Ул. Республиканская, д. 6, бывшая тема "Квартал Фурманова, дом 5"

В соседнем доме по Респубиканской 4/1, который тоже обслуживает "Домсервис", тариф за содержание и ремонт 19,35 за кв.м.

Причем 19 руб/м кВ это экономически обоснованный тариф за содержание и ремонт жилых помещений имеющих все виды благоустройства включая лифт, утвержденный мэрией Ярославля. Тем паче что речь идет о новом доме. На мой взгляд УК "Дом Сервис" воспользовались тем что собственники на момент заселения не могут организоваться и провести общее собрание жильцов (с возможным участием представителей УК) для принятия решения о способе управления домом, выборе УК, утверерждении размера тарифов (да-да именно) и т.д. Решения принимаются не менее 2/3 голосов с оформлением протокола. В нашем случая я более чем уверен, что ни собрания ни тем более протокола нет (конечно если УК его не фальсифицировала). Я заяву о незаконности взимания платы за услуги консьержа отнес в УК, ее зарегестрировали. Спустя неделю со слов юриста якобы на нее и ответили. Ответ пока не получил. Очень интересно чем будет аргументировать УК. Договор я не подписал и подписывать не буду. Заплатил за февраль и март за исключением услуг коньсьержа. Не удобно высчитывать, но что делать. Посмотрим насколько хватит ресурсов у УК спонсоровать за свой счет незаконно навязанные услуги. Суда я не боюсь т.к. Закон на моей стороне. А то что УК говорит про договоренности об услугах консьержа с застройщиком - это байки. Лохонулись они в этот раз. В соседнем 4-Ом доме застройщик и УК сделали грамотнее- выдавали ключи только после подписания договора с УК. В связи с не подписание мной договора с УК у меня возникает вопрос законности начисления Ук "Дом Сервис" не только услуг консьержа но и коммунальных.

Это сообщение отредактировал ВинниПух - 19.04.2014 - 22:54

Я договор подписала и приложила к нему заявление о разногласиях по п. 14 приложения 5 (услуги консьержа). Платежку еще не оплачивала, но наверное тоже вычту консьержа. Но даже если я подпишу договор, это не мешает мне написать жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру о незаконности навязывания дополнительных услуг и с просьбой проверить установленные тарифы.

Оплачивать не полностью квитанцию не совсем разумно, пч вы не исключаете тем самым консьержа, а делаете себе долг по всем услугам.
Если не хотите платить за консьержа, надо добиться чтоб за него не начисляли и сделали перерасчет. А так вы только получите долг и пени (если они пени начисляют)

У всех горячая вода течет чуть теплая? У меня расход горячей воды в два раза больше холодной

ничего себе разница.

ВинниПух, а как вы оплачиваете? Вам квитанция пришла?
Я договор с УК не подписывала (жду ответа на мое заявление), квитанций не получала.
УК ссылается на то, что бОльшая часть жильцов (интересно сколько?) подписали договор, и значит, согласна с предоставлением услуг консьержа...

Это сообщение отредактировал ulyayar - 21.04.2014 - 22:23

Вот ответ от УК на заявление, подписанное собственниками 13-то квартир: Ваше коллективное заявление (вх.N243 от 14.04.2014) об исключении из перечня услуг, оказываемых управляющей компанией ООО УК Дом Сервис, услуги конс'ержа и проведении заочного голосования по данному вопросу, нами рассмотрено и признано не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Между застройщиком дома N6 по ул. Республиканской ОАО Компания "Спектр" и управляющей организацией ООО "УК " Дом Сервис" заключен договор N 2-140114 от 14.01.2014 о приемке в управление данного многоквартирного дома. Застройщик, как собственник дома и сторона по договору, согласовал условия договора, включив в стоимость содержания и ремонта общедомового имущества услуги конс'ержа. У управляющей организации нет никаких оснований оспаривать данное условие договора. В период передачи дома застройщиком и заселения его новыми собственниками услуги конс'ержа является не роскошью, а необходимостью, так как направлены на предотвращение порчи общедомового имущества в под'ездах дома и исключения проникновения в дом посторонних лиц. В дальнейшем собственники помещений многоквартирного дома могут провести общее собрание и утвердить иную калькуляцию по статье содержания и ремонт общедомового имущества, из которой будут исключены услуги конс'ержа. На сегодняшний день большинство собственников помещений многоквартирного дома приняли услуги конс'ержа в стоимости содержания и ремонта общедомового имущества. Подпись Заместитель генерального директора по юридическим вопросам ООО "УК Дом Сервис" Т.С. Шемякина. Исполнитель юрист Смирнова ЛА 77-02-36

задала вопрос в он-лайн консультации
Вопрос:"Мы являлись участниками долевого строительства многоквартирного дома по договору долевого участия. Дом был введен в эксплуатацию и квартира принята нами по акту приема –передачи. Застройщиком было передано управление домом в выбранную им Управляющую компанию. Нам был предоставлен договор с Управляющей компанией (договор на сегодняшний день мы не подписали). В приложении к данному договору, в расшифровке услуг по содержанию отражена услуга консьержа. УК ссылается, а то, что это была воля застройщка, и отказывается исключать услугу консьержа из договора. Обязывает подписать договор в таком виде, и разъясняет, что от усулги консьержа можно отказаться после проведения общего собрания жильцов (через 6 мес). Законно ли данное требование УК? Должны ли мы подписать договор с УК в таком виде?
"
Ответ: "Нет, данное требование УК является незаконным. На основании ч.5,6 ст. 155 ЖК РФ:


5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Следовательно, собсвенники должны вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущетсва. Оплата услуг консьержа не является обязательной, так как это услуги по охране. Стоит отметить, что на основании с.16 ФЗ "О защите прав потребителей" действия УК - это навязываение услуг, за которые собсвенник платить не обязан и подобные требования, даже если они прописаны в договоре, будут считаться недействительными. Если УК будет настаивать на оплате услуг консьержа, можно обращаться в правоохранительные органы.
"
http://dogovor-urist.ru/юридическая_консул.../1376/#comments

письмо ни о чем, отписка. А если бы "Спектр" захотел на каждом этаже по консьержке посадить с зарплатой по 50 тыс... Кто уполномочивал Застройщика принимать такие решения. И на каком основании Застройщик уже называется собственником... ответов от УК, пожалуй, не дождаться.

Добрый вечер !
Не думаю, что большинство подписало договор и согласны с такими тарифами и консьержем. Я не подписывал. Давайте поскорей организовывать собрание, предлагаю след. вторник (29.04.) в 20.00, а то потом праздники, дачи и отпуска. Нужно расклеить объявления в подъездах и следить, чтобы не срывали. Я поклею в первом.
Как вы считаете, нужны ли нам на собрании представители УК или сначала сами пообщаемся ?
P.S. Оплата квитанций частично, уже означает согласие с условиями договора на управление домом.

Это сообщение отредактировал boroda710 - 22.04.2014 - 22:12

boroda710

Согласна на собрание 29.04.14 в 20-00.
По поводу навязывания услуг УК надо писать заявления в УФАС и прокуратуру.
Кроме того, в заявлениях должна быть просьба проверки тарифов УК.
Тарифы немыслимо высокие.

ulyayar
Пришла квитанция, в почтовом ящике лежала. Но мы еще не оплачивали, хотели в УК съездить по поводу тарифов. С какого потолка они их взяли. Если сравнивать с соседним домом и даже вычесть услуги консьержа, то все равно почему то тариф выше получается.

boroda710
Поддерживаем идею проведения собрания 29-го в 20.00

Я тоже за проведение собрания 29-го, но смогу присутствовать ближе к 21 часу.

мы поддерживаем собрание 29 а 20.00, можно и позже
На счет представителей УК: может и нет пока смысла.
Надо собраться и выработать план дальнейших действий.

может напечатаете в объявлении адрес этой темки заодно?
думаю, не все знают о ее существовании.