Жилищное право. Цивилисты, практики и теоретики!!, В долевой собственности двух граждан нах

В долевой собственности двух граждан находлится: 1. квартира(по 1/2), 2 гараж(по 1/2) и 3 полдома тоже по 1/2. Решают 2разойтись" на следующих усмловиях: одному полквартиры, другому половина от половины дома. Неравенство возмещается денежной компенсацией. Заключают предворительный договор. Все услоовия отображают, кроме отдого, предусмотренного в ст. ч.1 ст. 558 ГК.
Дело в том, что на протяжении всего времени, и на момент закл. предварит., и до этого и после, в квартире были зарегистр. по месту жительства двое совершеннолетних детей этих самых сособственников.
Время заключать основной договор, а одна сторона уклоняется. Другая подает в суд с требованием обязать заключить на ранее достигнутых условиях. Суд отказывает. Мотивирует отсутствием условия, предусм. в ч. 1 ст. 558 ГК (суд считает, что вопрос о их правах не был решен. Кстати предварител. заключался, и суд состоялся при старом ЖК. Я с решением был не согласен, просил его отменить по следующим причинам. Ст. 558 говорит о "жилом помещении". дальше.. и ЖК и ГК дают определение жилого помещения. И здесь у меня возникает, как я считаю, справедливый вопрос? Почему суд откдлонил требование, руководствуясь отсутствием условия, предусм. в ст. 558. В этом конкретном случае вопрос рассматривался вопрос об отчуждении долей в праве на жил. помещение, а не отчуждение самого жилого помещения. Те лица, которые были зарегистрированны в квартире? Нельзя сказать определенно на чьей половине они были "прописаны" и чьей долей пользовались. Правильно? Я считаю, что их права не могли нарушаться этим предвар. договором.
Кто как думает?
Есть мнение?
Подскажите.

Жилищные правоотношения имеют длящися характер, как на то не раз указывал ВС и к ним применяется закон действующий на момент рассмотрения спора. В новом ЖК и новой редации ГК этот вопрос прописан уже несколько по другому, действует примат защиты прав собственника, и отстутствие подобного соглашения не будет являться препятствием для удовлетворения иска. Можно повторно обратиться в суд, правда сослаться что обращаешся хотя и по тому же предмету, но по другому основанию. (ибо обстоятельства которые обосновывают исковые требования со времени когда было отказано в первоначальном иске, существенно изменились)

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В новой Жилищном кодексе:
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.


В старой редакции ст.558 переход права собственности на жилое помещение не влек прекразения права пользования другими членами семьи, если договором или соглашением не было предусмотрено иное, с 2005 г. ситуация полностью противоположная, так что имеет смысл еще раз обратиться в суд, впрочем все зависит от конкретных обстоятельств.

Считаете, что основание иска поменяется? А в чем именно? Основанием иска были условия предварительного, и нормы ГК. Я, видать что то до конца не понимаю.
Идея интересная, но примут ли иск?

Снимать с регистр. учета никого не хотели. Надо было заключить мену на условиях предварительного. Вопрос в размере компенсации. А квартира и дом - совместно нажитые.

Меня кто-нибудь поддержит? Или я все таки не прав? Может просто размышления есть?

Нормы то ГК, на которых основываються исковые требования как раз и поменялись, равно как и нормы ЖК. Поскольку отношения длящиеся, подлежат применению нормы закона, действующие на момент рассмотрения дела в суде. Должны принять, ибо основания сменились. В исковом будете ссылаться хотя на те же статьи, но совершенно другого содержания. Т.е. изменение оснований иска присутствует однозначно, поскольку по содержанию полностью изменились нормы закона, которыми обосновывались исковые требования. Можно предварительно обратиться в суд с иском о признании проживающих утратившими право на жилое помещение. К тому же можете не ссылаться на старый договор, а просто потребовать заново раздела по Вашему варианту.