ЖК "Доронино"

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений,
встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и
холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими
коэффициентами:
для лоджий — 0.5,
для балконов и террас — 0.3,
для веранд и холодных кладовых — 1.0.

бегать вокруг стройки по морозу желания не было, люди работали

кран один у первой очереди разбирают.
а второй кран нужно немного приподнять (вставить еще секцию - две), чтобы его хватило на 9-й и технический этажи

По фотке девятый этаж начали во второй секции? или мне показалось?

чего попусту то постить? выше посветила уже

И потом, ко всему вышеперечисленному, что за доп. договор мы должны заключить если дом нам не сдадут в срок?? В нормальных договорах застройщик несет за это ответственность в виде пени от стоимости кв за каждый день, а по этому договору ответственность за все несем только мы. Вы похоже договор не читали и с другими договорами дело не имели, раз таких вопросов у вас не возникло.

Ирина, про расчет общей площади все понятно. Вопрос состоял не в этом, а в том, что если на 10% (4кв.м имелось ввиду в однушке , а в трешке еще больше) готовая площадь нашей квартиры будет больше или меньше положенного, то никакая из сторон доплачивать не будет. А такое в принципе возможно, деньги не малые потерять можно.

Это сообщение отредактировал Кармелитта - 2.02.2014 - 20:54

Кармелитта , но вы же подписали этот договор, насколько я понимаю. Вы его читали, прежде чем поставить свою подпись, я думаю. Если у Вас возникла такая масса вопросов, нужно было проконсультироваться с юристом и уже потом заключать договор.
P.S. : в самом начале форума вопрос о разнице в метраже уже обсуждался.

Речь про подвалы тоже не просто так, ибо по положению пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса принадлежат дольщикам. Которые в нашем договоре будут принадлежать застройщику, и те их могут использовать как захотят, продавать например в лучшем случае. Спрашиваю, ибо проверено горьким опытом.

А еще они могут изменить сроки сдачи дома (освобождаются от ответственности), если будут форс-мажорные обстоятельства, "экономический спад"(!) и иные общественные события, под которые все что угодно можно подписать.

Ей богу, бесстрашные люди, я лично во второй раз в лужу сесть не хочу, поэтому и спрашиваю мнение юристов(!) или грамотных людей, которые ЧИТАЛИ договор. Не идут ли некоторые пункты договора вразрез с законом о долевом строительстве.

Вот именно, что читали, поэтому и не подписываем! Не переживайте, юрист у нас еще впереди (судя по "содержательным" ответам). Денег на него нет, поэтому здесь и спрашиваю

Еще раз повторяю, весь форум читала, про метраж было сказано, что решать этот вопрос будут в досудебном порядке (ага, вернет нам кто деньги), а если не договоримся, то в суде. А финансовые расходы на суд и время никому не жалко?

Это сообщение отредактировал Кармелитта - 2.02.2014 - 21:36

Я не переживаю

Видно нет на форуме пока юристов, да и грамотных людей тоже нет , как Вы выразились, судя по "содержательным " ответам. Все мы из деревни, договор не глядя подписываем

Это сообщение отредактировал Irina760 - 2.02.2014 - 21:46

Грамотных естественно в этой сфере, юридически подкованных - не искажайте смысл.

Ну так помогите, подскажите, ответьте раз читали. Я же не оскорбл@ю, а спрашиваю, помощи прошу, всё конкретно по пунктам с аргументами. Не может быть чтоб ни у кого вопросов не возникло. Четких ответов и по делу договора действительно нет. Про деревню - ваши слова, мне так все равно из деревни вы там или нет. "Видно нет на форуме пока юристов, да и грамотных людей тоже нет", нет так нет, так бы сразу. Спасибо за помощь, будем справляться сами.

Это сообщение отредактировал Кармелитта - 2.02.2014 - 22:40

Кармелитта
А зачем вы здесь начали это выяснение отношений?
взяли бы и обратились к Юристу, которому Вы доверяете.
так, кстати, сделали многие (в том числе и я).

он бы Вам все разъяснил, а далее - Ваш выбор.

что касается площади (ее фактического уменьшения\увеличения), то тут все довольно просто.
есть 2 варианта:
1. при изменении фактической площади производится перерасчет по ценнику на данный момент времени. либо Вы должны, либо Вам
2. (как у нас) при изменнении этой площади никто никому не должен.
оба Варианта часто используются и допустимы с юридической точки зрения.

при 2-м варианте Вы можете как незначительно потерять, так и преобрести в площади квартиры.

при этом если разница площадей будет велика, то вполне возможно получить от застройщика эту разницу.
это называется существенным изменением (ухудшением) условий договора.

но я думаю, что разница площадей существенно более 1м2 в принципе не появится, т.к. используются стандартные строительные конструкции (плиты перекрытий) и весь кладочный план привязан именно к ним.
Т.о. изменение может быть только несущественным (например из-за отделки, смешения стены на сантиметр, другой, а в основном из-за установки некапитальных стен между квартирами, где они есть. хотя если там все нормально размечено, то и этой проблемы не будет)).

Кстати, мы запрашивали строительный план квартиры и в нем площадь квартиры больше на 3 метра. Так что будем смотреть по факту. Думаю, всё будет нормально. Главное своевременная сдача.

Этот пункт представляет собой страховку застройщика, для сокращения издержек в случае задержки строительства. У каждого (практически у каждого) застройщика он имеется в том или ином виде. ЖК огромный, многие побоятся и подпишут. На это и расчет. В пункте страшного ничего нет, так как он нарушает Ваши права как дольщика и как потребителя. Любой суд признает этот пункт договора ничтожным, как собственно и экономический спад в форс-мажорных обстоятельствах. «Экономический спад» они вообще могут убрать из договора, если попросите. В любом случае в договоре имеются пункты, которые противоречат ФЗ-м. Какие-то пункты застройщик может убрать по Вашему желанию, какие-то нет. Мириться с этим или нет дело каждого.
P.S. Про «нормальные договора», о которых Вы писали… не не слышал. Здесь такое дело, или искать застройщика с «нормальным договором» который полностью устроит лично Вас или мириться с кое какими подводными камнями, которые, в случае чего можно оспорить через суд. В любом случае явного криминала в этом договоре нет.

Даже не стала вмешиваться в Ваши комментарии, я, конечно, представитель застройщика, но пояснять на форуме содержание договора, дело неблагодарное.
Мне кажется, что Кармелитта (если вопросы такие животрепещущие) могла бы обратиться с ними в отдел продаж, и я уверена на КАЖДЫЙ вопрос получила бы развернутый ответ.
Лично у меня на все вопросы, которые здесь задавались, есть ответы. Пожалуйста, звоните.