продажа кв с малолетним ребенком, нужен совет:)

Добрый день!поделитесь пожалуйста советом и опытом.нужно продать квартиру,где одним из собственников является малолетний ребенок.я его мама,тоже собственник в этой квартире.т.к. новая квартира будет покупаться в строящемся доме-то решено выделить долю ребенку в квартире папы.кв где прописаны я и ребенок-еще до конца не приватизирована,док-ты будут готовы через месяц.у мужа квартира приватизирована давно.в законном браке мы не состоим.как нам лучше оформить выделение доли сыну в кв мужа? дарением или куплей-продажей?можно ли начинать процедуру сейчас,до того как будет завершена приватизация нашей с сыном кв? кто сталкивался с этим-напишите пожалуйста подробно и пошагово какие док-ты нужно собрать,где лучше сделать оценочную экспертизу и тд. на момент полной продажи кв хотелось бы чтобы сын был уже собственником в кв мужа.

Вам потребуется разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Но к ним нужно идти, имея на руках свидетельства о регистрации права, которые вы получите, когда завершите приватизацию.

Ворчун
про опеку то понятно а оценочную экспертизу где лучше делать?сколько это стоит? после оценки сразу можно делать дарение?я так поняла что опека даст разрешение на продажу когда у ребенка будет свид-во на собственность в другой кв.а это 30 дней на получение этой бумажки....а хотелось бы быстрей

С дарением могут быть проблемы. Дарение сделка безвозмездная и никак не может быть связана с имеющейся собственностью одариваемого. То есть на деле происходит так: есть у ребенка доля в одной квартире, папа ему дарит долю в другой квартире, при этом подаренная доля никак не влияет на ту, которая у него уже была и не является основанием для ее отчуждения. Просто у ребенка становится две доли в собственности в разных квартирах. Правда, в Ярославле бывали случаи, когда опека пропускала сделки с дарением. Но вопрос это спорный.
Лучше для вас не бежать впереди паровоза, а спокойно получить свидетельства на имеющуюся квартиру, потом просить разрешения на отчуждение доли ребенка в обмен на долю в строящейся квартире, а не в папиной, если, конечно дом уже сдается. Если же там еще на нулевом цикле, то тогда в папиной, но по ДКП или мены.

Ворчун
спасибо,я тоже думала что дарение никак не влияет на имеющуюся собственность и просто будут 2 доли....значит надо делать ДКП...в строящейся никак)) там все только начинается.

ГринТи
Ворчун
Глупости все. Нормально все с дарением получается.
Идите в органы опеки. Получайте разрешение на продажу квартиры с одновременным выделением доли ребенку в квартире папы. И одновременно с продажей делайте дарение. Только нужно правильно рассчитать подаренную долю, чтобы метраж был не меньше, чем в продаваемой. Весь цимес в том, чтобы эти сделки делать после решения органов опеки и одновременно.
если вы подарите долю раньше, то будет все как написал Ворчун.

Тоже в данный момент такое проворачиваю. Документы в РОНО уже все подал, завтра будет комиссия. Я сказал, что доля будет выделяться дарением. У нас в Тутаеве ничего против не имеют.
Акт оценки каждой квартиры в БТИ стоит 750 рублей. Их тоже в РОНО спрашивают. Ещё хорошо, когда приходишь уже с актом обследования квартир от соцработника. Так быстрее на комиссию попадёшь. А она бывает у нас 2 раза в месяц.

всем спасибо акт оценки в оценочных фирмах стоит 2 тыщи.надо узнать сколько в БТИ.подскажите еще,у мужа на руках есть кадастровый паспорт.для оценки нужен техпаспорт.это одно и то же?в кадастровом план квартиры,описание дома и тд

ГринТи
Для детской комиссии нужен технический паспорт с полным описанием. Будете заказывать тех. паспорт в БТИ обязательно скажите, что для детской комиссии. Для оценки подойдет кадастровый.

Анеля
спасибо

быть может кому то будет полезно: вчера побывали у инспектора по опеке.отец не может продать долю ребенку,в нашем случае возможно только дарение доли непосредственно в момент продажи квартиры.

Не объяснили, почему? Просто интересно, как мотивировали.

Ворчун
точно не помню уже,что то типа того что сделка купли-продажи между родителем и несовершеннолетним ребенком невозможна,причину выяснять не стали.наверно органам опеки видней главное чтоб разрешение на продажу дали))) удивило то что в случае отриц исхода док-ты назад не возвращают.если еще раз пытаться-то надо по новой все док-ты собирать,опять оценку делать,а это 2 тыс на каждую кв.разорилово какое то))

дак так и мотивируют

Ребенок не платит отцу никаких денег, поэтому договор купли-продажи будет притворной сделкой, опека не примет такой договор. Он на 100 % оспорим в суде. Здесь возможно лишь дарение.

Документы у Вас берут только копии, а не подлинники оценочных актов. Вы можете заказать три экземпляра на худой конец. Мотивация для детской комисси. И еще разрешено приносить не отчет об оценке, а справку которая стоит 500 рублей. Отчет нужен только для сделки с банками, в детской комиссии они его прочитать толком не могут. А если обмен в одном районе то ни того ни другого не надо.