Вопрос наследования квартиры

Вопрос наследования квартиры

Вопросы следующие:

есть пожилой человек с приватизированной квартирой
1- если он пишет завещание (на Сергея ) заверяет его у нотариуса, например, в январе
2005 года. через какое-то время, ему кто-то другой (Леша) подсунет подписать завещание, договориться с юристом и заверит завещание у нотариуса. Какое завещание будет иметь силу после смерти.
2- ситуация первая но только в квартиру прописан (при жизни владельца) человек на которого на первого написано завещание (Сергей). Какие права будут иметь Сергей и Леша после смерти хозяина. Какие у них есть варианты.

3- Составлен договор пожизненной ренты на Сергея. После смерти обнаруживается завещание, составленное хозяином на имя Леши. Какие права будут иметь Сергей и Леша после смерти хозяина?
Как максимально обезопаситься Сергею от возможности появления другого наследника?

Ответ раз: Законную силу имеет завещание, написанное последним. Первое завещание автоматически анулируется. Это в случае, если последнее завещание действительно является добровольным выражением воли завещателя. Если будет доказано, что кто-либо из наследников принуждал завещателя к оформлению завещания в свою пользу или предпринимал другие действия, приведшие к изменению завещания (в том числе знал о содержании первого и второго завещания, нарушен порядок составления завещания), то он может быть признан недостойным наследником и лишен наследства.
Ответ два: Наследник, проживающий совместно с завещателем на момент его смерти и не имеющий другой жилплощади, имеет преимущественное право перед другими наследниками и освобождается от уплаты налога на имущество, переходящее в порядке наследования. Это в случае, если завещания нет вообще. Иначе, квартира переходит в собственность наследника по завещанию. Если в квартире кто-либо прописан и проживает, то наследник по завещанию не имеет права выселить жильца без предоставления ему другой жилплощади по социальной норме. Можно заключить договор аренды или урегулировать этот вопрос иным способом, однако, жилец квартиры уже не будет ее собственником (в случае, если он не обладает правом на получение обязательной доли наследства).
Ответ три: Леша становится собственником, Сергей - арендатором. У обоих есть право на проживание в данной квартире.
Лучший вариант, если хозяин при жизни переоформит право собственности на Сергея. Это может быть дарение или купля-продажа (естесственно только по документам). Тогда Леша уже не сможет претендовать ни на что.