Защитим ТСЖ, УК, обратная связь

У на, безпроблем с включением в первый же день, только обслуживающая подвела - не все стояки запустила.
А на счет оплаты - можно же хитрить оплатить долги энергетикам за счет других поставщиков.
А резерв это идеал - нам помогает резерв на ремонты

В бухгалтерию нашего ТСЖ жители с определенной периодичностью приносят свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение, в которых площадь помещения существенно отличается от той площади, которая была указана в ранее выданном свидетельстве. Дата представления документов, как правило, существенно позже, чем дата выдачи свидетельства регистрационной палатой. За какой период мы должны произвести перерасчет платы за отопление, а также за содержание и ремонт жилья?
Запрошен и отвечен Burmistr 21/03/2012 (2286 чтений)
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включают в себя (п.2 ст.154 ЖК РФ):

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

От площади помещений зависит величина услуги по отоплению помещений, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, размер отчислений в фонд капитального ремонта (при его наличии).

Согласно Положению о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденным указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784 перерасчет квартирной платы производится в связи с переобмером жилой площади, изменением количества проживающих, предоставлением льгот по оплате жилой площади или ее излишков и другими основаниями, предусмотренными действующим законодательством.

Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размером жилой площади.

Основанием для внесения изменений (изменение площади) в данные лицевого счета конкретного собственника является написанное им заявление и приложенное к нему свидетельство о праве собственности (экспликации БТИ) с указанием измененной площади.

Датой представления в ТСЖ документов об изменении площади фактически будет являться дата написанного собственником заявления. С этого момента квартплата начинает начисляться исходя из новой площади помещения.

Таким образом, представление документов вовремя в интересах собственника помещения, так как никакого перерасчета при более позднем представлении документов не производится.
http://www.burmistr.ru/modules/smartfaq/faq.php?faqid=113

Добавлено: 18 апр 2014, 13:29
Эххх... Народ налетай.

Отрыл на сайте Госдумы (где публикуют законопроекты) проект поправок в ЖК...
http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravk...500410-6&02
Основное, что бросается в глаза

"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе годовое общее собрание, может быть созвано по инициативе управляющей организации"
Говорил об этих изменениях уже год. Свершилось...

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, вправе письменно обратиться в управляющую организацию или органы управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
То есть инициирует гражданин, а мается УК

Расходы, связанные с созывом и проведением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случаях указанных в частях 21, 22 настоящей статьи, несет соответствующая управляющая организация
Дополнительные расходы. Вопрос где взять деньги...

«Статья 47. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться путем:
а) присутствия собственников помещений в данном доме
для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (собрание);
б) путем проведения заочного голосования (опросным путем);
в) очно-заочного голосования.
Очное собрание слава богу отменили...Можно уходить или сразу в заочку или очно-заочно голосовать

«Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. При этом, начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты до истечения девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, пени начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, а начиная с девяносто первого дня со дня наступления установленного срока оплаты и по день фактической выплаты включительно – в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации
Надо менять все бухгалтерские программы((((

Сам законопроект во вложении...
http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=12&t=562

Это сообщение отредактировал deti - 22.04.2014 - 12:59

скоро на УК повесят расходы на туалетную бумагу что бы жильцам попы подтирать

Это все права, а не обязанности, В практическом приложении это просто легитимизирует псевдособрания, проводимые управдомами. А если я не хочу проводить общее собрание по требованию очередного придурка, то просто отправляю его в длительное путешествие с сексуальным уклоном или предлагаю провести таковое самому.

В связи с изменениями законодательства ТСЖ и ЖСК, применяющие упрощенную систему налогообложения, обязаны, начиная с 2014 года, сдавать бухгалтерскую отчетность в налоговую инспекцию и органы статистики (статья 13, часть 1 статьи 18 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», статья 23 Налогового кодекса Российской Федерации). За непредставление отчетности в установленные сроки на руководителя организации может быть наложен административный штраф от 2 до 3 тысяч рублей по статье 15.11 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ.

Такие же штрафы предусмотрены за допущение существенных ошибок при составлении бухгалтерской отчетности, не исправленных до утверждения отчетности, а также за занижение суммы начисленных налогов, вызванное искажением данных бухгалтерского учета, если организация вовремя не сдала уточненную налоговую декларацию – помимо штрафов, установленных статьей 120 Налогового кодекса Российской Федерации.
http://jilkom.ru/uslugi/bux_otchetnost_tsch_gsk.php

В налоговую и так сдаем, а статисты то шо хотят?

Не забывайте что Бухгалтерская отчётность ещё сдаётся в Статистику и за не сдачу там тоже штрафы

Защита управляющей организации
Журнал "Управление многоквартирным домом", № 05, 2014

Автор: Е.В. Шерешовец, директор некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация управляющих недвижимостью “Качество. Инновации. Технологии”»

Тема: Саморегулирование в сфере ЖКХ
Сейчас управляющие организации (УО) очень уязвимы. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» (ред. от 25.01.2013) говорит о том, что если собственники помещений отказались финансировать, например, работы по ремонту крыши, замене лифта или просто уборке двора, данный факт не является обстоятельством, освобождающим УО от ответственности.

Такое положение вещей обусловлено тем, что отношения между собственниками помещений многоквартирного дома (МКД) и УО регулируются договором управления МКД, который содержит перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставляемых УО, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, соответственно и факт отсутствия у УО средств на проведение соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ.

Нормативно-правовым документом в области эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда суды признают Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (Постановление № 170), в тех положениях, которые не противоречат действующему законодательству.
Рассмотрим последовательность действий УО, чтобы освободиться от такой ответственности.

На основании ч. 1 ст. 1.5 КоАП РФ лицо подлежит административной ответственности только за те административные правонарушения, в отношении которых установлена его вина. В соответствии с ч. 2 ст. 2.1 КоАП РФ юридическое лицо признается виновным в совершении административного право нарушения, если установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых Кодексом об административных правонарушениях или законами субъекта РФ предусмотрена административная ответственность, но таким лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.

Если УО приняла все зависящие от нее меры по соблюдению норм и правил, то она не подлежит привлечению к административной ответственности ввиду отсутствия вины в указанном правонарушении. При рассмотрении дел, связанных с привлечением УО к ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ, арбитры в обязательном порядке исследуют вопрос о вине таких компаний.

Таким образом, УО должна иметь возможность сослаться на обстоятельства, исключающие ее вину в правонарушении, а именно доказать, что ею были предприняты все зависящие от нее меры по соблюдению норм и правил.

Как это сделать?
http://www.gkh.ru/journals/9438/94118/

Неправильность привлечения к ответственности управляющей организации за любое несоответствие состояния общего имущества, например, требованиям постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» стала очевидной после принятия положений о создании региональных систем капитального ремонта. Ответственность управляющей организации трактуется шире, чем обозначены пределы ее полномочий.
http://www.gkh.ru/journals/9439/94198/

Юристы "развлекаются"

Фабула дела проста и банальна – сосед сверху (мой доверитель) затопил соседа снизу.

Причина затопления – порыв стояка отопления в квартире моего доверителя. Стояк отопления, как известно, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а следовательно, обязанность по его содержанию, как и ответственность за ущерб, лежит на управляющей компании. Однако из акта о заливе квартиры, составленного с участием представителей управляющей организации, следовало, что вышедший из строя стояк отопления был заменен силами ответчика.

Проанализировав неоднозначную судебную практику, я решила доказывать в суде, что управляющая компания знала о замене стояка отопления в квартире моего доверителя, а следовательно, ответственность за его надлежащее состояние лежит именно на управляющей компании.

Итог: Уточненный иск в части мотивировки требований к управляющей компании был почти слово в слово списан с проекта моего выступления в прениях. Исковые требования истца к управляющей компании удовлетворены в полном объеме. Требования к моему доверителю оставлены без удовлетворения.
http://pravorub.ru/cases/39552.html

Плохая практика - то что УК в курсе не значит что она приняла работы и проверила качество проведённых работ.

09.12.2019 | 9:55
ДГЖН ЯО ИНФОРМИРУЕТ

https://www.yarregion.ru/depts/gjiD/tmpPage...spx?newsID=1240

Может кто сталкивался с такой проблемой. Один из собственников хотел утеплить квартиру, заказал тех.отчет по квартире, сломал замок на крышу и утеплил квартиру самовольно, а потом через суд взыскал все расходы++.
Согласие собственников никто не спрашивал, в смету эти работы не закладывали, и на них деньги не собирали. Судебное решение вступило в силу и деньги списали. Сумму по исполнительному разделили на всех собственников. А собственники платить не хотят. ДГЖН говорит, что за счет содержание и ремонта эти деньги оплачивать нельзя, раз в смету не заложены (и не собирались), но без собрания включать в платежки тоже нельзя. Согласия не будет. И что делать? Деньги то списаны коммунальные. Сейчас еще несколько ушлых собственников решили пойти по этому пути. Может кто был в такой ситуации?

Это сообщение отредактировал колючка - 13.12.2019 - 22:29

колючка
А можно решение суда (или его номер для поиска в инете) в личку? Как бы нам на эти "грабли" не наступить в ближайшем будущем.....