Подскажите про землю

Я хочу купить земельный участок недалеко от Ярославля-он с/х назначения. Я хочу построить на нём дом. Мне его надо перевести из земель с/х назначения в земли под ИЖС. Как это сделать? Куда обращаться? Подскажите кто сталкивался с этим?

На самом деле это довольно сложно. Если почитать закон то для перевода ты должен компенсировать потерю государства земель сельхозназначения. Потом получить статус земли поселения, а это значит твою землю должны включить в границу населенного пункта. Для чего это надо тебе? Если у тебя категория использования стоит Дачное строительство строй дом и прописывайся.

Это сообщение отредактировал Джейка - 9.07.2012 - 15:42

С/х назначение это категория земель, еще имеет значение вид разрешенного использования (ВРИ).
Смена ВРИ, по закону меняется не сложно, но наша власть везде создает не проходимые барьеры
А потом даже если есть ВРИ "дачное...", но земля не включена в градостроительный план - строить нельзя

Это сообщение отредактировал Lime - 9.07.2012 - 16:27

Большой участок-то?
_______________________

Дело в том, что кроме назначения земель есть разрешенный вид использования... И некоторые РВИ на с\х землях не подлежат изменению...

В любом случае перевод земель в др. категорию - оч. сложно, долго и недешево (хотя бы на юр.консультации)...
Даже если земля поселений, а вид использования не предполагает строительство - разрешение на строительство не оформят (это чтобы потом оформить документы на дом в БТИ), надо менять вид использования... Но это хотя бы на уровне районной администрации, с проведением публичных слушаний... Хотя тоже надо вносить изменения в Ген.план и Правила Землепользования и Застройки, на что (как обычно) нет средств, т.к. это делается сторонними организациями... И дружить с архитектором района, с главой поселения, а лучше и района тоже)

А если менять назначение земель - это районная администрация отправляет на утверждение в областную (при условии, что они все сами согласны, есть деньги внести изменения в Ген.план и ПЗЗ, провести межевание, и т.д.и т.п.)
И присоединять эти земли к какому-то нас.пункту, как выше писали... Если они не вплотную - точно мало шансов...

Есть вариант оформлять назначение - фермерское хозяйство и оформлять ЧП (тогда вроде дом построить можно на с\х землях, с пропиской уже сложнее)
Жить-то можно, но оформить как следует - будет проблема...

Поэтому чаще всего оно (покупка с\х) того не стоит...
Разве только в варианте, если купить несколько соток земель нас.пунктов вплотную к с\х, в населенке поставить дом, а на участке косить-пахать-сажать... Тогда и оформить можно, и земли много)

Вот посмотрите по теме:
http://www.zemvopros.ru/page_314.htm
http://www.rodzem.ru/artikle/rvi/
http://www.2m.ru/content/service/cottage/changes.php
http://www.lawzem.ru/index.php/uslugi/263-genplan

А вообще - поизучайте территориальное планирование района и ГП и ПЗЗ Вашего поселения:
http://yamo.adm.yar.ru/city/plan.php
http://yamo.adm.yar.ru/organ_vlast/poseleniya/ (на странице поселения или на их сайте по ссылке)
Чтобы не оказалось, что там были скотомогильники какие-нибудь в совхозный период

ИМХО посоветую поискать участок все же в землях поселений - сбережете время и деньги...
Чтобы земли поселений, назначение - ЛПХ со строительством жилого дома или ИЖС (если несколько видов назначения, проверяйте, чтобы там было строительство жилого дома, усадьбы, можно еще хоз.построек и гаража)... И на Ген.плане и ПЗЗ д.б. жилая зона (чтоб уж совсем без проблем)

Удачи)

Это сообщение отредактировал Funka - 9.07.2012 - 16:40

Это кому и куда?
Так мне, чтобы построить дом-нужно разрешение на строительство. А чтобы дали разрешение на строительство нужно, чтобы земля была под ИЖС?правильно я понимаю?

В общих чертах)

Чтобы дали разрешение на строительство, участок должен быть в землях поселений, РВИ предполагать жилое строительство, и кроме документа о собственности на землю нужны быдут документы на коммуникации, т.е. договора на тех.присоединение как минимум к электричеству и другим коммуникациям (ежели такие есть)
На основании этих документов архитектор района, куда Вы обращаетесь с заявлением, делает ГПЗУ (градостроительный план зем.участка), а уже на основании ГПЗУ глава района подписывает или нет разрешение на строительство.

Вот это для получения ГПЗУ:

0) заявление
К заявлению могут прилагаться следующие документы в бумажном или электронном виде:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок (здание, строение, сооружение): решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка; свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды, в котором прописаны особые условия; охранные обязательства, содержащие акт осмотра;
2) кадастровый план земельного участка
3) технические или кадастровые паспорта объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка (при наличии таких объектов);
4) технические условия подключения строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения);
5) два экземпляра, ранее выданного ГПЗУ (в случае подготовки применительно к одному земельному участку нового ГПЗУ взамен ранее выданного). –
6.Охранное обязательство (в случае расположения земельного участка в охранной зоне объекта культурного наследия или реконструкции объекта культурного наследия)
7.Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции объекта.
[...]К заявлению может прилагаться архитектурное решение объекта капитального строительства

Для получения разрешения на строительство:
заявитель направляет в отдел заявление о выдаче разрешения на строительство (далее - заявление) по форме[...]
Застройщики индивидуальных жилых домов к заявлению прилагают:
- правоустанавливающие документы, на земельный участок - решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или договор аренды, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области в случаях, предусмотренных действующим законодательством, кадастровый паспорт земельного участка;
- градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
- схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
[...]
В случае предоставления полного перечня необходимых документов, они проверяются специалистом отдела на соответствие:
1) параметрам, установленным градостроительным планом земельного участка;
2) красным линиям, утвержденным в составе проекта планировки территории;
3) в случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

При установлении соответствия представленных документов вышеперечисленным требованиям, специалист отдела готовит разрешения на строительство в 3-х экземплярах.
Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.

как-то так

Это сообщение отредактировал Funka - 9.07.2012 - 17:09

Funka-50 соток. А вы этим не занимаетесь случайно?

Подскажите-куда лучше обратиться, чтобы мне помогли всё оформить

Нет, не занимаюсь, и Вам не советую Пока не купили...
Не, ну если хотите заморочиться - ради Бога, к юристам по земельным вопросам сходите проконсультироваться для начала (лучше до того как)...

Просто и раньше непросто все это было, а сейчас после принятия Ген. планов с 1.01.2012 все очень непросто менять, т.к. это связано с внесением изменений.

Если участок в поселениях и РВИ со строительством - с ГПЗУ и разрешением сложностей не должно быть, только сначала с электриками надо договориться... это и самому, без всяких посредников - ничего такого...

Кстати, 50 соток можно и в поселениях найти - не так много)
Видела, и гектар продавали в поселениях)

Кстати, на с\х земли могут быть проблемы с подведением электричества - уточняйте...
Удачи)

Lime
В соответствии с п. 17. ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае "...строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства".
Funka
Не пугайте человека по подключениям
Для подключения к электросети
Вам необходимо обратиться в сетевую организацию (организация, которая владеет сетями в вашем регионе) с заявкой о технологическом присоединении
Если расстояние от существующих электрических сетей необходимого класса напряжения до границ участка заявителя, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности. Тогда с подключение не будет проблем 550 руб стоит 15 кВТ 380Вт

Не пугаю) Проходили)
Теоретически - да, никаких проблем, на деле им будет совсем неинтересно полкилометра (столбы каждые 25м) новой линии куда-то в поле тянуть, будут отбрыкиваться как могут

15 кВТ ага-ага, от существующего ближайшего трансформатора в деревне) пока никто не включил обогреватель, бетономешалку, столярный станок и т.д.))
По договору на тех.присоединение дается полгода) и всего через 9 месяцев после подаче заявления Вы с электричеством)
Уж простите за сарказм)

Понятно, что все делается так-то)
Вопрос времени, денег и нервов, поскольку реальность обычно все же отличается от декларируемого идеала, и не в лучшую сторону)