Аренда муниципальной недвижимости за копейки

Екатерина Лещенкова, Комсомольская правда

По поводу СУ-102 вообще удивило. Каждые пару лет руководство открывает по 10 компаний чтобы потом банкротить и налоги не платить. И остаются нищие дворники, уборщицы, слесаря без пенсионных накоплений, а бюджет без налогов. Еще и аренда бесплатная? Что за беспредел? А уж сколько наших денег уводят...

Вообще-то по закону "О защите конкуренции" передача имущества в аренду некоммерческим организациям происходит без проведения торгов.

внимательнее читаем
если стороны не пролонгируют договор,выставят на аукцион..
а так,никто не сказал что будут теперь некоммер.организациям что-либо предоставлять на халяву..

Газета «Ярославские страницы»
13-09-2012
Мэр хочет повысить аренду общественным организациям в 20 раз!

Пытаясь найти средства для пополнения «дырявого» городского бюджета, мэр города вынес на рассмотрение депутатов муниципалитета новый порядок расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество. Она будет увеличена практически для всех категорий арендаторов.
Сейчас базовая арендная ставка составляет 2957 руб. за 1 кв. м. в год (без учета НДС) или 290 руб. за 1 кв. м. в месяц. Затем при расчете арендной платы базовая ставка обрастает дополнительными коэффициентами: за вид деятельности, за территорию расположения объекта, за качество помещений (этажность, горячее-холодное водоснабжение), и может вырасти или уменьшиться.
Что предлагает мэрия? Для действующих договоров аренды, а также для договоров аренды, заключаемых без торгов, предлагается сохранить расчет арендной платы, исходя из базовой ставки. В случаях заключения договоров аренды на торгах, проводимых с 1 октября 2012 года, а также без торгов с добросовестными арендаторами на новый срок предлагается определять арендную плату по результатам оценки рыночной стоимости объекта недвижимости.
Кто будет проводить эту оценку, пока не ясно. Самое главное, что на это в бюджете города нет средств. А это огромный объем работы (оценить все имущество города) и, соответственно, немаленькие суммы.
По имеющейся у нас информации, будут увеличены территориальные коэффициенты. Так, например, коэффициент за центр Кировского района планируется увеличить с 1,5 до 2, то есть арендная плата вырастет в среднем на 25%.
Я в целом понимаю желание собственника постоянно увеличивать свой доход от сдачи в аренду помещений. Но в размере инфляции и с учетом роста доходов граждан и предпринимателей. А то у нас растет, в основном, аренда и коммуналка, а предприниматели только туже затягивают пояса. Что уж говорить про некоммерческие организации, существующие на дотации и спонсорскую помощь?
Так, мэрией предлагается изменить понижающие коэффициенты для отдельных категорий арендаторов (в основном это некоммерческие организации) и установить их в следующем размере:
- 0,2 – для размещения офисов общественных организаций инвалидов, ветеранов войны, труда, участников локальных конфликтов, вооруженных сил, общественных организаций в сфере культуры и искусства, политических партий, но не более 50 кв. м. занимаемой площади (сейчас – 0,01 без ограничения площади). То есть арендная плата увеличится в 20 раз!
- 0,3 – для размещения творческих мастерских художников;
- 0,4 – для размещения органов государственной власти, местного самоуправления и учреждений, полностью финансируемых из бюджета любого уровня (сейчас – 0,37);
- 0,4 – для размещения некоммерческих организаций, осуществляющих свою деятельность в области культуры и искусства (кроме общественных организаций), за исключением помещений, используемых данными организациями под коммерческие цели (сейчас – 0,22);
- 0,5 – для размещения производства хлеба и хлебобулочных изделий (сейчас – 0,37 для производства пищевых продуктов);
- 0,6 – для иных некоммерческих организаций (сейчас – 0,43 – 0,52 в зависимости от места расположения). То есть после принятия нового постановления некоммерческая организация будет платить аренду на 40% больше.
- 0,7 – для юридических и физических лиц, осуществляющих свою деятельность в области спорта, образования и работы с детьми, для издательств, редакций газет (журналов), корреспондентских пунктов средств массовой информации (радио и телевидения, газет и журналов) (сейчас – 0,37 для СМИ и 0,22 – для спортивных и образовательных учреждений). То есть арендная плата для СМИ вырастет в 2 раза, а для спортивных и образовательных учреждений – более чем в 3 раза!
- 0,8 – для размещения организаций, управляющих жилищным фондом города Ярославля (сейчас – 0,3).
Также есть информация, что КУМИ планирует запретить сдавать арендаторам помещения в субаренду. Эта норма явно противоречит действующему законодательству. Сейчас и так требуется согласие КУМИ для сдачи в субаренду помещений, так чего вам еще надо? Реализуйте свои полномочия. Есть общественные организации, которые сдают в субаренду помещения и на эти деньги существуют. Давайте отберем у них и этот доход (явно не миллионный), а что предложим взамен? Закрываться?
Мэрия надеется принять новые поправки уже с 1 сентября этого года. Сегодня этот проект будет рассмотрен депутатами на заседании муниципалитета Ярославля. Хочется надеяться, что депутаты «прокатят» очередную глупую затею чиновников, пытающихся добить задыхающийся малый бизнес, а с ним и остатки спортивных, образовательных и социально-ориентированных некоммерческих организаций.

Под малым бизнесом понимается сдача в субаренду и сидение на печи?
И почему норма о невозможности сдачи в субаренду противоречит действующему законодательству совершенно непонятно.

dvo

Нет никакого противоречия законодательству: субаренда всегда - с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

малый бизнес как раз в основном в коммерческой аренде сидит

В чем то соглашусь с НМ о повывшении цен на аренду... Оч мнго площадей, полезных и ликвидных попросту не востребованы. Организации, арендующие их заходят туда крайне редко. В оспновном попить чай. А смысл? Можно сдавать их по более высоким ценам и за счет этого хоть как, но пополнять дефицитный бюджет.

Гладко было на бумаге... Ставки аренды можно поднимать сколько угодно. Но будут ли повышаться объемы поступлений в бюджет. Давным давно надо было все или почти все продать. Может быть и ставки коммерческой аренды несколько упали бы. Разговоры о рыночной цене на самом деле - это вопрос о том кто оплатит услуги оценщика и во сколько обойдется бюджету проведение тендера на аренду 20 квадратов в промзоне. А, ведь, так по ФЗ и запланировано быть с 01.01.15

демократическому брату тоже достается

Без субаренды не всегда можно обойтись.Довольно часто поставщики ресурсов заключают договор с одним арендатором ,а дальше разбирайтесь типа сами.Да и КУМИ так удобней.

толобов

Что КУМИ удобней?

Одно с другим никак не взаимосвязано.

Крупская

Вы сами каким-то малым бизнесом заняты?Или может знакомые кто?
Договоров меньше.Плательщиков меньше.Работы по контролю и учету меньше.Затраты меньше.

вы так де мыслили, когда в муниципалитете были? Тогда понятно.
Может, тогда подарить эти здания арендаторам, так ведь КУМИ будет удобнее, договоров не надо, плательщиков не будет, работы тоже уменьшится по учету, контролю и т.п.
Толобов, специалисты КУМИ получают зарплату и премии, что бы не им было удобнее, а что бы управление муниципальным имуществом было эффективным.
Может вы малым бизнесом и давно занимаетесь, но смотрю экономическую и хозяйственную часть знаете слабо.