероз...
Я думаю, что прибыль в данном виде бизнеса делится следующим образом: 2/3 - на взятки и откаты различным чиновникам и структурам и 1/3 - заказчикам; застройщикам, отсюда и конечная цена.

Привет всем из Нижнего Новгорода!

Шел тут мимо, решил посмотреть как идут дела у СИРа в Ярославле.
Рад слышать, что у вас все нормально, процесс строительства идет.

В НН тоже дело потихоньку идет к сдаче первого дома, инвестором которого я являюсь.
Правда просрочка уже составила больше 2 месяцев (по договору - 3 квартал).

Вот пара ссылок на форумы, кому интересно:
НН: http://www.nn.ru/biz/forum/realty/ (искать по слову "стройинвестрегион", там было несколько тем).
Новороссийск - ЖСК "Виктория": http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=29427

andy_tolst
Привет Нижнему Новгороду! Я как то пытался разобраться в НН форумах... Тяжко. Темы умирают, заканчиваясь руганью, инфа идет "взаимоисключающая". Так и непонял как на самом деле (сроки; качество; ситуация на разных объектах). Если можно пояснить , буду благодарен.

инт
В последнее время все успокоилось, строительство идет потихоньку.

В НН у СИРа 3 стройплощадки в разных частях города.

Напомню, как развивались события по 1й площадке:
там строятся два 9-этажных 6-подъездных дома-близнеца
стройка началась в марте 2004, шла достаточно бодрым темпом все лето, цены были низкие (12600 за кв. м.).
я покупал в октябре 2004, тогда в доме было 2 этажа, цена была 13000 кв. м. за двушку на последнем этаже (для сравнения, ниже 15000 купить что-то было нереально, даже на стадии котлована).
однако ближе к новому году стойка поутихла и в январе-феврале не велась совсем, остановившись на 6 этаже. Тогда началась паника среди инвесторов, не понятно что было делать: то ли раздувать скандал (и отпугнуть потенциальных дольшиков) то ли попытаться уладить все мирным путем и убедить СИР продолжить стройку. Кстати от СИР добиться каких-либо объяснений было сложно, сначали были отговорки (например "снег сильный идет, работать не можем"), потом выяснились разногласия с подрядчиком, который решил поднять цену на свои услуги, у СИР возникли проблемы с финансами. В итоге представители подрядчика поехали в Москву договариваться. В нижегородском офисе сменили директора пару раз.
На форуме тогда кто-то (кто имел связи в СИР) успокаивал, кто-то откровенно издевался (мол, погнались за дешевизной). Но в марте строительство возобновилось, причем шло достаточно бодро.
В итоге сейчас оба дома практически готовы (коробка закрыта, окна и лоджии остеклены). Насчет внутренней отделки сказать ничего не могу, пока внутрь не пускают. По информации от СИРа - госкомиссия по 1-му дому должна быть в декабре, по 2-му - в январе. Но я не особо верю, думаю задержат на пару месяцев.

По 2-й стройплощадке ситуация схожая (там 16 этажка на 8 подъездов), коробку закрыли и окна застеклили, ведут отделку.

На 3-й площадке строят огромный монолит, позиционируют как бизнес-класс (собственный пляж, инфраструктура, огороженная территория). Рекламу гоняют по 1-му каналу каждый день. Этот проект начался в сентябре 2004, там были сложности с фундаментом (Волга близко, песок) и экологами (типа там охранная зона реки). В итоге СИР вбухал несколько миллионов на укрепление фундамента и проект оказался нерентабелен. Стройка вроде идет, наверно подняли цену и теперь пытаются за счет этого досторить. Последний раз когда я там был, там было этажей 5 каркаса.

andy_tolst
Огромное спасибо за информацию! Теперь все встало на свои места. Ситуация в разных регионах похожа. Масса сложностей и шума, но продукт "нагора" всеж выдают. Ждем.

Привет! Строю квартиру на Соколе, в монолитке. Плохо сплю, как и многие. Что сейчас там происходит? Где турки? Почему-то десятиэтажку делают, а угловую секцию, 16-эт., совсем нет. А почему рядом, дальше по Фрунзе,новый забор постаили? Сдается мне, что там новый дом уже закладывают, чтоб деньги собирать, а наш так и будет строиться не шакто-не валко, как в Брагино кирпичные.