Договор с управляющей компанией в новостройке

Однако, департамент городского хозяйства мэрии города не согласен с решением Ярославского УФАС.

Позицию ДГХ “Улице Свободы” прокомментировал помощник первого заместителя мэра Ярославля Алексей Яковлев.

- Все новостройки, по которым, как считают антимонопольщики, не было проведено аукционов, условно делятся на три группы. Собственники квартир в домах первой группы самостоятельно определились с формой управления. И если бы даже аукционы по этим новостройкам проводились, их результаты были бы отменены, поскольку непосредственная форма управления является первоочередной. По домам первой группы аукционы идут сейчас, а по остальным новостройкам их пока провести невозможно из-за отсутствия технической документации. Ее должен предоставить застройщик, - пояснил господин Яковлев.
http://www.ulizza.ru/novosti/yaroslavl-v-m...hrase_id=626159

Согласны или несогласны в мэрии - это решит новый мэр или УФАС вместе с арбитражным судом. Известно, что ведомство госпожи Коровкиной весьма своеобразно толкует законодательство и, возможно, тем самым задает стиль работы юридических служб отраслевых департаментов.
Сейчас самое время задать такие вопросы кандидатам в мэры. После выборов им будет недосуг.
Если УФАС найдет в действиях мэрии нарушение законодательства (минимум полгода на процедуру), мэрия, как показывает практика, обязательно будет опротестовывать решение во всех инстанциях арбитражного суда, вплоть до президиума ВАС. Так что, путь не короткий.
Кстати мэрия Ярославля один из главных (после крупных монополистов) рецидивистов, постоянно нарушающих законодательство защите конкуренции. Пора бы УФАС применить не терапевтические меры в виде штрафов от которых пострадавшим не жарко и не холодно, а хирургические меры в виде дисквалификации соответствующих должностных лиц мэрии.

А интересная картинка складывается в отношении управления новостройками. Создавать ТСЖ на этапе стройки теперь не может ни застройщик (до 2005 г. мог), ни дольщики (до последних поправок могли). Создать ТСЖ после ввода в эксплуатацию теоретически можно, когда 50% получат документы на собственность, т.е. практически если без подтасовок, то не ранее чем через год, а в проблемном доме и больше.
Первый год-два в новострое по сути самое бардачное и анархическое время, вот и решили в ЖК это дело подредактировать. Т.е. теперича УК на первый год назначает по конкурсу местная власть. Опять таки теоретически подписание акта ввода дома в эксплуатацию означает, что вся тех. и разрешительная документация на дом у застройщика в порядке, и по идее вместе с актом ввода надобно подписывать и распоряжение о проведении конкурса по отбору УК для нового дома. Однако несостоявшийся кандидат в "мерины" (Слепцов) забил на это дело.
.... монархию надо возвращать, а некоторым и "столыпиские галстуки" .

.... перенес.

Izumov

Да, кстати, лучше здесь это обсуждать. То же перенес

Ну, дело с назначением УК на новостройки, в общем, мне кажется правильным.
Но нужно учесть, что нормальным УК это "межсезонье" не нужно, а левые мэрия сама будет отсеевать, что бы потом им в морду не тыкали. Так что конкурсы, скорее всего, не состоятся по причине отсутствия заявок, и домом будет управлять застройщик. Сроков то пока нет, сколько должен идти конкурс, через сколько объявлять повторный, как накажут, если не объявишь.
Так протянут годок и можно уже дом брать - там и платежеспособная масса народу накопилась

так речь не о застройщике, а о действиях мэрии.

это перенос....

Вот здесь информация о конкурсе по трем новостроям.
На их примере можно понять, косячит мэрия или нет, надо только узнать дату подписания актов ввода на эти дома.

Izumov

Хм..
А я был не прав. Это все же интересно нормальным УК.
Может Igsuk скажет свое веское слово.

Кстати, Красноборская 34 кор. 2 (дом прямо напротив меня) - весьма проблемный объект. Возможно, что председателем там станет бывший жилец нашего дома (продал решенную проблему, купил новую )

Izumov

Да, видел этот объект. В первом корпусе председатель ТСЖ говорят очень боевая дама

Кстати у меня вот есть вопрос по цене договора. В документации она определена так:

Интересно, а как это соотносится с ЖК, по которому цена должна определятся по ставкам той же мэрии, так как собственники не определили ее на ОСС?

А победил тот, кто обещал делать больше за те же деньги. Ставка осталась фиксированной.

Это сообщение отредактировал aaa - 14.03.2012 - 09:37

Да, дама не сахар , но белым и пушистым там быть низззя - сожрут махом.
Кстати 34 кор. 2 эту даму по моей информации не хотят.

... а что касаемо всех этих калькуляций, то с чисто практической точки зрения я отношусь к ним, как к малоизящной риторике.
.... щаз возьмем по пиву (а лучше по 2 ) и нарисуем не хуже.

Это сообщение отредактировал Izumov - 14.03.2012 - 10:00

Izumov

Сколько я их нарисовал за свою жизнь, могу даже после ящика пива. В пору уроки давать
Меня тут заинтересовал момент именно формулировки цены конкурса:

Зачем они это все написали? По ЖК у них есть конкретная ставка.

ну, наверное имеется в виду, что "ставка мэра" - это некая средняя температура по больнице, т.е. для новостроя можно бы сделать и меньше. Конкуренцию опять таки поддержать, чтоб УФАС отстали.

Izumov

По ЖК меньше нельзя, да и цену договора они сразу же фиксировали.
Просто зачем все эти мантры

Сосновую 4, если не ошибаюсь, сдали летом, а конкурс на УК получается конец декабря, т.е. они теперь во всех новостройках конкурсы будут спустя пол года проводить?

а поправки в ЖК о конкурсах когда вступили в силу?

.... кажись с июля 2011, значит косячок.

Это сообщение отредактировал Izumov - 14.03.2012 - 10:44