Оформление земли в собственность, подскажите

Нам с братом после смерти мамы досталось полдома с куском земли.
На дом выдано свидетельство о праве на наследство. Одно - мне, другое - брату, в половинных долях. Землю мама не оформляла, но этим занималась бывшая соседка, (которая затем свои полдома продала), т.ч. начало положено - хотя бы не с полного ноля начинать.
Меня интересует, может ли брат вот на этом, начальном, этапе написать отказ в мою пользу или же всё-таки сначала необходимо, чтобы он оформил свою часть и лишь потом как-то перевёл на меня (как? дарственная?).

Отказ от наследства невозможен, поскольку брат его уже принял и является собственником своей доли...

bolid9
Спасибо...

Ну, насколько я понимаю, право собственности на долю в имуществе еще надо будет зарегистрировать, но свое право на наследование он реализовал, наследство принял, подтверждением чему является свидетельство о праве на наследство, о котором говорила Le_Lu. В общем, просто маленькое уточнение, если позволите

я хотела, чтоб он ещё на этой стадии - оформления свидетельства о праве на наследство у нотариуса - отказался. Он был не против, но нотариус заверила, что такой вот - частичный - отказ оформить нельзя, т.к. фигурировали и др. объекты наследства. Так и хочется возопить: ну пачемууу?!!...

Le_Lu
Возможен вариант оформления генеральной доверенности на твое имя от брата. В этом случае ты сможешь оформить землю на себя.

интересно как? даже если будет оформлена генеральная доверенность на распоряжение всем имуществом, по ней вы сможете распорядиться имуществом брата, например, продать принадлежащие ему объекты недвижимости, но не продадите же вы их по этой доверенности сама себе, только третьему лицу. Нет, ответ правильный был дан - брат оформляет до конца все на себя по наследству, что ему причитается, потом сам распоряжается этим добром, например, дарит или продает вам

Sunbeam
О! Спасибо! Попытаюсь так и сделать!
А могу я таким же образом (по генеральной доверенности от брата) оформить на себя и дом?
Это будут две разные доверенности, или же всё (и дом, и земля) прописано в одной?

natalko24
Эх, обломили, а я-то уж размечталась

Этот вариант подходит, если дом не зарегистрирован в регистрационной палате и твой брат не хочет возиться с документами и заниматься их оформлением. Такая доверенность может быть дана, как на распоряжение домом, так и землей. Ты сама готовишь все необходимые документы. А уже потом брат оформляет дарственную на дом с землей в твою пользу.
Проще, если дом уже зарегистрирован. В таком случае брат делает дарственную на свою долю дома. И тогда ты, уже являясь собственницей дома, оформляешь землю.
А лучше сходи на консультацию к юристу, поскольку возможно очень много нюансов. Надо смотреть документы

Sunbeam
А тогда кто вы по специальности, если даете такие ответы?

natalko24 права. Ни к чему здесь гендоверенность.

В принципе, в данной ситуации доверенность нужна только для того, чтобы ходил все оформлять на обоих только кто-то один, или Le_Lu, или ваш брат. Но поскольку вопрос стоит иначе: как с наименьшими затратами переоформить все с брата на Le_Lu, то эта доверенность ничем не поможет, поэтому и не стоит из-за нее беспокоиться.

По закону, наверное

Так что все же, Le_Lu, придется тебе действовать так, как сказали
bolid9 и natalko24. Что поделаешь.... Закон есть закон

В том-то и фишка, что перед тем, как заниматься домом, сначала почему-то необходимо узаконить землю.
Свидетельство о регистрации дома есть, т.к. бывшая соседка (перед продажей дома соседу нынешнему) собрала все необходимые документы.
Но может ли брат сделать дарственную, не оформив предварительно дом на себя?.. Чё-то мне не очень в это верится...

Ну... дак вот я и зашла... сюда на форум. Типа, обратилась к коллективному юридическому разуму

Ну, наверное потому, что дом не в воздухе висит, а неразрывно с землей связан. И еще потому, что к собственнику дома переходит право на земельный участок под этим домом на тех же основаниях, на которых участком обладал предыдущий собственник. А учитывая то, что земельный участок в данном случае есть недвижимость, регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним никто не отменял.

А насчет дарения, так распорядиться можно только тем, что имеешь. В настоящий момент госрегистрация права твоего брата не прошла, то есть официального закрепления и подтверждения прав твоего брата на недвижимость нет. Следовательно, распорядиться им законным образом он не может. Поэтому ты правильно сомневаешься. Сначала должна быть регистрация прав на объект, а затем уже распоряжение этим правом (купля-продажа, дарение и т.п.) с соответствующей регистрацией этой сделки и появлением нового собственника, то есть Le_Lu