мкр."Сокол"кирпичный 10-эт.дом №4

Всем привет!
В понедельник тоже ходили на смотрины. В комфорте получили пакет документов к изучению и оплате. Тарифы также удивили, но знакомые сказали, что у них тоже отопление 50% от счета. А в комфорте сказали тарифы мэрии "не верите - звоните". По недоделкам комфорт советовал не подписывать акт до полного результата, чтобы косяки строителей не стали нашими. Претензии по квартире не особо существенные, скорее для профилактики написали.
В квартире обнаружили большую лужу на полу ванной комнаты и вода из ванной вообще не уходила. Повезло нашли сантехника и он ,удивительное дело, за день все починил.
Растроило отношение строителей к чужому имуществу : подоконники исцарапаны , а в комнате вообще порезаны .
(Спасибо что стеклопакеты не пострадали!) Батареи все ногами грязными испинали. А газовая плита как то тоже покоцанная : грязная, в царапинах и без деталей ( ручки духовки и рассекателей )и внутри строительный мусор. С газовой плитой интересно получилось : месяц назад была абсолютно красивая и в полном комплекте. На нашу претензию охраннику Саиду : " кто поменял и почему ? "Он сказал что поздно пришли и соседи подсуетились. Линолеум краской изляпали и размазали.

В среду пришли в регион со списком претензий. Нам дали квитанцию для оплаты оформления права собственности ( 1%от стоимости квартиры по договору). Основная претензия по недоделкам : отсутствие остекленения лоджии. На наше предложение подписать дополнительный договор по лоджии категорически отказались. Уверяя, что обязательно доделают в декабре. С претензией в голосе менеджер сказала " почему не хотите акт подписать , все равно врядли будут что то устранять . А если и будут то 2 месяца, а люди уже заселяются!" Вообщем мы еще пару недель подождем...
Со строителями проще самим договариваться : быстрее и надежнее получиться. Они вполне контактные и идут на встречу ( хотя может опять свезло). Например сегодня починили розетку.

В среду пришли в регион со списком претензий. Нам дали квитанцию для оплаты оформления права собственности ( 1%от стоимости квартиры по договору). Основная претензия по недоделкам : отсутствие остекленения лоджии. На наше предложение подписать дополнительный договор по лоджии категорически отказались. Уверяя, что обязательно доделают в декабре. С претензией в голосе менеджер сказала " почему не хотите акт подписать , все равно врядли будут что то устранять . А если и будут то 2 месяца, а люди уже заселяются!" Вообщем мы еще пару недель подождем...
Со строителями проще самим договариваться : быстрее и надежнее получиться. Они вполне контактные и идут на встречу ( хотя может опять свезло). Например сегодня починили розетку.

Опять что-то двоится

Эллектричество в доме по временной схеме. Предохранители в щитке нормальные, но лучше, наверно, купить сетевой фильтр ( ну как для компьютеров ) чтоб от перепадов в сети бытовая техника не пострадала.
Газа нет и по словам комфорта не будет еще месяц (какие то проблемы устраняют). Вода холодная с хорошим напором. В горячем кране вода холодная, рыжая. В комфорте сказали если заселитесь, то горячая вода будет, при условии слива за весь стояк.
В стене у двери торчит кабель. Строители сказали, что это телефонный и TV.
Не знаете кто нас заполучил? Центр телеком или Ланк?
Во дворе дома построен домик - это тепловой узел, а электрический будет рядом. Строители сказали что завезли оборудование для постоянного электричества и вскоре будут делать.
Дорогу между нашим и цветным по Колмогорова должен делать муниципалитет, а вот следущий проезд, между другим монолитом будет делать пик. (неизвестно когда). Сейчас подъезд к дому никакой.
Интересный момент: в комфорте настаивают если будете заселяться сейчас, то пишите расписку что согласны с возможными перебоями электричества, и другими неудобствами обслуживания и претензий к комфорту (на определенный период) иметь не будете!

Позаимствовано на ветке Голубого топаза . Только у нас полная отделка, но очень хорошее руководство.

Порядок осмотра

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

Что со всем этим делать

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Думаю что если указывать все неровности более 5 мм то их окажется немало..

Кому интересно, ТАРИФЫ пик-комфорта.
Цифры умножать за метр согласно общей площади квартиры :
Содержание и ремонт жилого помещения - 12,31 руб/м2
ТО общедомовых приборов учета - 0,33 руб/м2
Отопление - 23,06 руб/м2
Охрана - 6,87 руб/м2
Вывоз КГМ - 2,8 руб/м2

Далее руб/месяц:
Водоснабжение : 59,1
Водоотведение : 58,41
Горячее водоснабжение : 130,21

Однократно платеж за домофон : 430,02

ТСЖ еще регистрируется, поэтому договора Пик-комфорт подписывает напрямую с соственником .
Вобщем у кого есть желание и силы....

взято из ветки про монолит:
Сокол-1 - это наше ТСЖ (Лескова, 28), которое само управляет (управляющая - В.Ф. Коршунова). Расценки за октябрь (толкьо что получила квитанцию) следующие (площадь 53,6 кв.м.):
-содержание и ремонт жилья - 8,38 руб/кв.м (итого 449,17 руб.)
-лифт - 44, 40
вывоз мусора - 12, 49
отопление - 630,95 (итого 161, 15, так как видимо не в полную силу топили)
горячая вода (по счетчику) - 32,92/куб.м. (итого 98,76)
холодная вода - (по счетчику) - 8,93/куб.м. (итого 44,65)
стоки воды - 11,64 (итого 46.56)
ТВ сети - 53,42
домофон - 10,00
полотенцесушитель - 108,02
ИТОГО за октябрь: 1028,62

хочу так же

Существенная разница
И Я ТАК ХОЧУ !!!
Только все равно дом пик-комфорт принял и от их услуг не отвертеться
Конечно в анкете проголосую против их тарифов, пусть знают что офигели.
Надеюсь люди не будут пассивными и потом откажемся от их услуг.
Лично я "восстание поднимать не буду", но инициативу поддержу

Ведь удалось пик-комфортовскому дому Ленинградском пр. 54? перейти на вменяемые тарифы
А что так много за полотенцесушитель - 108,02

А он у нас круглогодичный ( в отличие от тех домов, где он отключается во время отключения отопления), поэтому это отопление (через полотенцесушитель) и выделено в отдельную строку.

Светочь
если ничего не путаю то от услуг пик комфорта можно отказаться в односторонеем порядке, предупредив их заранее за 3 месяца, вечером договор перечитаю

щас на соседней ветке прочитала про нюансы договора комфорта.
Я этот талмут еще не читала и слава Богу ничего не подписывала
То то думаю странно, что документы только выдали, а на другой день, с надеждой в голосе, настойчиво спрашивают: " подписали, оплатили?"

ШангриЛА конешно откажемся, только сейчас никак.
Пока дом нормально не функционирует , вот заселятся все и выберем нормальную организацию.

2007 про полотенце сущитель понятно

Мучает тема тарифов

Сегодня сравнила тарифы комфорта Ярославля и тарифы Мытищ.
Московские сразу сказали, что если новостройка то вначале окучивают сильно.Платежка за однушку новостройки 40 м2 (мытищ) - 3000 р, это когда уже все стабильно. У нас не сильно дешевле, а зарплаты не сравнить.

Другой дом сравнивала древний, 50 лет ему и с газовой колонкой.
Так вот СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ - ОДИНАКОВО ! 12.31 по тарифу! КОПЕЙКА В КОПЕЙКУ. Но самое прикольное - в эту сумму входит вывоз мусора, в том числе крупногабаритного. Правда еще есть графа капитальный ремонт жилья, но сущие копейки - 1.44 р/м2.
ОТОПЛЕНИЕ - ДЕШЕВЛЕ В 2 РАЗА! У НИХ 13.86 р/м2

Вот интересно: тарифы комфорта взяты у мэрии или они с московскими микшируют в своих корыстных интересах?

Когда получали пакет документов в комфорте лежала реклама Ланк-телекома.
Ради эксперемента отправили заявку на их сайт. Удивительно, перезвонили в этот же день - оперативно менеджеры работают! Мы у них спросили чем отличается широкополосный доступ в интернет и выделенная линия ( по деньгам одинаково). Сказали широкополосный лучше.
Сказали что пр.Фрунзе 39 подключен давно и техническая возможность подключить наш дом есть. Предложили подъехать и оставить письменную заявку.
А что лучше и дешевле и надежнее Ланк или Центр - телеком? Или Тензор?

Занимательная статья про тарифы
http://news-119094.shortnews.rin.ru/