ЖК "Доронино"

ГК "Ярстройзаказчик"
Скажите пожалуйста, будут ли выложены тротуары и дорожки к детской площадке из тротуарной плитки, как это указано в проектной декларации, или они будут просто заасфальтированы?

ГК "Ярстройзаказчик" , добрый день!
Дайте пожалуйста четкое разъснение по вопросам дольщиков.
1. Оформление согласия на межевание - для чего нужно, и почему не все его делают.
2. Будут ли сделаны кладовки, будут ли выставлены они на продажу?
3. Будут ли выложены тротуары и дорожки к детской площадке из тротуарной плитки, как это указано в проектной декларации, или они будут просто заасфальтированы?

Хочется получить достоверную информацию, порядком надоели слухи и домыслы.
Спасибо, ждем ответов.

Это сообщение отредактировал Basya - 23.09.2014 - 14:21

Добрый день, уважаемые дольщики!
Отвечаем на ваши накопившиеся вопросы.

1. Письма дольщикам первой очереди строительства.
Письма дольщикам первой очереди строительства отправлены по инициативе застройщика. Цель рассылки - проинформировать дольщиков о том, что дом будет сдан раньше срока, указанного в ДДУ, и предупредить о том, что дольщикам, которые еще не закончили расчеты по договору, необходимо произвести оплату в ближайшее время. Дольщикам, закончившим взаиморасчеты, предпринимать дополнительных действий не нужно, но после уведомления застройщиком об окончании строительства все должны быть готовы явиться на приемку-передачу квартиры в установленный договором и сообщением срок.

В соответствии с условиями договора и ФЗN214 застройщик обязан уведомить участников долевого строительства об окончании строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, поэтому застройщик будет производить еще одну рассылку писем после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для надлежащего исполнения своих обязательств. Кроме того, приглашать дольщиков мы будем и по телефону, поэтому никто не пропустит момент передачи квартиры.

Напоминаем вам о том, что по условиям договора вы обязаны в письменном виде уведомить нас об изменениях данных, указанных в договоре (паспортные данные, контактные данные, адрес регистрации и др.)!

Это сообщение отредактировал ГК "Ярстройзаказчик" - 24.09.2014 - 13:06

2. Экскурсия во 2 очередь строительства.
Так как в наших планах на зиму подключить дом к системе отопления, то после разборки крана на придомовой территории начнется прокладка наружных сетей, соответственно, все пространство перед домом будет перекопано. Параллельно проведению наружных сетей, будет выполняться организация отопительной сети внутри дома, и сразу будет проходить заливка полов. Наиболее предпочтительно не беспокоить цементную стяжку в течение двух недель после заливки. Также будут проводиться штукатурные работы, во время которых под большим давлением будут поступать материалы по шлангам, а в случае повреждения шланга, находящиеся рядом люди могут получить травмы.
Выполнение данных работ, категорически не допускает нахождение на строительной площадке посторонних, поэтому до декабря экскурсия на стройку точно проводиться не будет. Вопрос проведения экскурсии будет обсуждаться ближе к сроку окончания перечисленных работ, о принятом решении мы проинформируем вас в этой ветке.

3. Межевание.
Оформить согласие на межевание необходимо только тем дольщикам, которые заключали ДДУ до ноября 2013 года. Дольщики, заключившие договор после этого срока это согласие уже дали.

Застройщик не вымежевывает себе участок для личного использования. Межевание необходимо, чтобы из большого земельного участка всего жилого комплекса выделить два самостоятельных участка в равных долях для каждого дома. Это облегчает процесс ввода дома в эксплуатацию и его последующее обслуживание.

Какие плюсы дает размежевание:
1. Земельный участок нужно сформировать, потому как в него будет входить не только земля под домом, но и элементы озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации дома объекты, расположенные на земельном участке, что существенно упрощает процесс эксплуатации общего имущества (благоустройство дворовой территории, организация парковочных мест, проездов и пр.).

То есть, в настоящий момент земельный участок принадлежит дольщикам обеих очередей и распоряжаться, казалось бы, своей придомовой территорией жителям первой очереди будет невозможно, так как она находится в обременении. Например, если жители первой очереди захотят до ввода второй очереди в эксплуатации и организации общего собрания организовать дополнительные парковочные места или провести озеленение, или другие действия на общем участке, сделать они это не смогут.

2. Организацию процедуры по формированию земельного участка (подготовка и подача документов в муниципальные органы), в том числе затраты по подготовке межевого плана, постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков осуществляет застройщик.

Многие наши дольщики не понаслышке знают, насколько трудоемкий процесс по подготовке межевого плана и постановке на кадастровый учет участка. Это связано с затратами в первую очередь временными – сначала необходимо провести собрание жильцов, выбрать ответственного за выполнение всех действий, а потом стоять в муниципальных конторах и пр.

3. Формирование земельного участка и прохождение процедуры регистрации права общей долевой собственности на землю под многоквартирным домом является юридической гарантией в случае изъятия таких земель для государственных или муниципальных нужд.

Регистрация права собственности осуществляется на основе решения собрания собственников многоквартирного дома. В случае, если земельный участок не будет поставлен на кадастровый учет, при необходимости, муниципалитет может, например, проложить дорогу по территории участка или продать земельный участок рядом с домом с частью вашей земли. И доказать, что этот участок ваш, вы не сможете.

Это сообщение отредактировал ГК "Ярстройзаказчик" - 24.09.2014 - 13:30

4. Кладовки
В связи с тем, что условиями ДДУ предусмотрена возможность изменения проектной документации, которая может повлечь уменьшение площади общего имущества не больше, чем на 15%, застройщиком могут быть внесены изменения в проект в части нежилых помещений, которые не являются общим имуществом многоквартирного дома, в том числе по условиям договора. Это не противоречит законодательству.
Если кладовки будут построены, то они будут построены с соблюдением всех норм, в том числе и норм инсоляции и не будут преграждать путь на лестничной площадке. Их продажа будет официальной с оформлением права собственности на нежилое помещение.

Это сообщение отредактировал ГК "Ярстройзаказчик" - 24.09.2014 - 13:11

Состав общедомового имущества урегулирован Жилищным кодексом Российской Федерации, в частности это отражено в статье 36, где установлен перечень общего имущество собственников в многоквартирном доме.Собственникам квартир на праве общей долевой собственности принадлежат:

- помещения дома, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения – межквартирные лестничные площадки, коридоры, технические этажи, лестницы, лифты и лифтовые шахты, чердаки, подвалы, где имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в конкретном доме;

- крыши, которые ограждают несущие и не несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, санитарно-техническое, электрическое и другое оборудование, которое находится в данном доме за пределами или внутри помещения;

- земельный участок с элементами благоустройства и озеленения, где непосредственно расположен многоквартирный дом, иные объекты, расположенные на указанном земельном участке. Размеры участка, как и границы, определяются согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации;

- другие помещения в многоэтажном доме, не принадлежащие конкретным собственникам, и предназначенные для удовлетворения потребностей собственников социально-бытового характера, в том числе помещения, предназначенные для организации досуга, детского творчества, занятий физкультурой, спортом и культурного развития.

Поэтому организация застройщиком нежилых помещений, если при этом данные изменения внесены в проект, и повлекут уменьшение площади общедомового имущества не больше, чем на 15%,является совершенно законной, и не нарушает права дольщиков.

Если говорить об организации кладовок после ввода в дома в эксплуатацию по инициативе самих жильцов: в соответствии с Жилищным кодексом «Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещения путем его реконструкции. Кроме того, по решению собственников квартир дома, которое может быть принято на общем собрании».То есть организация кладовок на этапе строительства и их официальное оформление является существенным плюсом для желающих приобрести дополнительные помещения, поскольку исключает необходимость поднимать данный вопрос на общем собрании, а так же самовольную организацию кладовочных помещений с нарушением норм. Например, в местах, где эта кладовая может закрыть единственное окно в подъезде или существенно затруднить перемещение по лестничной площадке.

Это сообщение отредактировал ГК "Ярстройзаказчик" - 24.09.2014 - 13:10

Застройщик не продаст как теплоузел, так и другое общедомовое имущество, перечень которого установлен ЖК РФ.
«в равных долях...никто не может сейчас просто так, без собрания жильцов землю отмежевать...а то любой левый купит...и сделает для всех платную парковку...по моему бред...»
Только регистрация права общей долевой собственности на землю под многоквартирным домом является юридической гарантией в случае изъятия таких земель для государственных или муниципальных нужд, поэтому инициатива застройщика сформировать участок и поставить на кадастровый учет его за свой счет – это плюс для жильцов дома, поскольку тем самым мы избавляем их от этоговремязатратного занятия.

Еще раз подчеркиваем, что застройщик не вымежевывает себе участок для личного использования. Межевание необходимо, чтобы из большого земельного участка всего жилого комплекса выделить два участка в равных долях для каждого дома.
Наша компания не ставит своей целью нарушить или ущемить дольщиков в их правах, а оказывает поддержку на этапах связанных с эксплуатацией дома после ввода в эксплуатацию.

Это сообщение отредактировал ГК "Ярстройзаказчик" - 24.09.2014 - 11:48

Приносим извинение за несвоевременный ответ.

Неудобств из-за коляски у вас не возникнет, так как лифт организован таким образом, что зайдя в кабину на 0-ом этаже, вы можете доехать до площадки первого этажа. Лифтовая кабина сквозная, то есть разворачивать коляску не нужно.
Вход в подъезд находится на уровне земли, поэтому лестницы к входной двери подъезда не будет.

Над входом в подъезды козырьки предусмотрены и будут обязательно установлены.

Строительство осуществляется в соответствии с проектом, поэтому дорожки к детской площадке будут выполнены из тротуарной плитки.

Наша компания выполняет все свои обязательства, не дает повода для сомнений и опережает сроки строительства этого объекта. Убедительная просьба к дольщикам - не поднимайте панику до получения официальных ответов от застройщика. Мы всегда рады ответить на вопросы, заданные по существу.

ГК "Ярстройзаказчик", спасибо за столь развернутый и подробный ответ.
Данные обсуждения и попытки обвинений застройщика в чем-либо еще раз подчеркивают некомпетентность и неподкованность некоторых людей в жилищных вопросах. Не стоит раздувать трагедию тут на форуме, тем более без явных юридических подтверждений. Нанимайте независимых экспертов, юристов, адвокатов и судитесь,если считаете нужным. Данная ветка на мой взгляд является информативной.
Прошу заметить, ни один из застройщиков не информирует своих дольщиков на форумах, мало того даже по телефону их не всегда посвящают в детали строительства, это говорит о том что своими подробными ответами ( за что Вам Застройщик огромное спасибо ) просто избаловали людей.
Господа, призываю, давайте будем компетентны во всех вопросах и будем уважать друг друга и застройщика.

[b]ГК "Ярстройзаказчик" Добрый день! Спасибо.

Спасибо!!!! Буду ждать с нетерпением))))))))))))))))))))))