какие документы при покупке половины дома, помогите советом

всем спасибо.все тема закрыта

Это сообщение отредактировал *Елен@* - 10.04.2012 - 18:52

.....

Это сообщение отредактировал *Елен@* - 10.04.2012 - 18:49

а если дом в эпоху царя гороха построен? может уже и нет ее давно.

а если в аренде?

технический паспорт

так вы половину дома покупаете или долю в доме или долю в половине дома?

p.s. чтобы не вляпаться, надо спросить у хозяина где собака нагадила, а то как зайдешь в частный сектор, так вечно с грязной обувью выйдешь.
если же вы хотите спросить, какие у продавца должны быть документы для продажи квартиры, то примерный список выглядит вот так:
*свидетельство о праве собственности на строение
*правоустанавливающий документ - на основании которого он получил дом в собственность
*документ, подтверждающий законность владения землей - может не быть, если земля не оформлялась
*кадастровый паспорт дома, технический паспорт в случае, если в Росреестре нет сведений о доме
*кадастровый паспорт з/у аналогично может отсутствовать
вроде из обязательных все, остальное зависит от конкретной ситуации

....

Это сообщение отредактировал *Елен@* - 10.04.2012 - 18:49

*Елен@*
По сделке купли-продажи Вы приобретаете 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом. Если хотите на будущее закрепить конкретные помещения дома за каждым из долевых собственников, Вы можете заключить с другим собственником соглашение о порядке владения и пользования домом и хоз. постройками. Соглашение изготавливается в простой письменной форме. В случае спора это соглашение можно будет представить в суд в качестве доказательства.

Это сообщение отредактировал Stalkir - 3.04.2012 - 12:42

я так и не понял, что же вы покупаете, долю в праве или квартиру или дом? объясните.
Если в доме есть квартира 1 и квартира 2, вы покупаете квартиру в "многоквартирном" доме, независимо от того, что на деле это деревянный барак 53 года постройки. это не долевая собственность.
Если дом разделен на те же самые квартиры, но оформлено это все как право собственности на долю целого дома - долевая собственность
либо физически стоит один дом но на деле это два различных строения - вы покупаете целый дом.
не знаю как еще объяснить

.....

Это сообщение отредактировал *Елен@* - 10.04.2012 - 18:50

*Елен@*
в каком плане геморрой? если с землей, то есть вариант получить, а так то будете жить как в квартире.

.....

Это сообщение отредактировал *Елен@* - 10.04.2012 - 18:50

*Елен@*
Учитывая отсутствие у Вас специальных познаний в области сделок с недвижимостью, я бы, все-таки, посоветовал Вам обратиться к грамотному юристу для сопровождения сделки.
Иначе Вы, действительно, можете нажить себе кучу проблем.
Поверьте, разруливание возможных последствий уже совершенной сомнительной сделки Вам выйдет значительно дороже, чем привлечение юриста на раннем этапе (для того, чтобы заранее отсечь все сомнительные варианты на стадии поиска и покупки дома).
С уважением..

Это сообщение отредактировал Stalkir - 3.04.2012 - 15:44

*Елен@*
обязательные документы для Вашей сделки:
1. Документы на землю.
2. Документы на дом.
3. Согласие супруга на продажу (в случае, если продавец приобретал данный дом в браке). И в вашем случае, если вы в браке и приобретаете пол дома на одного из супругов.
4. Согласие соседей на продажу, либо нотариальное, либо путем уведомления, т.к. у них преимущественное право покупки.
5. Выписка из домовой книги сейчас на сделку не обязательна. Но ее будут все равно запрашивать сами регистраторы.
6. выписка из ЕГРП и на участок и на дом об отсутствии обременений.
7. Документы на инженерно-техническое подключение: Договоры на газ, канализацию, воду, эл-во. И справки об отсутствии задолженности. - это для Вашего успокоения. Заодно будете знать как подведены коммуникации.
Попросите заодно чтобы вам передали либо кадастровый паспорт либо технический - пригодится для дальнейшей реконструкции и переустройства.

Для сведений: при покупке половины дома очень советую заключить с соседями договор о пользовании домом и участком. Если решите что-то перестраивать в дальнейшем - только с согласия соседей. Если они будут против, вы даже тамбур к дому не пристроите.

уважаемые форомчане огромное спасибо за советы.

а это зачем?
а тех./ кад. паспорт сейчас не обязателен?

....

Это сообщение отредактировал *Елен@* - 10.04.2012 - 18:50

это значит что есть целый дом, но человек владеет только половиной, 50 %.

как она может идти, она же недвижимость?
посмотрите, что в свидетельстве о праве собственности написано.