Ипотека на новостройку, покупка у агенства

А срок регистрации договора цессии в ФРС сколько дней?

В общем-то мне все равно. Ну, центр дорого, жуткие окраины типа Клубной - жуткие окраины, перекоп как мне сказали - не очень райончик.
Поэтому остается Сокол, может быть Кресты, может быть Заволга не очень дальная, Брагино можно, если не долгострой. Как-то так...

А в каком городе сейчас находитесь?

Вообще сделки с ипотекой 5 дней, по цессиям срок месяц, если мне не изменяет память то на них 5 дневный срок не распространяется, но я вполне могу попутать (давно с кредитными цессиями не имел дело). Советую уточнить этот вопрос по бесплатному тел. УФРС: 8-800-300-34-34

Вы сначала карту посмотрите Ярославля, а то получается Кресты и Брагино у Вас не окраина, а Клубная где-то в е...х. Кстати район Клубной очень "зелёное" место, да и Перекоп Перекопу рознь. В общем смотрите карту, а лучше приезжайте в город и смотрите, а то купите "кота в мешке" (имхо)

Как раз у меня и получается, что Кресты и Брагино - это окраина, а Клубная где-то в е...х! Что не так?
И вообще непонятно зачем обсуждать мои предпочтения по районам. Тема не об этом.

Да нет, всё нормально полгорода обосрали, а люди то думали в нормальном месте живут

Antanta
вы по транспортной доступности смотрите. если у вас есть машина, то все равно в каком районе жить по большому счету, а если нет и не планируется, то надо тщательней выбирать

Ну вот, купил-таки я в ипотеку однушку в Соколе по Договору уступки прав требования.
Данные выше советы оказались верными, за что большое всем спасибо.
Теперь, чтоб обобщить нарисую план действий:
1. Идем в банк своего города (я не местный), обрисовываем ситуацию, так мол и так, дайте ипотечный кредит на покупку квартиры в Ярославле.
2. Заполняем анкету, приносим всякие документы. Пока банк рассматривает вашу заявку - выносим мозг его менеджерам на предмет устаревшего списка аккредитованных банком новостроек. Напомню: банк выдает ипотечный кредит только на жилье в аккредитованной им новостройке. Список аккредитованных новостроек Ярославля на сайтах и Сбера и ВТБ24 были сильно устаревшими, думаю года на полтора. Т.е. в этих списках были уже давно сданные и заселенные дома, свободных квартир в которых уже не было.
3. Актуальный список аккредитованных новостроек я смог получить только в Ярославском отделении ВТБ24, от списка с оф. сайта он отличался кардинально. Я, находясь в другом городе, выбирал дом из этого списка. Позднее я узнал, что можно выбрать любую приличную с точки зрения банка новостройку, и сподвигнуть застройщика на то, чтоб он аккредитовался у банка. Если застройщик имеет проблемы со сбытом, то он пойдет на это.
4. Выбрали дом и с удивлением узнаем, что все однушки в нем уже распроданы - мы же выбираем дом в приличном районе, у хорошего застройщика, не крайний этаж и т.д. А в таких домах квартиры раскупаются довольно быстро, еще до того момента как дом аккредитуется у банка. Соответственно в таком доме однушку у застройщика по ДДУ в ипотеку купить - это большая удача.
5. Остается один вариант. Купить квартиру у перекупщиков (они гордо себя именуют инвесторами) по договору цессии (переуступка прав требования). Находим такого продавца, едем в Ярославль, и идем с продавцом в банк. К этому моменту кредит уже одобрен, банк моего города уже связался с Ярославским отделением банка, уже назначен ответственный сотрудник Ярославского банка по моей сделке. В банке составляется Договор цессии, подписывается сторонами. Можно ехать домой.
6. Продавец несет Договор цессии к застройщику, тот ставит на договоре свою отметку, продавец обратно несет договор в банк.
7. Банк приглашает оценщика, чтоб тот оценил приобретаемую квартиру. Получает заключение оценщика, отправляет все документы по электронке в отделение банка в моем городе. Продавец берет талончик на очередь в УФРС.
8. Банк в моем городе приглашает меня на подписание кредитного договора.
9. Еду в Ярославль. Вместе с продавцом сдаем документы на регистрацию в УФРС. Еду домой. Расписки полученные в УФРС предъявляю в банк. Банк направляет меня в страховую компанию, страхую там свою жизнь и трудоспособность.
10. Через 5 рабочих дней (ипотека, цессия) продавец получает свои зарегистрированные документы, несет их в Ярославское отделение банка, те посылают электронную копию в банк моего города.
11. Прихожу в свой банк, перевожу на счет продавца первоначальный взнос (собственные средства). Тут же банк на мой счет переводит заемные средства (кредит), перевожу и их продавцу. Все!

С п.5 по п.10 проходит времени три недели. За это время пришлось дважды приехать в Ярославль каждый раз на один день. За первый приезд нужно посмотреть выбранный ранее по интернету дом и прийти в банк с продавцом для составления и подписания договора цессии. Я за день успел осмотреть все три ранее выбранных дома. Выбрал в Соколе, встретился с продавцом, обговорили еще раз все детали и поехали в банк. Во второй приезд и вовсе время нужно только на посещение УФРС.
Можно третий раз приехать, получить документы в УФРС, можно доверить это кому-либо (нотариальная доверенность 700 р.), можно позже получить.

Вот как-то так. Надеюсь эта инфа будет кому-нибудь полезна. Мне пару месяцев назад была бы очень полезна.