Где оформить сделку?, купля-продажа участка

Мы покупаем дачный участок. Но ни я не продавец не знаем где и как оформить сделку. Зам. главы сельсовета тоже не в курсе. подскажите, где ее оформить и сколько это будет стоить? участок находится в ярославском районе.

Это сообщение отредактировал Татусе4ка - 2.08.2012 - 12:12

Такие сделки обязательно проходят через регистрацию в Росреестре http://to76.rosreestr.ru/kadastr/about_fgu/inf
Как если продавать-покупать квартиру, чтоб понятно было)

Позвоните в Росреестр, там расскажут, чего и сколько надо), запишут на какое-то число и время на регистрацию.

В общих чертах, что нужно:
1) Договор купли продажи в 3-х экземплярах
2) Передаточный акт в 3-х экземплярах
3) Свидетельство о собственности на участок продавца
4) Кадастровый план участка
5) Паспорта совершающих сделку
6) Нотариально заверенное согласие супруга - уточняйте, а то может не потребоваться, а за такое согласие нотариусы ~1т.р. берут...

Для удобства еще хорошо напечатать и расписку в получении денег в 2-х экземплярах (по 1 экз продавцу и покупателю), это пригодится для отчета в налоговую, и чтоб не писать паспортные данные и данные участка долго и от руки
Я, _____________ (фио от руки) паспорт серия ...номер...выдан... получил от фио ... (сумму прописью) по договору № от числа/года .... за участок с кадастровым номером..., расположенный там-то...

Договор можно составлять самим, типовые в интернете есть, почеркать, что самим покажется важным... Можно, конечно, и юриста/риэлтора нанимать, если есть лишние денежки для "сопровождегния сделки"

Немножко подробностей есть здесь

например:

ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ну или что там, дом с участком)
г. Ярославль
второе августа две тысячи двенадцатого года

Мы, Иванова Ирина Ивановна, паспорт (серия номер) выдан (когда, кем), проживающая по адресу: _ , именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
и Сергеев Сергей Сергеевич , паспорт (серия, номер) выдан (когда, кем), проживающий по адресу: _ , именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны (далее — Стороны),
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Продавец продал Покупателю принадлежащий Продавцу на праве собственности ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК из земель (населенных пунктов, сельхоз.назначения), предназначенный для _ (жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и т.п. - из документов на участок), общей площадью (прописью) кв.м. (например, 600 кв.м. это будет 6 соток) с кадастровым номером __, расположенный по адресу: Ярославская обл., ___,
1.2 Зданий, строений, сооружений на земельном участке имеется/не имеется (если имеется, то нужны +документы на дом, его описание в договоре).
1.3 На момент совершения настоящего договора участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства (серия, номер), от ___
1.4 На момент совершения сделки земельный участок правами других лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничений в пользовании участка не имеется.

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1 Цена земельного участка, определенная по соглашению Сторон, составляет ___ (сумма прописью) рублей.
2.2 Покупатель купил у продавца указанный земельный участок за ___ рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1 Продавец обязуется при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке; Покупатель имеет право требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании.
3.2 В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.
3.3 Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1 Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации.
4.2 Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр выдается Продавцу, второй - Покупателю, третий предоставляется в _ отдел УФРС по Ярославской области.

5. ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: _____________________________________ /____________/
Покупатель: ____________________________________ / ___________ /

Это сообщение отредактировал Funka - 3.08.2012 - 11:44

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
к договору купли-продажи земельного участка от 02.08.2012

г. Ярославль
второе августа две тысячи двенадцатого года

Мы, Иванова Ирина Ивановна, паспорт (серия номер) выдан (когда, кем), проживающая по адресу: _ , именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
и Сергеев Сергей Сергеевич , паспорт (серия, номер) выдан (когда, кем), проживающий по адресу: _ , именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны (далее - Стороны)
составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 2 августа 2012 года продал Покупателю в собственность ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК из земель ___, предназначенный для ___, общей площадью ___ цифрами (прописью) кв.м. с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: Ярославская обл.,
2. По настоящему передаточному акту Продавец передал в собственность Покупателю земельный участок, указанный в п.1 настоящего передаточного акта, а Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок.
3. Претензий у Покупателя к Продавцу по переданному земельному участку не имеется.
4. Настоящий акт составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр выдается Продавцу, второй - Покупателю, третий предоставляется в _ отдел УФРС по Ярославской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: _________________________________________ /____________/
Покупатель: ________________________________________ / ___________ /


ну и расписку по этому же шаблону)

А, забыла, госпошлину платят и продавец, и покупатель.
Если просто участок - вроде по 200руб. в том году было...
Квитанция и копия прикладываются при подаче документов в Росреестр.
Через месяц получаете Свидетельство о собственности на участок на Ваше имя)

Funka
Спасибо)))) Огромное просто!
А потом в налоговой продавцу надо пошлину платить? А то у нас продавец старушечка - ничего не знает.

ой, не в курсе... Надо в налоговую позвонить и уточнить...
Позвоните, типа бабушка старую дачу продает, ей какие-то документы нужно подавать или платить что-то? Куда, в какой срок... Пусть расскажут...

пошлину 200 р платит только покупатель. продавцу бесплатно

всем спасибо

Это сообщение отредактировал Татусе4ка - 8.08.2012 - 09:52

сегодня сделка, мы готовы!!!!!!!!!

Это сообщение отредактировал Татусе4ка - 8.08.2012 - 09:52

если не затруднит, напишите плиз как прошло, какие трудности, тонкости, а то мне через неделю предстоит продавать дачу, очень интересно....и где кому сколько платить, можно в личку. Заранее спасибо!

Staalker
вам все написала Funka, никаких трудностей нет
1) Договор купли продажи в 3-х экземплярах
2) Передаточный акт в 3-х экземплярах
3) Свидетельство о собственности на участок продавца
4) Кадастровый план участка
5) Паспорта совершающих сделку
6) Нотариально заверенное согласие супруга
7) квитанция об оплате 200 руб с ксерокопией.

Записываетесь на удобное вам время, приходите, отдаете документы, берете расписку на получение их с регистрации.

читать вроде бы умею!! просто в наших интересных структурах постоянно что-то придумывают нового, поэтому спросил...и кстати даже не у Вас, хотя спасибо за совет! я просто лишний раз перестраховаться

В Росреест нужно 1 раз приходить? Нам сказали что 2 раза, первый раз отдаете документы, месяц проверяют все ли впродке с документами, через месяц приходите (покупатель и продавец) и если все в порядке до отдаете договор купли продажи и передаточный акт. через месяц он переводится.
Соответсвенно получается что продавцу отдаешь залог, а после проверки всю остальную сумму...
Или нас не правильно осведомили?

Gizmo82@
1 раз все отдаете, договор, передаточный, свид о собств, квитанцию на 200 руб с ксерокопией. берете расписку росреестра и через месяц продавец и покупатель каждый сам по себе идете получаете свои документы с регистрации. т.е. если сразу рассчиталисьи отдали ключи, после первого посещения росреестра можете не встречаться с продавцом