Новостройки "Зеленый квартал", от ООО "Руфф стайл", поделитесь инфой!!

вчера дождичек нормальный был около 5 -ти вечера............в брагино можно сегдня подъехать и просмотреть потолок

Дом № 5.





Дом № 7.



Дом № 8.

Продаю 1-комнатную квартиру в 3-ем доме первой очереди строительства. Этаж 3/3. Площадь 37 кв.м. Окна выходят на лес. Продаю по договору уступки долевого участия. Цена 1770000. Тел (902)333-52-53 Иван.

Продаю 1-комнатную квартиру в доме №2. Этаж 2, подъезд 2. Площадь 36,95, комната 17,61, кухня 9,70. Тел. 8-915-98девять-00-6три

Добрый день господа! Планирую приобрести 1-ку в ЗК. 22.03.14 посетили данный объект.Остались следующие впечатления: Проект шикарен.Если он реализуется на все 100, будет просто замечательно. Посетил 5 дом, посмотрел квартиры.При просмотре 1-шки заметил небольшую трещину на стыке несущей и межкомнатной перегородки.Трещина около 2-3 мм и в длиной около 1-1,5м. Ковырять не стал , поэтому не понятно осадка дома или просто от просушки треснула шпаклевка.Котлы включены,в квартирах тепло, но до окончательной просушки месяц где то пройдет (сильная влажность и запах бетона). Заявленная цена за 1-комнатную меня устроила. Но цена за 3-шки и выше считаю завышенной, считаю это с учетом того что за такие деньги можно построить коттедж, где нибудь в кормановском. Поэтому есть сомнения будут ли проданы данные квартиры, если будут зависать, будет печально Застройщику, в дальнейшем отразится на остальных. Сейчас за 36,9 кв мне предложили цену 1 400. В принципе адекватно, если брать в учет что это не город и до 2018(как мне сказали проект будет реализован),придется ходить частично по г.... и слушать звуки стройки. Вопросы по договору возникли (типовой,не заполненный): На данном этапе рассматриваю ипотечный договор.В п. 1,2 На момент заключения договора участия в долевом строительстве на земельном участке зарегистрированы следующие обременения: 1 ипотека в силу закона,2 ипотека. ( Застройщик сообщил мне что земля в собственности уже, но из данного пункта следует что нет)
п.2.1.9 В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, не позднее, чем за 2(два) месяца до истечения указанного срока направить Дольщику сооответ. информацию и предложение об изменении Договора. ( получается масленая каша, судя из данного пункта это может быть бесконечно. Предлагаю прописывать крайний срок в вода в эксп.)
п. 4.8 Застройщик обязуется устранить все недостатки в течении 6 шести месяцев, с момента подписания Акта о выявленных недостатках.( Если не дай бог будет серьезный косяк, то я должен ждать еще пол года, слишком долго считаю. Предлагаю при заключении договоров настаивать на 2 мес. макс.)
В остальных пунктах сильных проблем не обнаружил,но пока не просмотрел заявленные документы в договоре(Заказчиком).Ездил к ним в офис,общался с ген.директором Селезневым Р.И. Мужик понравился,грамотный, но много красивой речи не по делу.Встретил тут же работника прокуратуру,который собирается покупать квартиру,сказал что рассматривал данный объект и больших замечаний не увидел. Хотелось бы так же узнать у 2-х граждан продающих квартиры в данной статье по секрету с какой целью продают: С целью наживы или все же нашли какие то минусы данного проекта. Так же сравнив обещание и реальность вижу отставание от графиков "обещаний" на 1-2 месяца,в принципе не сущ. и не критично. Планирую на этой неделе еще раз посетить объект,пообщаться,внимательней посмотреть.Прошу кому не трудно ответить по минусом(плюсы лежат на поверхности ),так же если кто уже заключал договора,возможно нашли нюансы в договоре.

договоры они не меняют, как ни требуйте, типовая форма, публичный договор - ссылаются на что угодно, но изменений не принимают, так что рассуждать об этом бессмысленно. я купила там квартиру во второй очереди. первую задерживают на год. делайте выводы сами

Забыл добавить еще минус: Собирался покупать квартиру в 11 доме, но продажи квартир в данном доме заморожены, так как они не успели его застраховать, а с 2014 года вышел новый указ: С 1 января 2014 года вступили в силу изменения1 в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – закон об участии в долевом строительстве). Одновременно 1 января 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. № 414-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части защиты прав и законных интересов граждан, чьи денежные средства привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости" (далее – закон о внесении изменений).
То есть получается они его страховать не будут, и будут продавать когда введут в эксп., получается что возможно последующие дома будут продавать таким же макаром, Тогда есть вероятность пополнить ряды обманутых дольщиках. Получается если квартиры не будут продаваться такими же темпами,как сейчас, то тогда есть большая вероятность что сбер прекратит финансирование и просто не хватит денег для реализации данного проекта,в след. чего мы получим квартиры без инфраструктуры и дорогой ценой.Прошу ответить на данный комментарий более грамотных людей, возможно мои домыслы вынесены не грамотно.

la_rosquilla в целом на данный момент Вы довольны своей покупкой или нет?

itas062006
ответила в личку.

itas062006, похоже с момента оформления мною Договора участия в долевом строительстве РуфСтайл существенно переработал текст договора. Ваш договор, судя по описанию, существенно отличается от моего. Когда я заключал договор (около года назад) мне пошли навстречу и редакцию некоторых пунктов изменили (изменения правда были абсолютно не критичные).

По поводу обременений... Обременение в виде ипотеки - так это логично как бы. Но земля под домами второй очереди (по крайней мере под домом № 5 - я лично подписывал согласие) находится в залоге у Сбербанка под кредитную линию для РуфСтайла. О плюсах и минусах такой схемы тут ранее в красках описывалось.

Трещину вы видели очевидно не в доме № 5, в каком-то из домов № 1-4. Дома первой очереди, которые практически готовы, имеют нумерацию от 1 до 4. Дома 5 - 12 - это дома второй очереди, строительство которых еще ведется только.

По домам второй очереди отставание действительно есть. И мне кажется, что отставание даже побольше, чем указанные вами 1-2 месяца. На мой взгляд отставание 3-6 месяца по отдельным домам, по каким-то отставание немного меньше.

Это сообщение отредактировал ~Электрик~ - 25.03.2014 - 18:30

Почитайте информацию в профильной группе ВКонтакте - много полезного для себя подчерпнете

ответила в личку

В контакте, я читал мельком, но не увидел смысла углубленно читать, так как под "давлением" модераторов и всех заинтересованных лиц, люди стараются сдерживаться.По поводу дома, я ошибся действительно, был я в 1 доме. А есть все таки люди,которые "заморочились" и смогли "пробить" информацию про данный РуфСтаил. Интернет обшарил весь,что мог накопать, накопал. Но увы этого мало.Потому что ген.директор даже который здесь сидит,он Московский.И коснись что, потом фиг найдешь его толком.

Спутниковое ТВ

Оформление договором переуступки.