Несколько слов приветствия

не совсем мудрая

аренда была заключена по сути на кабальных условиях.

1. цена аренды за метр фиксирована до 2020 года.
2. за коммуналку и содержание помещений платит собственник, а вернее его представитель - департамент муниципального имущества

представьте себе рост тарифов за ближайшие 8 лет, учитывая что уже сейчас затраты на коммуналку и содержание составляют примерно 16% от аренды в среднем по году.

покажите мне хоть один договор аренды, где ДМИ платит за комуналку и содержание, чего народ в блуду вводить, скажите ещё и эл/энергию они оплачивают. Арендатор обязан, помимо всех коммунальных платежей, за свой счёт делать косметический ремонт, учавствовать в капитальном ремонте всего сооружения и страховать арендуемое помещение от пожаров, наводнений и т.д. в пользу ДМИ.

Вот сейчас вы глупость сказали и, наверное, сами себе аплодируете. Что касается здания "Берегов", то редакция оплачивает налоги и коммуналку за счет средств, заработанных рекламой. А продавать - вообще не вариант, нет в районе отремонтированных и приспособленных помещений. В позапрошлом году здание оценили навскидку в 5 миллионов. Реально оценку никто не проводил. Думается, при переезде редакции затраты будут выше стоимости помещения. Просто кто-то давно на это место глаз положил, вот и вся недолга.

Да без проблем.

Значит данными должны владеть вот и озвучьте.
Статистику нам преподавали, анализ предприятия тоже вроде прослушали, да и работал всего то специалистом по мониторингу и менеджером по ценообразованию - мож и эти цыферы сложим как нить.

оценка помещений проводилась при наличии "отделимых улучшений" - пожарная сигнализация, хорошие двери, решётки на окнах, домофон - и цена на помещение, которую предложат арендатору, с учётом всего этого будет хороша, при расторжении аренды ничего этого не останется и цена для посторонних дяденек упадёт, т.к. арендатор отказался выкупать.

вот договора аренды по этому магазину не помню, хотя читал в свое время ......
У вас же юрист теперь грамотный перезаключите договор на новых условиях.

чет не слышно, что-бы Володарский продавал здание, сдаваемое той же сети из-за кабальных условий аренды Мож у него юристы зубастее или работники честнее.

Это сообщение отредактировал Santim - 20.11.2012 - 21:18

Как арендодатель, не соглашусь с вами.
По Тутаеву окупаемость коммерческих помещений максимум 5 лет. В центре 3 года.
Просто как всегда государственное разворовывают и сдают по заниженной цене.

ОлК
Алая

для особо торопливых и невнимательных повторю

разговор шел о магазине на ул.Советская 27. и только о нем.

коммунальные расходы и расходы на содержание данного объекта возложены на департамент муниципального имущества администрации ТМР.

досрочное расторжение договора по инициативе собственника влечен неустойку в размере 3 миллиона.

договор прошел госрегистрацию.

Уважаемый Dmitry.yunusov, а вы считаете, что в городе больше нет понимающих людей, кроме вами названных, которые смогли бы оценить эффективность работы предприятий?

Врят ли сеть позволит себе лишиться этой торговой точки ради 3 лямов, быстрее всего они пойдут на перезаключение договора аренды на новых условиях - Вы пытались с ними договориться? Или схема продажы будет похожа на схему аренды?

более чем уверен, что есть

Santim
Ни кто не будет покупать за 50 лимонов это здание. Зачем покупать если в аренде на халяву сидят?
А договор надо бы расторгнуть и сдать по новой, неустойка окупится за год наверно.

Таки ДА - хотя и до неустойки можно не доводить, а то ведь X5 Retail Group может и аренду выше предложить

Процедура следующая - сначала расторжение договора, затем выплата компенсации, только потом выставление здания по более высокой цене.
хотя цена и сейчас достаточно высока (что-то около 390 тыс. руб)


меня не цена аренды смущает, а условия договора

и что значит "схема продажи будет похожа на схему аренды"?

не совсем нахаляву, см. выше

сейчас нормально, но с каждым годом нам становятся все менее выгодны условия договора, плюс риски по порче имущества