Коттеджный поселок "Резиденция бор", информация

я думаю что пока идет этот кипишь с дорогой, мало кто захочет сдавать сейчас, пока не будет фактов, с юристом я переговорю , а после решим по средствам.
И опять же кому эти средства давать, думаю будут такие вопросы.

А есть вариант сначала оформить эти дороги на кооператив, а потом скинуть их администрации?

мы и предлагали такой вариант:взять на кооператив, сделать и передать администрации

Staalker

Пусть Федеко отмежует часть участка,на котором не будет вновь выделенных участков для продажи и передаст его кооперативу (надо,конечно,смотреть что там за форма юрлица у этого кооператива).
Просто зимой намного выгоднее отсыпать строймусором дороги - потребителей намного меньше.

ну вроде как у нас получается 4км дорог. ширина 11 метров. А это 440 соток. Если налог по 50 рублей за сотку (хотя может за дороги и меньше), то мы в год будем платить за все дороги 22 000 рублей. Пока эти дороги будут принадлежать кооперативу, то нам придется за них платить. Интересно, много на сегодняшний день найдется желающих платить за эти дороги, а так же еще и за тех собственников, которые откажутся платить эти налоги?

138
Предлагалось взять землю под дорогами, сменить назначение на общее пользование и отказаться. Зачем их держать на кооперативе?

То есть мы опять уперлись в создание кооператива. Значит надо создавать, или реанимировать старый. Но опять же нужно быть уверенным в желании федеко передать дороги кооперативу.

Должна быть земля под дорогами:
Категория земель
Земли населенных пунктов (у нас все участки в том числе и под дорогами)

Вид разрешенного использования (для участков под дорогами)
12.0
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы

у нас сейчас ВРИ в том числе и под дорогами
Малоэтажная жилая
застройка
(индивидуальное
жилищное
строительство;
размещение дачных
домов и садовых
домов)

2.1
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры
(дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех
надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных
или сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей и подсобных сооружений

источник: МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 1 сентября 2014 г. N 540
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КЛАССИФИКАТОРА
ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2003, N 27, ст. 2700; 2004, N 27, ст. 2711; N
41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 1, ст. 15, 17; N 10, ст. 763; N 30, ст. 3122, 3128; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст.
1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2880, 2881; N 31, ст. 3453; N 43, ст. 4412; N 50, ст. 5279, 5282, 5498; 2007, N 1,
ст. 23, 24; N 10, ст. 1148; N 21, ст. 2455; N 26, ст. 3075; N 31, ст. 4009; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5553; 2008, N
20, ст. 2251, 2253; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6236; 2009, N 1, ст. 19; N 11, ст. 1261; N 29,
ст. 3582, 3601; N 30, ст. 3735; N 52, ст. 6416, 6419, 6441; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 47, 54; N 13, ст.
1688; N 15, ст. 2029; N 25, ст. 3531; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4284; N 30, ст. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594,
4605; N 48, ст. 6732; N 49, ст. 7027, 7043; N 50, ст. 7343, 7365, 7359, 7366; N 51, ст. 7446, 7448; 2012, N 26,
ст. 3446; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7643; 2013, N 9, ст. 873; N 14, ст. 1663; N 30, ст. 4080; 2014, N 26, ст. 3377)
приказываю:
1. Утвердить классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
2. Установить, что в соответствии с классификатором, утвержденным пунктом 1 настоящего приказа,
определяются виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после вступления
настоящего приказа в силу.
3. Настоящий приказ вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального
опубликования.
Министр
А.В.УЛЮКАЕВ

таким образом, строя дороги на данных участках мы нарушаем требования действующего законодательства в нашем случае, и занимаемся нецелевым использованием земель, за что нас можно привлечь к ответственности))))))

КоАП РФ, Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц - от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.
3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

Это сообщение отредактировал Staalker - 16.11.2015 - 19:29

по прежнему мало доводов для ПРАВИЛЬНОГО ОФОРМЛЕНИЯ ВСЕХ СВОИХ ДЕЙСТВИЙ??

Согласен с тем, что нам необходима помощь юриста. Вот нашел на Forumhouse:
"нарушаются следующие права заявителя:

Право проживания, право пользования жилым домом, так как к нему невозможно подойти, без риска для здоровья (отсутствие ровной поверхности, наличие, скользкой грязи, может привести к падению), не испортив грязью обуви и одежды, невозможно проехать без риска поломать автомобиль или застрять, или испортить грязью.

Право на медицинскую помощь, так как отсутствие дороги делает невозможным подъезд машины скорой помощи

Право на пожарную безопасность, пожарная машина в случае пожара просто не сможет проехать.

Право на защиту имущества, невозможно заключить договор охраны, так как отсутствие дороги, является причиной отказа предоставления услуги.

Выше перечисленные права относятся к необходимым условиям жизнедеятельности.

Доказательством нарушенных прав заявителя, служит само по себе отсутствие возражений со стороны администрации района, так как согласно ст. 249 ГПК обязанность по доказыванию, возложена да лицо либо орган, чьи действия, бездействия оспариваются.

Правовое обоснование требований:

Дорожная деятельность, в соответствие со ст. 3 257-ФЗ от 08.11.2007г. «Об автомобильных дорогах...» это деятельность по проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту, ремонту и содержанию автомобильных дорог.

Согласно п. 5 ст. 14 ФЗ № 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", дорожная деятельность относится к вопросам местного значения.

Согласно ст. 2 ФЗ № 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" вопросы местного значения - вопросы непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения. 

Согласно п. 3 ст. 74.1 ФЗ № 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ"

Одним из оснований для ответственности главы муниципального образования, является: неисполнение в течение трех и более месяцев обязанностей по решению вопросов местного значения. Отсюда следует, что решение вопросов местного значения, является обязанностью главы. 

Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 06 ноября 2013 г. N 83-КГПР13-8 так же указало, что решение вопросов местного значения является обязанностью администрации. Таким образом обязанность осуществления дорожной деятельности, неразрывно связана с правом на обеспечение жизнедеятельности населения.

Согласно ст. 34 ФЗ РФ от 21.12.1994г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» Граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара.

Согласно п. 5 ст. 63 ФЗ РФ от 22.07.2008г. № 122-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» К первичным мерам пожарной безопасности относится обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара.

В соответствии с частью 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 4.1 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования.

Из вышеперечисленных норм следует, что генеральным планом, дороги и проезды к участкам, предусмотрены, так же как и мероприятия по строительству объектов инфраструктуры. Это обстоятельство также усматривается из опубликованных на сайте администрации постановлений. 

Из вышесказанного усматривается, что дороги должны быть предусмотрены ген. планом.

Статья 49 Земельного кодекса предусматривает процедуру изъятия, в том числе путем выкупа земельных участков, для муниципальных нужд, к коим относятся с размещением дорог местного значения. Также статья 23 Земельного кодекса, предусматривает публичный сервитут.

Из вышесказанного усматривается, что отсутствие у ответчиков необходимых для дорог участков, и нахождение участков под дорогу, в частной собственности не является препятствием для строительства дороги."

маленькое уточнение у нас нет жителей зарегистрированных так же как и жилых домов, и не стоило бы портить отношения с администрацией на самом начале жизненного пути нашего горе поселка-деревни, иначе вместо стройки своих домов и дорог будем содержать армию юристов и бегать по судам пытаясь бороться с властью, против которой успешно никто не смог еще выстоять.

Staalker
В вашем случае у вас не будет проблем с переводом в другой вид разрешенного использования.