Думаю переехать в Ярославль, посмотрел город, красиво. есть вопросы

Так то да,но много ли таких людей?Ну купят они сотню-две-три квартир про запас,так это один большой дом или несколько маленьких.

кто сказал что у нас много строится? бред-то зачем писать. желающих улучшить жилищные условия на порядок больше а то и на два. россию как губил так и губит квартирный вопрос.

Мне вот тоже это всегда интересно. Обычно говорят, что просто существующие уже семьи жилищные условия улучшают. Типа раньше впятером жили в одной квартире, теперь разъехались по двум.

Покупают квартиры в долёвку и сдают их потом, да и ипотеку берут, молодые...

Если это так, то возможно это можно было бы проверить по данным собираемым статкомитетом - скорее всего информация по количестве жителей в городе открытая и по количеству квадратных метров жилья в городе - тоже. Взять соотношение числа жителей к площади за прошлые годы и сравнить с текущим и попробовать сделать выводы.
Может кто попробует?

немало...

даже по официальной статистике

минимум 3% населения (а на деле больше) имеют излишки денег, которые инвестируют в основном в недвижимость...

даже если считать от работоспособного населения города (62%) - то излишки денег есть у 11 000 человек

эти люди в состоянии купить лишнюю квартиру, и делают это

т.е. речь идет не о двух-трех сотнях, а тысячах квартир

это самый-самый минимум

но основная причина вечного спроса на недвижку, которая держит цены в топе - это так и не решенный советской властью жилищный вопрос

Сталин не справился с логичными последствиями индустриализации

его дома могли обеспечить жильем дай Бог 15% прибывающего в города населения

остальное - коммуналки, бараки, времянки

Хрущев и Брежнев, как не старались, также не справились с последствиями бурной урбанизации

в Ярославле по статистике навскидку чуть более 200 000 индивидуальных квартир

сейчас уже никто хочет жить тремя поколениями в одной двушке, каждой семье нужна отдельная квартира.

Поколение, родившееся в Ярославле с 1980 по 1990 год, очень многочисленное, сейчас женится, рожает детей, оно наиболее активно и является основным источником спроса. За это десятилетие в Ярославле по минимальным данным родилось 100 000 человек.

Конечно, не все они переженились, но и без женитьбы большинству хочется жить отдельно от родителей. Все равно речь идет о потенциальном спросе на десятки тысяч квартир.

А у нас ежегодно сдается лишь 3-4 тысячи новых. Расселяется и сносится ветхого жилья не меньше. По итогу в метрах жилфонд города увеличивается (кажется, это чуть более 12 млн метров), а в квартирах - почти нет.

Так это спрос только со стороны одного поколения 80-х, которое благодаря экономическому краху 90-х годов осталось с голой жопой - родители ничего не смогли им дать.

А ведь идут и новые поколения, да и более старшие хотят улучшить условия, да и вообще, улучшать - в крови человека.

Плюс в недвижку вкладывают излишки богатые, плюс Ярославль привлекательный город для миграций, и сильный дополнительный спрос есть и со стороны.

Не хватает наших 200 000 квартир на всю эту публику)

отсюда и заоблачные цены на 90% говенный жилфонд)

Masquerade
А может просто у нас слишком дорогое строительство? По разным причинам, взятки чиновникам за всякие согласования, низкий КПД труда, общее раздолбайство.

ну это уже пошли причины того, почему мало строим

я же навскидку проанализировал причины гигантского спроса на недвижимость и как следствие гигантские цены

но в любом случае современное жилищное строительство - это жалкий пшик в ответ на существующий спрос

по количеству сданных квартир уровень значительно ниже советского, а советский в свою очередь не удовлетворял имеющийся спрос в разы

с такими темпами и с таким подходом жилищный вопрос в стране не решится никогда

Masquerade

Повтороно запускать хрущёвки?
А с урбанизацией ты в точку попал. То, что на Западе шло постепенно веками (переселение деревни в город), у нас заняло пару десятилетий. У нас, наверное, 95% горожане только во втором поколении.

В связи с ликвидацией промышленности, процесс можно запускать в обратную сторону..

повторно запустить строительство массового типового жилья - это лишь один из вариантов, хоть и действенный

китайский путь

все эти китайские миллионники выглядят как со станка, такие инкубаторные)

думаю, чтобы удовлетворить спрос, таким типовым ширпотребом надо будет застроить оба берега Волги вплоть до Тутаева)

еще один действенный вариант - стимулировать индивидуальное строительство

на халявных или полухалявных условиях отдавать землю, подтягивать коммуникации, помогать со стройкой

на Белгородчине подобный вариант, причем очень успешный

в обоих случаях без государства не обойтись.

Но государству на данный момент по барабану

Гораздо выгодней втюхивать населению говно задорого

ну процесс уже запущен...

население тянется обратно в сельскую местность

пригороды и всякие там коттеджно-таунхаусные поселки вокруг крупных городов расползаются, как плесень)

30км в день туда-обратно - уже в порядке вещей для многих

скоро и 40-50км будет сродни

Masquerade
Американские субурбии тоже ругают за то, что это бесконечные нагромождения пряничных домиков как со станка. Плюс у нас растягивать коммуникации — это ужаснейшая роскошь. И с нынешними-то не справляются.

Grum
Про пост-индустриальное общество слышали? Англичане тоже сильно депрессили, когда в 70-е позакрывались фабрики в Манчестере и других городах. Но потом привыкли, что производство теперь выведено в Азию.