Новостройки "Зеленый квартал", от ООО "Руфф стайл", поделитесь инфой!!

филиал казанской универсиады? или у гастарбайтеров обострение ЗОЖ?

сдвиг сроков волнует меня, и как минимум, еще одного дольщика. остальные, такое ощущение, просто в танке.
я вообще-то планировала летом ремонт начать, как было обещано.
и да- я рассчитываю получить компенсацию, представьте себе. это вообще- то мое право по договору, если вы его читали. у меня нет прибыли от данной стройки, у меня пока что только упущенная выгода.
фото смотрю, регулярно.не менее регулярно езжу на стройку. позитива вашего не разделяю, на совещания не зовут.
впрочем, ситуация не нова, задержки строительства сплошь и рядом, застройщику большое спасибо, что пока не кинули! низкий земной поклон!

Верно, но наберётся похоже полтора человека. Я был бы в их числе, т.к. перенос срока меня тоже очень не радует.
Но паника у меня назначена на конец августа пускай работают как могут или даже лучше.

qazzaq

Вы клоуном подрабатываете? Перегрелись в ожидании?))
Я и спрашиваю ЗАЧЕМ штукатурить облицовочный кирпич, который закрывает газобетон?
Это мне реально интересно. Не для того, чтобы кого то подколоть, а для собственных знаний (которых не хватает).

У меня такой вот смешной вопрос созрел. Получите компенсацию, допустим. Ну или отсудите. Потом Вам жить и иметь дело с управляющей компанией, входящей в ту же группу компаний. Наверняка будет возникать масса текущих вопросов в процессе жизни в этом закрытом комплексе со всеми удобствами. Отсудив три копейки, не придется ли потом столкнуться с формальностями, на которых Вас нахлобучат их юристы или другие специалисты? Что-то мне подсказывает, что лучше не ссориться из-за 2-х месяцев задержки сдачи.
Смоделируем ситуацию: среди зимы выходит из строя котел! По закону 2 недели на замену. Ну-ка вспомним, сколько-сколько Вы там отсудили? Вам как раз хватит этих копеек на буржуйку и дрова для нее... Или Вы будете следующий суд затевать?
Может все-таки коротким путем пойти за аленьким цветочком?

мон шер, вы если трудностей боитесь-как в россии то живете? по принципу безмолвного стада? за права свои бороться не пытаетесь? доп.соглашение о переносе сроков подписали? не в трех копейках дело, я вас уверяю))))
насчет управляющей компании-давайте доживем.
и -нет. короткими путями ходите сами))) пуганые мы)))

anton1

Вы не правы. УК по любому будет обманывать, работа у них такая. А за свои права - да, надо бороться

С чего вы это взяли, что в ту же? Обычно, когда дом сдан в эксплуатацию и переведен под управление УК, застройщику на этот дом параллельно. Снял с себя головную боль и рад

Это сообщение отредактировал Glenas - 9.07.2013 - 13:10

Господа Отважные, я же не против! Боритесь за права, если Вам заняться нечем! Вы живете в самом правовом государстве. Никаких проблем. Но главное не б-бойтесь! Ни-никого не б-бойтесь! (цитата из анекдота про то, как старый охотник учил молодого как правильно охотиться на медведя).

PS: ... а дрова и буржуйку все-таки не забудьте прикупить к зиме...

А еще я бы слегка побоялся судебной практики по этому вопросу. А именно, что ГК РФ (а как известно ГК стоит несколько выше над 214-ФЗ), в свою очередь, предусматривает изменение договора или его расторжение по требованию одной из сторон в судебном порядке. При этом, прямо говорит, что существенное изменение обстоятельств является основанием для изменения или расторжения договора (приоритет на практике отдается расторжению). На моей памяти московские застройщики в одностороннем порядке (через суд разумеется) с указанием весомых причин невозможности окончания в срок строительства расторгли несколько "НЕСОГЛАСНЫХ на продление" с возвратом изначально уплаченных сумм.

На баррикады! Уррраааа! Мы никого не боимся! Да здравствует советский Суд - самый гуманный в мире!

Glenas
+ 1000
Причем если воровство УК в большом доме раскидывается на жильцов и не так сильно бьет по карману, но раздражает, то малоквартирники УК будет оттягивать по полной.

Если УК будет так пакостить собственникам- они ее сменят на более лояльную. И вообще, очень интересно, а откуда вы знаете, что именно УК застройщика будет обслуживать дом tata-kote? Она как собственник будет самостоятельно выбирать УК на свой дом и менять ее в случае, если УК будет работать "дюже погхано".

Возможно застройщик аффилирован с будущей УК. По новому закону, застройщик не имеет права назначать временную управляющую. За это можно и в прокуратуру настучать ..
Выбор УК происходит на аукционе

Что за существенное изменение обстоятельств?

Каких именно причин

Это сообщение отредактировал Glenas - 9.07.2013 - 15:21

Так. По порядку:
1) Tata-kote. Шутка про олимпиаду. Зачет.
2) Dvo. Ваша шутка - опять не зачет. И, вообще, вы не из нашей деревни. Уж, извольте.
3) Неустойка. Вот этот вопрос очень интересный и, на первый взгляд, даже прибыльный (процентики хорошие плюс компенсация за моральный ущерб). Здесь может быть два варианта:
I) Застройщик сам добровольно выплатит неустойку. Пусть может и не деньгами, а там предложит что-нибудь интересненькое на общее благо. Ну, например, почистит лес от вала деревьев или привезет штуковину для перемалывания веток, а мы бы с активистами сами почистили.
II) Через суд. Вот здесь есть подвох. Вроде бы какой здесь может быть подвох. Сроки прописаны. Сроки нарушены. Всё. Как говорится: "Сел на пенёк, касарь должен". А подвох есть. Называется он - "Непреодолимая сила". Лично у меня в договоре этот пункт есть. Суд понимает (акцентирую внимание, суд понимает, т.е. принимает во внимание. Это далеко от термина из учебника) под этой силой любые уважительные, т.е. документально подтвержденные факты задержек от третьих лиц, из-за которых сдвинулись сроки. А теперь самое интересное. Суд. У дольщика свои уважительные доводы, у застройщика свои. Что в такой ситуации делать судье? Естественно, он срежет неустойку до неприлично маленькой суммы и то при условии, что дольщик докажет, что он понес значительные моральные и финансовые потери. Смешно, но это придется доказывать. Вот такая вот петрушка. В целом, я согласен с Антоном первым, что застройщик вполне может начать вредничать. VRP недавно писала о таком случае в ЗБ.
Есть еще третий вариант, когда дольщики собираются потребовать неустойку, а строящийся дом, оказывается, уже давным давно сдан, а если быть точнее, сдан в пред написанные сроки, и застройщик уже использует свои законные 6 месяцев для устранения недоделок. Бывает и такой облом.
Итог: За свои права, конечно, нужно бороться. Дрючить застройщика, чтобы он не расслабл@лся, обязательно нужно, но перед тем как затевать войну, я бы сначала по душам поговорил с застройщиком. Авось прокатит. Чистый лес для меня важнее, чем эти паршивые 5000 - 10000 рублей. Лично я планирую жить в Зеленом Квартале и мне не всё равно, что будет там.

Это сообщение отредактировал qazzaq - 9.07.2013 - 22:25

У вас в договоре конкретно так написано? Вообще, де-юре обстоятельства непреодолимой силы, это вполне конкретные явления, на которые не могут повлиять стороны. Третьи лица, привлеченные застройщиком к таким не относятся. Это извините бред

.

Неустойка снижается, но до вполне разумных сумм. Интересуйтесь практикой. Моральный вред здесь не причем, он идет отдельно и размеры компенсации совсем другие.

Это не имеет значения. Срок исковой давности 3 года. Читайте Ст. 207 ГК РФ

Qazzaq
Без ножа режешь. Убил меня определением непреодолимой силы.
Непреодолимая сила ( классификация обстоятельств):
1 стихийные бедствия ( наводнение, землетресение)
2 социальные конфликты ( война)
3 акты органов власти ( приняли постановление об изъятии земельного участка)
И больше ничего!
А просрочки поставщиков- подрядчиков это проблемы застройщика, а не дольщиков.