ул. Карла Либкнехта, д. 24 и д. 24 корп. 1, ЯрЖилСтрой он же ЖилСтройСити

Всем доброго дня, уважаемые форумчане. Наблюдаем за вашей веткой с мая месяца и, наконец, решили к Вам присоединиться. Будем представлять интересы строения №2, в коем и приобрели (точнее, пока приняли участие в долевом строительстве) квартиру.

По многим вопросам, затронутым здесь, выражаем полное единодушие, по остальным, как нам кажется, "время еще не пришло". Так, например, вопрос о том, как поделить "апельсин" (то бишь кладовки, расположенные между лифтом и незадымляемой площадкой) может, а скорее всего должен быть, отложен до лучших времен. А вот вопрос (ВОПРОСИЩЕ!!!) с выбором способа управления домом (домами) должен стоять в повестке под № 1, потому как решение всех остальных напрямую зависит именно от него (и остекление пресловутых площадок, и использование кладовок, и забор по границе территории и т.д и т.п.).

Что касается кладовок. Полностью согласен с высказанным мнением об отсутствии законных оснований на их продажу. С позиции простого обывателя для того, чтобы их купить-продать нужны как минимум 2 вещи: кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности (на каждое!!!). Ни того ни другого не может существовать даже теоретически ни у застройщика, ни у ТСЖ (в случае его создания). С юридической точки зрения, эти помещения являются частью общего имущества в многоквартирном доме, а право на общее имущество во-первых, приобретается одновременно с приобретением квартиры пропорционально её площади, во вторых, не выделяется в натуре (путем выдачи свидетельства) и в третьих, ни один из собственников квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Жилищным кодексом предусмотрен только один способ их продажи - уменьшить размер общего имущества, при этом необходимо согласие всех (т.е. 100%) собственников и провести реконструкцию (надеюсь не стоит рассказывать о том, какой это бессмысленный геморрой юридический, финансовый и временной).

Так что выход один - собраться соседям по площадке (например, на мероприятии под названием "новоселье") и решить что, да как...

Что касается, Управляющей компании, в пользу которой со слов некоторых форумчан будут собираться подписи с собственников квартир в стр.№1. На мой взгляд, заключение договора с УК (не важно какой) - сейчас самый удобный вариант. Во первых, на носу отопительный сезон и случайно остаться без тепла, пока поставщик (ТГК-2) разберется с проблемой"а с кем заключать договор", мягко говоря, не айс. То же самое касается и других поставщиков коммунальных услуг. Во вторых, оставаться на неопределенное время без прочих услуг (уборка территории, уборка лестничных клеток, вывоз мусора и самое главное - обслуживание ЛИФТА) тоже не принесет ни кому особой радости. И в третьих, собрать общее собрание собственников квартир в ближайшие 3-6 месяцев с целью выбора УК (и уж тем более создания ТСЖ) - довольно-таки затруднительно, если вообще осуществимо...

Попахивает каким то рейдорским захватом бытовок!!!
а если на этаже всем соседям будет нужна это кладовка, то как тогда быть, на 7 квартир она явно мала...
Ох, чую, не мало хлопот и конфликтов она нам еще принесет.

УК Ук рознь, очень не хочется таких же проблем с ук как в доме на Радищева, которым тоже сначало втюхали УК, а она ничего не делала, в подъездах бордак, цена за комуналку (в НОВОМ!!!!! доме) была гиганская, да и услуги поставлялись хрен знает как.
Нет, по мне уж лучше сразу на первое время выбрать нормальную УК, а потом на собрании решать вопрос о ТСЖ.

Вы читали актуальное законодательство в отношении выбора вида управления для нового дома? Это не удобный, а единственно-возможный вариант, как минимум до момента кворума в 50% собственников дома, что реально возможно не раньше года со сдачи. А до этого момента вопрос Вашего выбора никто даже не ставит, дом приберет к рукам самая хитро*опая из заинтересованных на мэрском конкурсе.

Это сообщение отредактировал ideal - 3.09.2012 - 21:10

Что Вы имеете ввиду под актуальным законодательством? На сегодняшний день - это лишь Жилищный кодекс, других актов не предусмотрено. Я не согласен с тем, что УК - единственно возможный вариант. Пожалуйста, собирайте собрание и принимайте решение. Другое дело, что сделать это на первых порах действительно проблематично. Но, как говорится, если очень захотеть. А как Вы думаете будет оформлять за Вас выбор застройщик? Возьмет подписи с большинства собственников, что и будет являться неким "прототипом" решения большинства. Другое дело, что УК, которую пытается "навязать" застройщик, может (сугубо мое мнение) оказаться вовсе и не самой худшей. Предположу, что это одно из бизнес-направлений застройщика (так действительно поступают многие из них - создают свою УК), ну или аффилированная с ним, и для того, чтобы хоть как-то наработать себе "авторитет" могут вполне прилично обслуживать дом.

Но риск нарваться на недобросовестную УК при этом сохраняется (таково се ля ви рыночных отношений). Поэтому у собственников всегда есть право, закрепленное ЖК РФ, обсуждать тариф на обслуживание и ремонт (коммуналку они продают по утвержденным в городе тарифам), ну и на крайний случай, отказаться от услуг УК и выбрать другую, в любое время.
Что касается хитро*опых мэрских УК... Администрация района, действительно, может выбрать УК на конкурсной основе, но только в одном случае - отсутствия инициативы от собственников.

Выбор, который сделают собственники в стр.№1, облегчит в будущем работу нам, собственникам квартир в стр.№2. Мы, так сказать, на их опыте (надеюсь, не горьком) сможем сделать свой выбор. Так что, есть от чего переживать за них. Поэтому есть огромное желание помочь им, пускай и путем обсуждения на форуме, кто-то что-то да подскажет, намекнет. Есть возможность получить консультации в Ярославской региональной общественной организации «Ассоциация собственников жилья «Ярославия».

Есть еще один немаловажный вопрос, прямо влияющий на стоимость коммунальных услуг. Это наличие (или) отсутствие общедомовых приборов учета электроэнергии, холодной воды, теплоэнергии и горячей воды. Если кто-то имеет хоть какую-то информацию, просьба её осветить.

mondeo76, почему Вы видите в этом только проблему, и не хотите подумать над вариантами её решения. А вдруг Ваши соседи скажут - да забирай. И почему квартир на этаже 7, если их там всего 6?

kuznetsovsm

вы позвоните в офис и все узнайте про приборы учета.

и еще..

что то непонятно... почем у у вас в постах проскальзовает "НАМ..ВАМ.."
вы решили отделится от стр.1????? а почему???? Я вот не согласна с этим.
" Вместе весело ходить по просторам" думаю так , а не иначе.

Это сообщение отредактировал foy - 4.09.2012 - 02:14

Например новшествами жилищного законодательства установлен запрет на создание ТСЖ на стадии строительства. На стадии, когда "застройщик берет подписи с собственников", собственников квартир в доме ещё практически не существует. Подписание передаточного акта после ввода дома не означает приобретение права собственности на квартиру. Все эти протоколы на стадии ввода дома застройщиков и УК - не что иное как то, что я назвал ранее "выиграет самый хитро*опый из заинтересованных". По опыту могу сказать если это дом в районе 100 квартир, то 50% собственников можно собрать дай бог через год после сдачи.

Это сообщение отредактировал ideal - 4.09.2012 - 09:19

Мэрский конкурс. Хитро*опые УК. Не стоит объединять.