Заволжский Управдом

У нас в стране всё происходит согласно пожеланиям трудящихся и под мудрым руководством КПСС партии. Некоторые цивилизационные заповедники уцелели и за 20 с гаком постсоветских лет.

да дело не в том. Впрочем, если председатель за пару-тройку лет не поставил ни одной сомнительной подписи, то его надобно причислять к лику святых.

Дык да, мавр сделал свое дело (кап. ремонт), мавр может уходить.

Это сообщение отредактировал Izumov - 4.05.2012 - 09:51

12 апреля 2012 года в Госдуму РФ внесен законопроект, направленный на предотвращение нецелевого использования средств, полученных управляющими компаниями в качестве платы за коммунальные услуги.Проект Федерального закона N 52455-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Законопроектом предусматривается обязать управляющие организации осуществлять расчеты с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых помещений в многоквартирных домах и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, с которыми управляющие организации будут обязаны заключить договор в соответствии с Федеральным законом «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами». С целью предупреждения злоупотреблений самих платежных агентов и предотвращения перечисления ими полученных денежных средств управляющим организациям предлагается ограничить их возможность осуществлять соответствующие операции на специальных банковских счетах.

Органы местного самоуправления будут обязаны обеспечить на территории поселения и городского округа функционирование хотя бы одного платежного агента - оператора по приему платежей физических лиц за жилое помещение и коммунальные услуги.
http://naun.su/

Воистину страна @бнутых. Очередная комиссия по надзору за комиссией.

мда, журнал учета журналов

сегодня был в одном из ЛУ Управдома, насторожила тетенька в бухгалтерии, которая разговаривая с кем то по телефону сказала, что им главное до августа-сентября продержаться, а там все по другому будет.

А ТГК то свои предъявы к Управдому сняла или как?

эх блин страна дураков..
значит тепловики выставили счетов больше,чем управдом по нормативу собрал денег с населения.получилась некая разница.и обязали эту разницу оплатить из кармана управдома...а управдом что,эту разницу продавал куда то налево?все жители и получили,только почему то по закону все издержки и убытки должны покрывать управдомы из собственных средств..
а потом мы говорим о качественом обслуживании

У нас сегодня во дворе проходило собрание жильцов с представителем Заволжского Управдома. Он предлагал нам большинством согласиться и выбрать совет из 5 человек, а потом уже решить, чтобы написать доверенность на УК проводить наши расчеты по оплате услуг. Если доверенность не хотим писать, то придется заключать договор каждому по отдельности. Я особо в дела ЖКХ и последние постановление еще не вникал, не было случая, так как стал недавно собственником, поэтому тонкостей всех не знаю. Подскажите, кто знает: это нам (жильцам) нужно и что нам это дает? И если мы откажемся, то что то измениться для нас по сравнению с нынешним положением? А то я так понял, почитав ветку, что это лохотрон какой то

И еще, он нам показал цифры по дому, что с 2008 года у нас на лицевом счете на данный момент накопилось 38 тыс. рублей Это реально так копиться сумма на ремонт дома или что то я не понимаю? В доме 36 квартир. По его же бумагам с 2008 года каких то уж сильных ремонтов не делали, в основном чисто аварийный несколько раз.

суперпупер
Согласно ЖК РФ, существуют 3 формы управления МД: ТСЖ, УК, непосредственное управление. Вопрос о выборе формы управления решается на ОСС (общем собрании собственников)

Это согласно ЖК. http://yarportal.ru/topic251261.html

Похоже, Вам предлагают непосредственную форму управления, при которой собственники уполномачивают Председателя совета заключить от из имени договор на содержание и договор на оказание коммунальных услуг. А поскольку "расчеты по оплате услуг" - относятся к категории "управления МД" - то Вам предлагают оформить это через доверенность или отдельный договор.
http://yarportal.ru/topic311727.html

Все стандартные договора с крупными УК города (бывшие ДЕЗы) были заключены с 1.2008г на 5 лет, т е до 31.12.2012г. Если просто "плюнете", то по ЖК, администрация должна вашему дому по конкурсу выбрать УК на разработанных ими условиях, а вы обязанны подчиниться.

На вскидку - это ни о чем не говорит. Некоторые дома уходят в минус и по 200 тыс.руб. По Калькуляции стоимости содержания и ремонта жилья, разработанной Мэрией на 2011г - на текущий ремонт заложено было по 1,03 руб/кв.м./м-ц, остальные - типа абонентской платы УК. Вот этими 1,03 они и оперируют в накоплениях. На 2012г УК снизили эту планку до 0,42 руб/кв.м.

Заволжский Управдом тупо накопил долги перед поставщиками ресурсов. Когда они разделились с лифтами, то Ярославльлифт забрал плательщиков вместе с долгами. Возможно они хотят такую же схему провернуть. Но вероятнее уход от долгов через банкротство. Я не вижу интереса переходить на прямые договора с Теплосетями и Водоканалом, т. к. есть вероятность получить ОДН (общие домовые нужды), в которых будет учтена разница, между показателями счетчиков и реальными поступлениями денег к поставщику. Но не уверен на сто процентов. Представитель Заволжского управдома неплохой оратор и его собрания нацелены на аудиторию бабушек пенсионерок, которые в основном их и посещают. На собраниях он ругает государство за законы которые загнали их в угол, жалуется что никак не получается накопить денег на ремонт домов и коммуникаций, т.к. злые теплосети из-за долгов описывают средства которые они с таким трудом накопили. И как выход предлагает перейти на прямые расчеты с поставщиками. На вопрос поставленный мной "Кому звонить если мало тепла или плохая вода? И кто юридически будет отвечать за эти косяки? вразумительного ответа я не получил

spasovd

А вразумительного ответа и нет.
Управдом рано или поздно обанкротиться и вы по факту получите то, что звонить некуда.

aaa

Почему обанкротится? Согласно новым НПА понятие - тепловая нагрузка для рассчета за КУ применяется только к нежилым помещениям при наличии договора с ЭСО и при отсутствии или выходе из строя ОДПУ. На жилые помещения имеют право предъявлять счет по нормативу и площади дома. А на ГВС - по нормативу и колличеству потребителей.
http://yarportal.ru/topic304838.html
http://yarportal.ru/topic330479.html
Я вот не понимаю, зачем сейчас УК предлагает непосредственное управление, если даже платежи по ресурсникам должны расщепляться в течение суток?
http://yarportal.ru/topic311674.html

Igsuk, а разве кто-то принуждал Управдом идти в этот бизнес? Предпринимательский риск никто не отменял, и об этом четко написано в ГК РФ. Соответствующая статья имеет прямое действие и распространяется в том числе на отношения, предусмотренные заключенными в соответствии с ЖК РФ договорами управления. Так что если приходится тратить свои средства на возмещение убытков, и при этом компания все равно продолжает заниматься данным бизнесом, то значит и бизнес выгодный. И не стоит плакать и говорить, что они несчастные. Было бы невыгодно, занимались бы чем-то другим. А вот перекладывать свои риски от предпринимательской деятельности на население недопустимо, так что суд абсолютно прав, а нарушителям - большой привет и пожелание незамедлительно исполнить судебное решение

СоInspector
полностью согласен