Статья в КП, Кто-нибудь обращался?

Обращайтесь к риелторам, котрые работают при строительных организациях. Они очень хорошо разбираются в договорах и разрешительной документации.
Например, если ко мне обращаются люди, то я прошу принести тот пакет документов, который им предлагает Застройшик. Внимательно читаю и затем объясняю будещему дольшику все подводные камни, если они есть. Дольщик сам принимает решение рисковать или нет. Если он принял решение - вложиться в новое строительство, я помогаю оформить весь этот пакет документов, начиная с переговоров с Застройщиком (если считаю нужным внести какие-то изменеия в договор).
Так что не надо всех риелтеров под одну гребенку. Если Вам попадались до этого дилетанты...... так они есть во всех сферах деятельности.........

Из опыта, не советовала бы обращаться в Консул.

Договоры надо не с риэлторскими конторами заключать, а с застройщиками. Иначе вы рискуете тем, что останетесь вообще без денег и квартир. По нынешнему законодательству ответственность за все несет застройщик, а не карманные риэлтеры. Так что не стоит рисковать. Дешевле у риэлторов все равно не будет, да еще и всех данных законом гарантий лишитесь. Оно вам надо? К чему такой риск. Риэлтор может лишь в одном случае заключать с гражданином договор в отношении строящейся квартиры: когда риэлтор действует в рамках агентского соглашения с застройщиком, согласно которому все права и обязанности по заключенным с физ.лицами договорам принимает на себя застройщик, а не риэлтор. Так что подумайте: ведь не 15 копеек на улицу выкидываете. А если риэлторы просто смоются? К кому пойдете? К застройщику? Так он пошлет на фиг и будет прав, ибо перед вами никаких прав и обязаненостей не имеет. Мало что ли примеов в одном только Ярославле? Люди, будьте благоразумнее. И уж если хотите узнать о благонадежности того или иного застройщика, так позвоните в комитет по надзору за долевым строительством. Уж во всяком случае там не откажут, да и информацию дадут бесплатно.

Тема - статья в КП, в которой сказано, что некая организация за открытое вознагараждение подберёт мне вариант и пойдет со мной к застройщику. А так же гарантирует мне юр.сопровождение.Спасибо, что откликаетесь, но выше я писал, что в стройках и в законах разбираюсь, мне нужен конкретный объект, которого нет в рекламе и не скоро он появится, стопудово договор будет не по 214, и не хочется лохануться. Без обид.
Начальник не отпускает с работы, может сегодня и не схожу.

fisichella, а на кой ляд тебе договорные отношения не по 214-фз? Зачем такой безрассудный риск? Боюсь, что это как раз и есть способ "лохануться", как ты пишешь. Ну а что касается подбора вариантов, то тут, неаверное, они помогут. Правда, я бы на твоем месте все равно эти варианты проверил потом через департамент строительства.

А что, этот з-н, кроме как от двойных продаж, меня от чего-то защитит? Он защитит меня от недостроя? или от недобросовестности застройщика? Конечно, это определённая гарантия, но это и значительное повышение цены. Конечно, если там мертвяк, то я туда не полезу

fisichella, а разве не защитит? Даже при условии недостроя всегда будет реальная возможнсоть обратить взыскание на предмет залога. Да и недобросовестных застройщиков благодаря данному закону, думаю, станет поменьше. Все же за ними в силу закона вводится контроль, который, судя по мнению Генпрокуратуры РФ, в Ярославской области один из лучших по России.

А что касается повышения цен, так если изничтожитть серые схемы, то и оснований для повышения цен не будет. К тому же, за каждую серую схему застройщику грозит штраф в размере от 400 до 500 тыс. руб. Ты не думешь, что в итоге такой штраф ляжет на плечи инвесторов - граждан, вложивших деньги по серым схемам. Не думаю, что оно того стоит. Хотя решать в итоге тебе.

Наконец то вменяемый чел нашелся.

The Official не советовала бы Вам так сильно уповать на этот 214 закон. От просрочки он никак не убережет............

The Official
Мне сейчас очень интересна сама работа данной организации. Я считаю, что предлагаемые ими условия вполне адекватны. Я рад, что верите в наше законодательство, однако есть несколько совсем не серых схем(ЖСК), не противоречащих законам и позволяющих застройщикам обходить 214.
Позвонил в ЯИБ, договорился об встрече на 17 00

Анеля, зато меру ответственности для застройщика увеличил. К тому же, нынешние законодательные механизмы (вновь созданные) позволят застройщиков значительно "ускорить" в процессе стройки.

Так что 214-й не так и плох. Скорее он застройщикам и риэлторам как серпом по одному месту.


fisichella, ну, ЖСК, ЖНК, жилищные сертификаты - это вполне легальные способы. Однако, тот же ЖСК может допустить кучу нарушений. Например, стандартная для России практика: ЖСК "забывает" вновьприбывшего включить в члены, думая, что все ОК. А оказывается: ч. 1 ст. 14.28 и штраф на полочку, пожалуйста. В общем, каждую конкретную ситуацию рассматривать надо.

А вообще, если не сложно, расскажите, плиз, о результатах вашего общения и их предложениях. Мне это было бы очень любопытно. Заранее благодарен.

Был в пятницу в ЯИБ. Встречался с менеджером, зовут Дмитрий, общались с ним около получаса. Порадовало, что человек знает своё дело, хорошо осведомлен о ситуации в городе, знает застройщиков, рассказал про некоторые «незаконные» схемы продаж. К сожалению, по базовской застройке он мне ничего не сообщил, сказав только, что знает, что этот участок Мэрия выставляла на спец.аукцион, на котором не было заявок, однако, сказал, что может с 95% долей вероятности сказать, какие застройщики будут владеть правом аренды на данный участок, но называть их не стал, сославшись на то, что информация не достоверна на сто %, как я понял, просто конфиденциальна. Он взял мой контакт.телефон, пообещав, что я одним из первых узнаю информацию по застройке в этом районе. Я был доволен тем, что не зря потратил время, однако в конце разговора Дима немного разочаровал, предложив заключить агентский договор по подбору объекта, сказав, что особо это меня ни к чему не обязует, кроме как запретит обращаться в другие агентства. Я решил посмотреть форму типового договора, в нем действительно прописывалось, что агентское вознаграждение я уплачиваю в день резервирования квартиры у застройщика, но есть и пункт про штрафные санкции, естественно, ничего подписывать не стал. Несмотря на небольшое разочарование, я остался в принципе доволен нашим разговором, интересно общаться с человеком, который знает больше тебя. Буду ждать звонка… Схожу в консул на неделе