Согласование перепланировки, Пройдет ли

Здравствуйте,

Возможно ли, и каким образом, согласовать вот такую перепланировку:



Стены не несущие, этаж - первый.

Люди, занимающиеся узаконением, отзовитесь. Хочется узнать, возможно ли в принципе, и какие тут могут быть сложности. Ну и как делается и сколько стоит.

Можно в личку...

Возможно, сложностей нет (могут в суд послать узаконить, ничего сташного).
перепланировка

А можно как-то по подробнее... Я вот уже несколько дней читаю про это дело (в том числе и на этом форуме, так что зря вы мне на поиск намекаете ). Пока вычитал, что должны быть проблемы, так как:

1) Несмотря на первый этаж, новая кухня частично окажется под ванной комнатой соседей сверху, что запрещено.
2) Санузел, как и кухня, расширяются за счет жилой площади, что вроде тоже запрещено.
3) Вопрос: обязан ли я для узаконения как-то документировать работы в санузле? Гидроизоляцию в частности. Или просто могу сам все сделать.
4) Плита газовая. Стенки между кухней и комнатой нет. Это запрещено. Придется ли в этом случае "уговаривать" газовщиков? Да и вообще, с ними как-то придется связываться?
5) Вы пишите, что могут в суд послать. во-первых - почему? Ну, т.е. должны же быть на то какие-то причины. Во-вторых, какова вероятность, что суд не узаконит?
6) Ну и цена непонятна. Вы не пишите, какие именно здесь могут возникнуть сложности, а это важно, для понимания цены и вообще целесообразности процесса в целом.

Это сообщение отредактировал stalcer - 18.06.2012 - 13:52

Главное:...для удовлетворения иска о признании произведенных перепланировки, переоборудования законными, а также о признании права собственности на самовольную постройку истец должен представить суду соответствующее заключение компетентного органа о том, допущены ли при возведении самовольной постройки (переоборудования и перепланировки) существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил и не затрагивает ли это права и интересы третьих лиц (соседей, иных жильцов)..
"уговоры" или имтация отдельного помещения возможны, почти стандартная для хруща перепланировка. подробнее позже.

Про имитацию читал, да. Раздвижные панели тут лучше всего, так? А вообще, получается, что с газовщиками в любом случае придется связываться, так?

То, что это почти стандартная перепланировка тоже уже понял.
А подробности хотелось бы, если Вам не затруднительно .

Странно, сходите в администрацию района, спросите у специалиста. Меня в Ленинском районе нормально проконсультировали и достаточно быстро все согласовали.

Правда сюрпризом оказалось что нужен был не просто проект перепланировки, а проект, выполненный организацией, имеющей допуск к СРО.

Денег 0 руб. 0 коп.

Небольшой доп.

АН_ИНФО
Вы говорите уже о произведенных перепланировках. Насколько я понимаю ТС еще только собрался все перестраивать. Мне кажется проще сначала согласовать проект, произвести работы, чем сделать все на свой страх и риск и потом бегать по судам.

А быстро это сколько (по времени)?
А куда конкретно идти, можете объяснить (правда у меня район другой), а то что-то у этих узаконителей все покрыто тайной?

Сами чтоли проект делали И в чем заключалась перепланировка у вас? У меня-то ситуация, как я понимаю, не простая...

stalcer

Может в этой части кухни, которая получается при перекрытии с верхним санузлом, нарисовать кладовку и потом забыть ее отгородить

А у Вас там была именно жилая комната или коридор? Не пойму из чертежа.

Насколько я в курсе, для газовиков главное, что бы была хотя бы одна изолированная от газового оборудования комната. У Вас она есть.

stalcer

Мне все согласовали за неделю. Но перед этим я пару раз сходил лично и привел в порядок саму заявку. Вы тоже должны понять, что у чиновников есть свои формальные требования, за которых с них спрашивают.

Не бойтесь идти по чиновникам, там нормальные люди работают, с которыми можно нормально разговаривать.

И мой опыт показывает, что нужно посылать лесом риэлторов, которые занимаются узаконением перепланировок. Это тупо разводка на деньги. Ничего страшного в этом процессе нет, естественно если делать все заранее. А пока узаконивают ваш проект можно заняться собственно планированием работ, подбором материалов, людей и продумыванием всех мелочей предстоящего ремонта. Чем лучше подготовка, тем лучше вы пройдете сам ремонт.

У вас ситуация сложнее, у меня просто нужно было переставить ненесущие перегородки без затрагивания "мокрых" зон. Вам тем более нужен будет проект организации, входящей в СРО с допуском к таким проектным работам. Кроме того, так как вы затрагиваете "мокрые" зоны, то даже при условии согласования, в процессе переделки необходимо будет составлять и подписывать акты скрытых работ. Так как после ремонта невозможно на глазок оценить как вы сделали гидроизоляцию пола. Или, например, если вы укрепляете проем швеллером, то тоже надо подписывать акт скрытых работ. В моем случае такие акты нужно было бы подписывать с УК, у которой находится дом на обслуживании.

Я думаю если будет грамотный проект с грамотным обоснованием работ, то все согласуют.

При согласовании в любом случае придется подавать документы в администрацию района. Даже чтобы узаконить через суд. Так как отказ будет являться основанием для подачи заявления в суд. Иначе непонятно на кого и за что в суд будете подавать.

stalcer

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 9 июля 2010 г. N 2773 Мэрии города Ярославля
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"

Можно найти в Яндексе, там все адреса, пароли, явки. С графиком приема по районам.

Ага, спасибо, почитаю. Вот Вы представляетесь обычным человеком, а ведь все все знаете... А я туда приду и рот раскрою .

А по проекту все же не подскажете:
1) Так просто ради интереса, сами делали или знакомые?
2) Более важно: есть ли примеры, ну так чтобы скачать где-нить, посмотреть. У меня вообще есть знакомые, но полностью их делать ведь бесплатно не заставишь, другое дело если все уже проработано, а им только глянуть и штампик поставить...

Ага, гыы...

Там жилая комната.

Это Вы из опыта общения с газовиками? Потому-что с точки зрения теории все не совсем так. Точнее совсем не так

stalcer

Я так делал. Проканало.

Это хуже.

По СНИПам проходит.
Опять же по опыту то же проходит.
А Вы какой теорией владеете?

stalcer

Я и есть обычный разумный человек, и что тут такого странного, что когда мне что-то понадобилось, я все это узнал и сделал. Первый раз в жизни зашел в администрацию своего района именно по этому вопросу. Получил решение где-то в начале мая этого года (сейчас лень поднимать документы).

Не надо вестись на стереотипы. При мне глава жилищно-коммунального отдела помогала натянуть Центртелеком обычной бабушке, у которой с многоэтажного дома грохнулся короб от телекоммуникационного кабеля. Так что там нормальные люди работают. Надо делать только скидку на их нелегкий труд, терпеливо и спокойно приходить к компромиссу.

Примеров я не видел ни одного (точнее видел в интернете, но все не то). В постановлении написано что-то вроде "проект, оформленный в установленном порядке". Никто не мешает вам придти и спросить про этот установленный порядок прям по листам, что их удовлетворит. Правда, если забудете что-то спросить, то вы уж сам себе злобный буратино.
Если коротко, то в нем у меня были:
- титульный лист
- пояснительная записка (из чего все было сделано, из чего будет сделано, с работами).
- план до перепланировки, план после перепланировке (оба на одном листе). С отмеченными демонтируемыми и вновь возводимыми перегородками.
- ксерокопия лицензии организации, делавшей проект.

Не забудьте сделать нужное количество копий всех документов.

Я сначала принес показать черновик, потом когда специалист указал недостатки, сделал чистовик. Собственно, насколько я понимаю, факт, что проект сделан не на коленке дядей Васей, а проектной организацией, дает хоть какую-то гарантию, что в нем выдержаны все нормы.
Кстати, если проект несложный, то можете его сделать в Федеральном БТИ на Большой Федоровской. Все равно вам туда топать за техпаспортом.

Правда что меня еще удивило, так это факт, что они принимают заявление по строго конкретной форме, с которой снимают ксерокопии
Если хотите делать какой-то ад с открыванием лоджии, то тут надо еще делать теплорасчеты и согласовывать с УК.

Короче, все это нормальная активность, ведь когда дело касается вашего жилья, это нужно только вам. А это просто отличный опыт, который потом поможет в жизни.