сдали квартиру, квартиросъёмщики не платят, как правильно выселять

Добрый день.

Ситуация такая:

Пол года назад родственники через АН сдали однокомнатную квартиру на вид приличной молодой паре с яр. пропиской (покупали себе, но ситуация изменилась и уехали работать в Москву, потому решили сдавать).
Сначала платили нормально, дальше с задержками, последние 1,5 месяца денег не платят вообще (типа "денег нет") отдадим потом. Деньги получала мама хозяйки квартиры. Было дано несколько предупреждений, потом приехала хозяйка квартиры, увидела, что за пол года ни один из счетов за ком. услуги (которые по договору оплачивает квартиросъёмщик) не оплачен, дала на размышление один день, после чего в присутствии соседей и старосты дома (съёмщиков не оказалось на месте) поменяли замок в квартире. Со слов старосты жили в данной квартире весело и шумно. В момент, когда в квартире меняли замок обнаружилась ещё деталь, что должны данные квартиросъёмщики не только за квартиру но ещё и по кредитам с просрочками до 3-х лет, т.е. ожидаемо деньги они по доброй воле отдадут врядли, а даже если отдадут, то понятно, продолжать с данными квартиросъёмщиками отношения никакого желания нет.

Посоветуйте, что делать..?

Пока решили сегодня отдать заявление в полицию с целью выселения. Правильно?

Договор аренды есть? В договоре указано, что коммунальные платежи оплачивает арендатор? Если да, то только в суд, подавать исковое о расторжении договора в связи с существенными нарушениями условий и взыскании задолженности. Милиция здесь ничего не сделает, она не имеет права вмешиваться в это дело.
Кстати, действия по ограничению доступа в квартиру (смена замка) в данном случае незаконны и вот на это уже съёмщики могут обратиться в милицию с заявлением.
-
Если договора нет, то для выселения надо обращаться к бандитам. Правда, могут возникнуть скользкие моменты относительно налоговой инспекции, так что лучше разрулить полюбовно.
-

Это сообщение отредактировал Nicknamed - 2.05.2012 - 10:11

Да. Договор есть. Про комунальные платежи там указано. Также указано, что при не выполнении условий договора (своевременная оплата за аренду и ком. платежи) договор расторгается. Квартиросъёмщикам об этом было сказано и было дано время по устранению задолженности, что сделано не было. Как я понимаю, договор расторгнут... Далее выселение через милицию (они же живут в непринадлежащей им квартире), а взыскание задолженности через суд.
По налоговой согласен, но там в принципе всего 2 месяца за 2011 год, не думаю, что там будет серьёзный штраф... Жаль, что начали всё это делать поздно (сегодня последний день подачи декларации), а так бы вообще по этому поводу могли бы не париться.

Я то понимаю, что отчуждать, по факту, чужое имущество может только суд, но милиция также в чужую квартиру замки ломать не будет без хозяев, а вместе с хозяевами как раз пусть входят и сразу решают по выселению.

А к агентству недвижимости, с которым сдавали квартиру, обратиться не пробовали, может они бы что подсказали? Обычно чуть что собственники к агентствам бегут... И, на сколько я знаю, в договоре есть пунк про право собственника удерживать имущества до полного погашения всех материальных задолженностей. Сходите к юристу на крайний случай, может что подскажут...

Кстати да, пусть уважаемые риэлторы возмещают или помогают вам, какой то "крутой" риэлтор в ветке: "Задолбали эти риэлторы" говорил, зачем они нужны в аренде, мол свидетели если что будут они, т.к. договор через них идет, да и помощ и все такое... В первую очередь звякните им, удачи вам

по идее вы имеете полное право обратиться к вашему агенту который селил клиентов за помощью в решении данной ситуации. По сути он может найти данных клиентов,созвониться с ними,но не более того... По поводу выселения - вы конечно можете написать заявление.НО договор у вас не официально зарегистрирован - это во-первых, во вторых - ваш договор на 11 месяцев не несет особой юридической силой(это как расписка с паспортными данными), в-третьих - они не зарегистрированы у вас чтобы вы занимались их "выселением". Побывав на вашем месте советую вам обратиться в ваше ан, вместе скооперироваться и искать этих людей, так же можно обратиться и найти банки которым они задолжали с ними побеседовать и действовать вместе. Так же у вас осталось место их прописки или временной регистрации - проехать туда и точно узнать как и где они,по любому где нибудь и когда нибудь да объявятся.Сходить на место их работы - если вы владеете такой информации. Вообщем найти их можно своими силами не прибегая к полиции.Они вряд ли чем вам поможет. уж точно не поисками. Так что вся надежда на вас и ваши силы.

Желаю удачи в вашем нелегком поиске....

и еще при первом заявлении в полицию вы сразу влетаете в немалые деньги за ведение незаконной предпринимательской деятельности и получение дохода который вы не декларируете...а сумма штрафа там очень кусается...а они просто будут говорить что ничего ни у кого не снимали и ничего вы не докажете, так как повторюсь либо сами влетите на огромный штраф...Поэтому не советую вам обращаться в органы

значит толку от бумажки выдаваемой агентом-- нуль ?

толку было бы не нуль, если бы собственники не жадничали и проводи ли все официально. так что, скупой платит дважды... и кстати, где были собственники, если им задолжали 1,5 месяца аренды да и еще квитки по квартплате за пол года не отдавали! вот уж беспечность человеческая.

о и здесь обсуждение, да нет, я бы сказал, просто песня какая-то...

а если не указано?

какой замечательный пункт, а про право удерживать в заложниках родственников нанимателя нет пункта?
ну и конечно самый смак

эт как так, неофициальная регистрация? Подпольный росреестр?

вот как, а мы и не знали, что срок 11 месяцев определяет действительность договора. мощно.
а расписка с паспортными данными тоже юридически не значима?

т.е. если они физически проживают в помещении, то их без регистрации нельзя выселять? жжете.

вы это серьезно?

Это сообщение отредактировал Red Bull - 2.05.2012 - 23:31

А если все не официально,то может отвезти их вещи по месту прописки и забыть о них?

может быть я не полно выразилась по поводу регистрации и выселения.
по поводу "бамужки" - она несет формальный характер, это желание собственника не платить налоги и оформлять такого плана договор а не желание АН....При желании оформить все официально - все вместе идут к нотариусу. А так он только в суде может подтвердить что они действительно снимали, но то что задолженность есть по арендной плате - вряд ли получиться документально подтвердить,конечно если нет ведомости расчетов между собственником и арендатором

по идее если договор неофициально пойдите и докажите что они вообще жили у вас. поэтому с вещами вы можете сделать что вам захочется,в пределах разумного!

к сведению - нотариусы подтверждают не сделки, а лишь то, что в документах ставят подписи именно те лица, а не иные и более они ни за что не отвечают.
и регистрацией сделок по недвижимости нотариусы не занимаются! факт заключения договора аренды суд подтвердит, если есть простая письменная форма договора (две подписи с обеих сторон), задолженность подтверждается лишь расписками о передаче денег.